住宅小区商铺租赁合同Word格式.docx

住宅小区商铺租赁合同Word格式.docx

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第三条租金交付

1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的租金

2、签约之日起乙方向甲方交付租赁押金（共计人民币10000元整）和1个月的租金（共计人民币11500元整）

3、租金标准每年每月为1500元;

第四条甲方责任

1、甲方保证商铺产权无争议不因产权原因影响乙方的经营计划在租赁期内如果甲方将商铺出售给他人乙方须无条件按本合同的权利和义务与新业主重签租赁合同否则甲方有权单方面终止合同

2、乙方的装修方案须通过甲方审核甲方须于7天内给予回复否则所拖延的时间不计租金

第五条乙方责任：

1、依约交付租金若乙方拖欠租金每拖一天甲方加收拖欠金额百分之一的滞纳金乙方若逾期一个月拖欠租金则甲方有权单方解除合约收回出租商铺乙方的押金不予退还

2、租赁期间的物业管理费、商铺保险费,租赁税,维修费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用由乙方承担

3、租赁期间乙方不得擅自改变商铺的结构及用途对商铺内的设备、电讯器材等配套设施应妥善保管如发现损坏须在一星期内由乙方负责出资维修

4、租赁届满或合约解除出租商铺的不动产部分（如：

装修物等）及原有水电设施物品乙方不能带走无偿归甲方所有乙方物品在乙方迁出时带走迁出后商铺仍有余物的视为乙方放弃所有权甲方可自行处理

第六条声明与保证

1、租赁期满乙方不得向甲方索取在本租赁期间投放到出租商铺的装修费用

2、如属乙方装修专柜的设计、装修费用由乙方承担其设计、装修方案经甲方审批同意后方可实施装修过程务必遵守甲方指定的《xx管理公约》

3、乙方租赁的商铺只适宜作商业之用未经甲方同意不得改变其用途

4、商铺租用期间内由乙方负责管理如发生人为事故所造成的建筑、管道设施等经济损失全部由乙方负责赔偿

5、租赁期间乙方应自行做好防火、防盗、防煤气泄漏等工作乙方在房内发生任何事故甲方概不负责

6、租赁期间乙方若利用商铺做违法、犯罪活动甲方有权终止合同收回商铺另扣除押金不予退还

7、租赁期间乙方必须遵守《xx管理公约》的约定

第七条合同期满

1、乙方交付甲方的押金（人民币10000元）在双方确认商铺、物品无损相关费用交接清楚后由甲方在当天内如数还付乙方

2、在本合同期满后乙方有优先续租权如需续租乙方应在租期届满前两个月向甲方提出并签订新租赁合同

第八条违约责任

1、甲、乙双方应严格按照合约之规定履行义务任何一方违反导致本合同提前终止的违约方需赔偿对方人民币10000元的违约金

2、租期满一年后乙方取消或中断合同应提前两个月通知甲方同时甲方退还全额押金给乙方双方无需承担任何责任

3、乙方若要自动退场更换租客必须先提供第三方资料给甲方通过甲方与第三方协商签定租赁合同后方可退回全额押金给乙方

第九条合同生效、纠纷解决

1、本合同经甲、乙双方签字后生效即具有法律效应

2、在履行本合约的过程中若甲、乙双方发生争议或纠纷由双方友好协商如协商不成时任何一方均可诉请xx市人民法院解决

3、本合约如有未尽事宜甲、乙双方可协商订立补充协议补充协议与本合

约具有同等法律效力

4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件

5、本合约一式两份甲、乙双方各执一份

第十条经营说明

1、本商铺只能经营xxx乙方不得制造噪音破坏商铺周围环境如果有业主投诉乙方恼乱正常生活甲方有权责令乙方立即改正若情况比较严重者甲方有权责令乙方立即停止经营

甲方:

xx市xx房地产开发有限公司乙方：

法人代表：

法人代表：

联系地址:

xx市xx镇xx联系地址:

xx门面

身份证号码：

身份证号码:

51101xxxxxxxxxxx

签订日期:

