完美升级版卫生院改扩建项目研究建议书Word格式.docx

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在这样的前提下，兴隆镇卫生院改扩建项目具有了良好的条件，故提出此项目建议书。

目录

第一章项目总论5

§

1.1项目背景与概况6

1.1.1项目名称5

1.1.2项目承办单位5

1.1.3编制依据5

1.1.4项目提出的理由5

1.1.5项目拟建地点7

1.1.6项目预期目标7

1.1.7项目建设条件8

1.2研究结论8

1.3主要技术经济指标表9

1.4存在问题及建议9

第二章项目投资环境与市场研究10

2.1投资环境分析10

2.1.1国家政治经济形势及有关政策10

2.1.2**镇及区域经济社会情况10

2.2市场分析11

2.2.1我国医疗消费市场宏观背景11

2.2.2**镇医疗市场现状11

2.2.3医院的假设（定位）建议12

第三章建设规模与项目开发条件13

3.1建设方案13

3.1.1方案描述13

3.1.2指标13

3.2项目现状概况14

3.2.1地点与地理位置14

3.2.2占地面积14

3.2.3现有土地状况14

第四章机构设置15

4.1机构设置标准15

4.2机构设置15

4.2.1总体介绍15

4.2.1重要科室15

第5章投资估算与资金筹措16

5.1、项目总开发成本错误！

未定义书签。

5.1.1、项目总体经济技术指标错误！

5.1.2、项目工程进度估计错误！

5.1.3、项目投资构成错误！

5.1.4、项目投资估算错误！

5.1.4.1、土地成本错误！

5.1.4.2、建造费用错误！

5.1.4.3、不可预见费错误！

5.1.4.4、洁净手术室造价（不含土建）错误！

5.1.4.5、设备购置费用错误！

5.1.4.6、项目投资与筹资计划错误！

5.1.5、项目投资成本汇总错误！

5.2、项目收益部分预期错误！

9.2.1、收入预期错误！

9.2.2、项目经营税费估算错误！

9.2.3、完全建成后年支出预期错误！

5.3、项目财务评价错误！

5.3.1、静态评价错误！

5.3.2、动态盈利能力分析错误！

5.4、财务评价结论错误！

附图和附表：

错误！

第一章项目总论

1.1项目背景与概况

1.1.1项目名称

1.1.2项目承办单位

1.1.3编制依据

1、相关项目建设的方针政策，国家医疗卫生的规范，标准。

2、国内外先进、成熟、能满足社会需要的诊疗项目。

3、价值工程理论相关手段和方法。

4、兴隆镇卫生建设与“十一五”卫生事业发展规划。

1.1.4项目提出的理由

一、项目建设是切实改善本地医疗条件，提高医疗保健水平和综合医疗能力，保证人民群众身体健康的需要。

目前的兴隆镇卫生院正是因为地区医疗资源的分散、医疗基础资源滞后、人才队伍匮乏等原因，致使区域综合医疗能力水平还处于一个较低的发展水平,从医疗设备、医疗环境设施、技术水平上都落后很多，根本无法满足人民群众基本的医疗要求和应急需要。

为给当地人民群众提供可靠的医疗保障，更好地发挥医疗机构救死扶伤、保障健康的作用，根据湄潭县卫生事业发展的要求和兴隆镇打造湄潭县重要组成部分目标要求，通过实施本项目，建立一座综合的专业较齐全的、特色突出的现代化医院，以改善兴隆镇的医疗卫生条件，提高医疗保健水平，保证当地人民群众身体健康，不仅十分必要，而且也十分紧迫。

二、项目建设是坚持以人为本，进一步整合医疗卫生资源，构建和谐社会，促进全面发展的需要。

在兴隆镇确立打造湄潭县重要乡镇目标以来，经济发展和各项事业得到长足的进步，但由于各种历史的、客观的因素，事关人民人体健康的医疗卫生事业发展缓慢，基础设施和人才队伍等各项工作未能得到长足发展，同经济和其它事业发展很不相称。

全镇医疗资源相对分散，缺乏一家设施较为齐全，功能较为完善，能够危急疾病的综合性医疗机构。

使当地群众深受“看病难”之苦，要求尽快改善医疗条件的呼声越来越高，医疗卫生条件差，人民群众看病难已成为困扰当地经济社会协调发展的严重问题。

由此可见，建设兴隆镇卫生院项目，对于合理配置当地卫生资源，方便群众就医，提高生活质量，促进社会稳定，提供有效的医疗保障都是十分必要的。

三、项目建设是服务人口快速增长，确保区域群众就医需求的需要。

随着兴隆镇开发建设的不断推进，外来流动人口的不断增加，区域人口向镇中心聚集，本镇常住人口29761人，随着造成人口结构层次的改变，对应医疗卫生服务的需求从质到量的改变，给现有的医疗条件增加了巨大的压力，现有医疗业务用房的紧缺问题已更为迫切，医疗服务工作面临着更加严峻的形势，现有的医疗技术水平已难以满足居民日益增长的医疗卫生需求。

