广东高层住宅小区施工组织设计Word格式.docx

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工程名称：

XX土建总承包工程GD2202002

致：

XX工程建设监理有限公司（监理单位）

我方已根据施工合同的有关规定完成了XX土建总承包工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。

附：

施工组织设计。

承包单位（章）XX建筑工程有限公司

项目经理

日期年月日

专业监理工程师审查意见：

专业监理工程师

总监理工程师审核意见：

项目监理机构

总监理工程师

施工组织设计

XX土建总承包工程

工程地址：

广州XX市中新镇中新村风光路风门坳

XX建筑工程有限公司

编制单位：

XX建筑工程有限公司

编制人：

编制日期：

年月日

审批负责人：

审批日期：

第一章编制依据及说明

1.1编制依据

一、本工程设计施工图纸；

建设单位对工程投资目标的要求:

1、景新国际花二期工程全部施工图纸及其标准图；

2、景新国际花二期工程工程地质勘察报告、地形图和工程测量控制网；

3、景新国际花二期工程预算文件和资料；

4、建设项目施工组织总设计对本工程的工期、质量和成本控制的目标要求；

二、现行有关的工程设计、施工及验收规范规程；

1、中华人民共和国颁发的各种有关建筑结构水电设计规范以及现行建筑工程施工及验收规范和操作规程:

1）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）；

2）《建设项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2005）；

3）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；

4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

5）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

6）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

7）《混凝土结构工程施工质量验收规范（2011年版）》（GB50204-2002）；

8）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）；

9）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；

10）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

11）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

12）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

13）《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准》（GB50242-2002）；

14）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

15）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；

16）《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）；

17）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）；

18）《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）；

19）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；

20）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；

21）《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJ/T212-2010）；

22）《大体积混凝土施工规范》（GB50496-2009）；

23）《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）；

24）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-2011）；

25）《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》（JGJ6-2011）；

26）《混凝土外加剂应用技术规程》（GB50119-2003）；

27）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；

28）《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）；

29）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）；

30）《建设电子文件与电子档案管理规范》（CJJ/T117-2007）；

31）《建筑工程施工组织设计规范》（GB/T50502-2009）；

39）建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款；

与工程施工及验收有关的其它规范、标准及建筑材料的相关规程。

2、中华人民共和国政府部门颁发的工程质量、文明施工及安全生产的有关规定及要求:

1）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

2）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

3）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

4）《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）；

5）《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2000

6）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011

7）《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）；

8）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）；

9）《塔式起重机安全规范》（GB5144-2066）

10）《施工升降机安全规则》（GB10055-1996）

11）《建设工程质量管理条例》建设部279号令

12）《建设工程安全生产管理条例》国务院393号令

3、东省有关政策和文件规定：

1）《建筑防水工程技术规程》（广东省标准：

DBJ15-19-2007）；

2）《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（广东省标准：

DBJ15-65-2009）；

3）《建筑地基基础检测规范》（广东省标准：

DBJ15-60-2008）；

4、我公司质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件。

5、本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。

6、根据工程特点、踏勘施工总承包工程现场所了解的现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析。

1.2编制说明

1、遵循有关文件条款，响应招标文件要求，确保实现业主要求的质量、工期、安全、环境保护、文明施工和造价等各方面的工程目标。

2、指导思想是：

施工方案可行、施工技术先进、施工组织科学、重信誉、守合同，优质、安全、按期完成。

3、严格执行施工过程中涉及的相关规范、规程和技术标准。

4、贯彻执行国家和广州市有关方面的方针政策、遵守法律法规、尊重当地的民风民俗。

5、重视生态环境，在施工期间及竣工后不发生水土流失，确保工程范围外的原地形、地貌不被破坏，道路恢复原状。

6、重视工程范围的工程地质、水文地质调查工作，建立以地质资料为先导、以量测为依据的信息化施工管理体系。

7、施组编制做到施工总体部署和分项工程施工组织相结合、重点工程和一般工程相结合、特殊技术和普通技术相结合，总体上使施组具有重点突出、内容全面、思路清晰的特点。

8、充分发挥我单位专业优势，做到依靠科技，精心组织，合理安排，突破难点。

确保优质、安全、快速建成XX土建总承包工程。

第二章工程概况

2.1工程概况总述

广州XX市中新镇中新村风光路风门坳

建设单位：

XX市增林贸易有限公司

勘察单位：

广东省湛江地质工程勘察院

设计单位：

长宇（珠海）国际建筑设计有限公司

监理单位：

XX工程建设监理有限公司

监督单位：

广州XX市建设工程质量安全监督站

建设规模：

由XX市增林贸易有限公司投资建设的景新国际花园二期工程工程，工程结构类型地下室为框架结构及主塔楼为剪力墙结构体系，建筑层数为地下1层（局部2层），地上为23~30层，本工程属一类高层建筑。