XX年3月24日签订日期:

XX年3月24号

签订地点:

xx签订地点:

xx

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定经双方友好协商就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营该门面建筑面积共平方米

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业门面使用

2、乙方向甲方承诺：

在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途

三、租赁期限

本合同租赁期为年自年月日起至年月日止

四、租金及支付方式

1、第一年租金为元然后每年租金在上年的基础上递增5%租金提前一个月支付每半年支付一次具体为：

2、在租赁期内因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担

3、为保证合同的履行乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元租赁期满若乙方无违约行为本保证金由甲方不计利息全额退还乙方

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营

3、在租赁期间甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押

4、租赁期满乙方未续租的甲方有权收回房屋所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有乙方应在租赁期满后30日内搬离

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面自然损耗的赔偿责任

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修甲方不得干涉

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动

5、按本协议第四条约定支付租金

七、续租

租赁期满甲方如有意续租则乙方在同等条件下有优先租权但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同;

（1）未按约定期限交付租金超过60天以上的

（2）在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的

（3）在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋的

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的

2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的

（2）乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地致使乙方无法正常营业超过20天的

（3）甲方未经乙方书面许可擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的

（4）租赁房屋主体结构存在缺陷危及安全的

3、在租赁期限内有下列情况之一的双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致书面变更或解除本合同

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的

（3）在租赁期间乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第1、2项的约定非违约方有权解除合同并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失

2、乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失

3、租赁期满乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失

十、其他约定

1、本合同未尽事宜甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力;

3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立

本合同一式二份甲、乙双方各执一份

甲方：

乙方：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙双方经充分协商甲方同意乙方租用其房屋作为乙方的经营场所为明确双方的权利与责任特订立本合同共同遵守

一、租赁地点：

甲方自愿将位于荆门市东宝区牌楼乡新生一组公路北侧三层楼住宅（建筑面积675.41平方米占地面积163.56平方米）出租给乙方使用一方经充分了解愿意承租该房屋

二、租赁期限：

甲乙双方议定的租赁期限为XX年4月25日至XX年4月25日为期三年合同期满即XX年4月19日后乙方若提出继续租赁甲方应保证乙方享有第一租赁权

三、租赁价格及付款方式：

第一年房屋租金为XX0万元人民币第二年、第三年各为2XX元人民币付款方式为每半年一次自签合同之日首付10000万元以后的房租按XX年10月26日、XX年4月26日、XX年10月26日、XX年4月26日、XX年10月26日全部付清另押金为5000千元一次付清合同期满若无争议退还乙方5000千元押金

四、水电计费：

乙方租用房屋时甲方必保证水电畅通、合同之前的水电费用付清租赁期内水电费用乙方按时向有关部门缴纳由于乙方因素导致水电不畅乙方自行解决

五、甲方的权利和责任：

1、甲方保证出租房屋权属清楚若发生与甲方产权和债权、债务纠纷由甲方负责解决因此给乙方造成的损失甲方负责赔偿

2、甲方负责对房屋（含屋顶漏雨、房屋倾斜、裂缝等主题结构问题）进行定期检查并承担正常的房屋维修费用

3、乙方租赁期满不再续约甲方将收回所出租房屋及附属设施

六、乙方的权利与责任：

1、乙方因经营需要可对出租房屋进行装修改造但必须征得甲方同意并不得损害房屋的主题结构费用由乙方自理

2、合同期内乙方应合法经营、自主经营甲方不得干涉乙方的合法经营

3、因乙方使用不当或其他人为的原因使房屋主体受损乙方负责赔偿或修复承租期满若不再续租乙方应保证现有的装潢原状不得故意损毁现有装修和相关设施

4、违约责任：

任意一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定另一方有权提前解除合同所造成的损失由违约方承担违约责任金10000元

八、本合同在履行中若发生争议协商不成任意一方均可向当地房产仲裁委员会申请调解或仲裁也可向当地人民法院起诉

九、本合同未尽事宜甲乙双方另行议定

十、本合同一式两份甲乙双方个执一份签字有效

甲方签字：

乙方签字：