通过项目建设，对扩大医疗资源，满足区域群众医疗卫生需求是十分迫切需要的。

四、项目建设是改变基础设施布局，适应现行医疗卫生格局，实现医院自身再发展的需要。

现行的科室布局已不能胜任患者对医疗服务的需求，相关基础设施也已很难与现在的诊疗要求相配套，虽然经过不断地改造，但也是只能解决燃眉之急。

如各业务科室用房无法合理布局，部分科室的用房安排呈现与实际不相协调，社区卫生服务工作中所要开展的中医康复理疗等项目难以开展；

门诊大厅中西药房、收费室等拥挤在一起，每每出现病人拥挤排长队的现象；

医院目前为止尚无法建立起留观病房、住院康复病房，需要住院康复的病人因无病房而无法住院康复；

病人的流失而伴随着近年来业务收入增长的减缓，经济效益增长不明显，业务用房的紧缺和布局的不合理正严重制约着医院的快速发展。

根据兴隆镇当前的医疗市场布局，就更需要强化社区卫生服务中心的建设，来带动及支撑服务站、村级卫生网络的建设，通过医院的该扩建，硬件的提升，再适当引进实用性人才，提高我院整体诊疗水平，才能更好地为本镇居民身体健康保驾护航！

五、项目建设是全力推进社区卫生服务、公共卫生工作的需要

随着居民生活水平的提高，他们对社区卫生服务、公共卫生的需求也在急剧膨胀，而我院的基础设施建设已呈现滞后状况：

如医院尚缺乏能够应对重大传染病流行应急处置的业务用房；

现行的医疗用房无法满足各种规范化门诊创建的需求；

预防接种大厅因用房紧缺，给儿童计划免疫接种带来了较多的不便；

医院尚无建立起一个参保农民来院健康体检中心，现行的来院体检参合人员与门诊患者一起使医院显得更加拥挤；

慢性病及双向转诊病人的康复没有一间像样的病房及病床提供等等，这些均需要一个舒适的就医环境为居民提供优质的社区卫生服务和公共卫生服务。

1.1.5项目拟建地点

兴隆镇现有镇卫生院及周边区域（具体位置见附图）

1.1.6项目建设条件

Ø

交通

本项目的拟建地点在**镇核心位置，地处326国道一侧，卫生院驻地该镇核心区域，群众就医便捷。

供电

项目建成后需用电量为千伏，附近变电站可满足用电要求。

供水

项目建成后日用水量为吨，**镇通过二次水改后通过水源引进，能够满足用水要求。

基础设施

项目地位于**镇区域核心，水、电、通讯等设施齐全，据326国道仅几十米。

环境

优美宜人，绿色、生态、环保。

环保

生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后才排放。

1.2研究结论

本项目在充分调查研究的基础上，进行了反复论证，结论如下：

社会经济、政治状况运行良好，宏观投资环境优良。

通过详细的市场调查证明，项目的建设可以得到市场的支持，处于良好的时机。

本项目的实施，可以借此引进目前市内、区内一些比较成熟的新的医疗服务项目，技术人才同步引进，对提高医院的服务技术水平都将起到积极的作用。

项目拟建地点交通方便，景色宜人，是极其适合治疗、康复、疗养的良好场所。

区域规划具有前瞻性，满足未来发展的需要，各项建设条件具备。

通盘考虑，本项目具有建设的积极意义和切实的可行性。

1.3主要技术经济指标表

总占地面积约11000平方米

其中：

建筑用地面积（含待建、扩建用地）5000平方米

道路及停车场占地面积1000平方米

绿化覆盖占地面积2000平方米

建筑利用系数%

绿化覆盖率%

总建筑面积4000平方米

项目主要技术经济指标摸拟

项目

建筑面积（平米）

备注

医疗综合楼

3200

日门诊人数200人，康复床位20张

附属楼

800

放射辅助楼、变电、供应

原医疗综合楼改造

1832

公共卫生楼及职工宿舍

临街店面

500

置换现有个人用房

合计

1.4存在问题及建议

本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得较为高昂。

本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效益的取得只能从长远的角度考虑。

本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考虑到今后医院医疗技术发展需求，技术、设备进步，整体规划要超前，水、电、道路、排水的设计应保证发展的需要。

本项目地域目前还无法与中心城区相比，地块各项基础配套设施的完备需要时间，周边居住人口的增长也需要一个较长的过程，就医群众的认知也需要时间。

第二章项目投资环境与市场研究

2.1投资环境分析

由于**镇卫生院的服务覆盖范围为**镇，甚至可以达到正在建设开发的梅山保税港区等周边区域。

2.1.1国家政治经济形势及有关政策

1、中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。

2、城乡医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。

2.1.2**镇及区域经济社会情况

近年来，**镇始终坚持科学发展观，稳步实施“东拓展”战略，经济社会各项事业都取得了巨大的成就。

2007年全镇实现农业增加值1.15亿元，工业增加值2.35亿元，三产增加值1.95亿元，农民人均收入7400元，财政收入7320万元。

工业经济整体竞争力不断增强。

全镇形成了以修造船、保险箱、远洋捕捞和水产加工、针线机制造四大支柱产业，境内有“长三角”重要的船舶修造基地——恒富船业集团，浙江省保险箱制造龙头——永发集团，**市规模最大的远洋捕捞企业——成开渔业公司，占