本工程总建筑面积为108840平方米，其中地下室建筑面积32666m2，地上部分为76174平方米，基中9#及10#栋为30层建筑物高度为93米；

11#栋为23层建筑物高度为72米；

12#及13#栋为25层建筑物高度为78米；

14#栋为28层建筑物高度为87米。

本工程地下室层高3.60m，9#~14#栋首层层高为5.7m（为公共活动架空层），2层～30层层高均为3.0m均住宅楼。

9#~10#栋及12#~14#栋首层标高为+1.900m，11#栋首层标高为+1.300m，地下室顶板标高为，地下室负一层标高为－3.20m，地下室负二层标高为－6.80m。

工程总造价约为16700万元。

本工程总工期为490天，计划开工日期为2013年9月1日，工程竣工验收日期为2014年12月10日（具体开工时间由监理、建设单位签发的开工令为准）。

使用功能为高层住宅。

2.2施工范围

1、根据建设单位提供的景新国际花园二期施工总承包工程施工图纸及《合同文件》所确定的内容：

其中包括基础工程、主体工程、砌体工程、内外装饰工程、水电工程（排水）等。

2、承包范围不包括发包人自行分包工程及永水、永电、管道燃气、园建饰面、绿化、电视、电话、智能化、水泵设备、发电机设备、泳池设备及标识等。

3、发包人指定专业分包工程包括：

桩基础工程、土方工程、铁艺、铝合金门窗及幕墙、外墙涂料、防火门、精装修、电梯设备、外墙石材、通风空调、消防、强电、防雷均为专业分包工程，由发包人招标后确定分包单位或直接由发包人指定专业分包人。

一、土建工程，主要包括：

1、为施工基础、承台、电梯坑等所必须进行的土方开挖、回填等工作（指土石方工程承包单位施工范围外的，例如桩间土方挖填、承台土方挖填、电梯坑土方挖填等）；

2、工程桩芯混凝土、垫层；

3、混凝土及钢筋混凝土工程：

本工程所有混凝土和钢筋混凝土工程（含屋面飘檐、反梁、檐口、砼天沟等），机电设备混凝土基础，以及相应的模板工程；

4、脚手架及垂直运输工程；

5、砌筑工程：

本工程所有的砌筑工程；

6、防水工程：

所有地下室、外立面防水工程、室内防水工程（包含但不限于承台、地梁、地下室底板、外露顶板及侧板防水、露台防水、外墙面防水、屋面防水、卫生间防水等）；

7、防潮工程；

8、湿装饰工程：

内外立面抹灰，消防楼梯间、水电管道及设备间等位置的墙面、地面、天花等抹灰，屋面女儿墙和天沟抹灰工程等；

9、屋面工程：

含找平、保温、隔热、排气、饰面工程等；

10、金属工程：

地库排水沟盖板、各种变形缝及盖板、水池爬梯以及本工程中其它零星建筑金属构件等；

11、所有结构预留孔洞；

12、所有分包单位施工完成后的孔洞封堵，门窗框的填塞、防水、封堵；

13、所有施工过程中发生的一些修补更改等零星工程；

14、甲方指定的其它土建工程。

二、给排水工程，主要包括：

1、所有室内排水工程穿结构部分的套管预埋；

2、户内雨、污、粪及空调冷凝水排水系统完成立管留出三通、并接出0.3米支管，盖好盖帽；

按图完成卫生部位沉箱的二次排水施工；

化粪池出口（包括化粪池）及室外管道施工至第一个市政井。

3、地下室、各楼层给、排水管道、强、弱电、消防等各种预留洞口的封堵。

4、园建结构工程：

砼及钢筋砼工程、砌筑工程、防水工程等。

5、其他：

甲方所有指定分包工程的管理、协调、配合、服务工作；

施工图上已设计及完成本工程所需要的其它内容；

甲方招标人根据实际情况调整总包承包范围。

2.3建筑设计概况

本工程为一类高层建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度；

屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级；

厨浴厕防水等级为二级。

本工程项目地下室为1层（局部为2层），地下室为车库及设备用房；

地上为6栋23~30层高层住宅，首层为架空层，2~39层为住宅。

本施工组织设计为施工技术重要的指导文件，对设计情况的交底至为重要。

为使项目管理人员及作业人员对本工程设计熟悉清楚，心中有数，打有准备之战，争取主动、及