房屋抵押合同协议范本2份Word下载.docx

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身份证号码：

地址：

联系电话：

抵押人（以下简称乙方）：

为确保甲方与乙方签订的编号为_____________的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其自有的房屋（简称乙方抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规和司法解释的规定订立本合同。

第一条抵押财产

1.1乙方抵押物为：

所有的位于市区路号小区栋单元层的房屋，面积为，房屋所有权证号为：

，土地使用权证号为：

。

1.2抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二条担保的主债权及担保范围

2.1担保的主债权为编号为的主合同项下的本金人民币元（大写金额），借款年利率为：

，利息结算方式为：

按结算，借款期限为自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。

第三条抵押物的登记

乙方应在本合同签订后________日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后________日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。

第四条甲乙双方的义务

4.1甲方的权利义务：

4.1.1甲方有权要求乙方按时交付抵押物契据、证件。

4.1.2对乙方交来抵押物契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

4.1.3在乙方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。

4.1.4抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押物。

如乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止该侵害抵押物的行为并有权要求其再提供担保。

4.1.5出现主合同及本协议中约定的实现抵押权的情形，甲方有权依据合同约定实现抵押权。

4.2乙方的权利义务：

4.2.1乙方应当保证在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

4.2.2乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。

4.2.3乙方应当保证抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况。

4.2.4抵押物由乙方自行保管并使用，乙方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。

4.2.5乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。

4.2.6未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为;

不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

4.3特别约定

4.3.1乙方保证在该房屋抵押给甲方之时，该房屋上不存在任何租赁、被抵押的情况。

若乙方在签订本协议时对该房屋上存在的租赁关系、被抵押情况有所隐瞒，自甲方知晓此事之日起3日内，乙方负责解除该租赁关系和抵押关系。

4.3.2当出现本协议所约定的或法律规定的实现抵押权的情况时，甲方有权依法实现抵押权，若甲方在实现抵押权时发现该房屋上存在乙方所隐瞒的租赁关系，且该租赁关系成立于甲方的的抵押权设立之前，乙方应立即解除租赁关系。

若该租赁关系未得到解除，在将该房屋过户给甲方之后，乙方应按照市场价格乘以租赁合同剩余的租赁期限一次性向甲方支付房屋占用费。

第五条抵押权的实现

下列任一情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：

（1）乙方未按时足额偿还借款本金及利息。

（2）乙方未按本协议第4.2.4之约定另行提供担保。

（3）在办理抵押登记后，甲方未经乙方同意将房屋出租。

第六条抵押权的消灭

6.1乙方在约定期限内履行债务。

6.2法律规定的担保物权消灭的其他情形。

第七条违约责任

7.1按照本合同第四条约定，由乙方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，甲方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

7.2对于乙方交付的抵押物契据证件，若甲方保管不当造成毁损灭失，甲方应当承担相应的赔偿责任。

7.3乙方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。

甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求乙方支付贷款本息总额________的违约金。

7.4乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。

7.5一方或双方因不可抗力事件而导致其无法履行本合同项下义务的，既不视为违约也不承担违约责任。

但应尽其最大努力采取任何必要的措施以防止或减少可能给对方造成的任何损失和损害。

第八条争议的解决

本合同受中华人民共和国法律管辖并按中华人民共和国法律解释。

如合同履行中发生争议，由各方协商解决，协商不成可向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第九条合同的生效及其他

9.1本合同经双方签字和/或盖章后即告成立并生效。

9.2未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不符之处，以该补充协议为准。

9.3如本合同部分条款依法或因其他原因终止或宣告无效，不影响其余条款的效力。

9.4本合同项下的任何通知和送达均通过本合同首部列明的途径进行。

任何一方的相关信息有变化的，均应书面通知对方。

9.5本合同的主合同系编号为的《借款合同》。

9.6本合同正本一式________份，甲乙双方各执________份,抵押登记机关存档________份具有同等法律效力。

抵押权人（甲方）：

抵押人（乙方）：

年月日年月日

房屋典当合同

合同编号：

房借字第（）号

当户（借款人）：

（以下简称甲方）

典当行（贷款人）：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《典当管理办法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。

甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行：

第一条定义

经双方充分协商一致，本合同项下的下列词语采下列含义：

1.1“本合同”由《房地产典当借款合同》及其附件，双方达成的《房地产抵押合同》以及任何补充协议、对账单、甲方出具的并由乙方接受的任何承诺、声明、授权、证明、确认书、第三方履约保函、当票、续当凭证、乙方通知等共同组成，组成各部分互为补充，均具有同等法律效力。

《当票》中典当须知项下内容、《续当凭证》中续当须知项下内容亦是本合同不可分割的一部分。

1.2“综合费用”指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用，但在任何情况下都不包括保险费用。

1.3“日”指自然日，包括工作日、节假日、法定休息日。

1.4“月”指当金发放之日起（含当金发放当日）每届满30日为一个月。

1.5若签发当票，“当票”系指甲、乙双方间简明借贷协议、甲方收到当票上记载当金的收款凭证，并系甲方赎取当物的惟一凭证。

1.6“续当”系指甲、乙双方在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内达成的顺延借款期限的行为。

续当一次的期限最长为6个月，续当期自前次典当期限或者续当期限届满日起算。

甲、乙双方为续当行为，可通过签订补充协议、签发续当凭证或直接在当票上注明续当及续当期限等方式进行。

1.7“赎当”系指甲方按照本合同约定的期限与乙方结清当金本金、利息、综合费、违约金、乙方垫付的费用等，以消灭当物上的抵/质押担保负担。

1.8“转当”系指在前次典当或续当期限届满后，因甲方未赎当，乙方与甲方达成的以新贷还旧贷行为。

甲、乙双方为转当行为，可通过签订补充协议或直接在当票上注明转当及转当期限等方式进行。

转当一次的期限最长为6个月，转当期自转当之日起算。

1.9“抽当”系指典当或续当期限届满后，甲方不能全额偿还全部当款本金，而偿还部分当金本金，但当物上的抵/质押负担并不消除的行为。

乙方同意甲方抽当的，甲方必须首先结清截至抽当之日甲方欠付的利息、综合费用、违约金、乙方垫付的费用及乙方已发生的实现债权的费用等，否则不成立抽当，甲方支付的款项直接用于冲抵甲方欠付的前述项目费用和甲方付款之后即将发生的前述项目的费用。

抽当不影响绝当的发生。

1.10“绝当”系指甲方未在前次典当或续当期限以及转当期限届满的5内日赎当或与乙方达成续当一致的，即为绝当。

乙方依照本合同约定提前收回贷款的，视同绝当发生。

第二条当物

2.1甲方自愿以位于，建筑面积/㎡的房产，房产证号为，建设用地使用权证号为（以下简称该房产）作为当物向乙方借款。

乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。

甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。

2.2甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产每平方米估价为人民币大写元/㎡，合计估价为人民币大写。

第三条当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序

3.1甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金（￥：

）及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。

3.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。

无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。

当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。

3.3经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。

3.4绝当后及乙方按照第十一条约定提前收回贷款，甲方任何还款及乙方处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权：

3.4.1乙方代垫的费用及实现债权的费用

3.4.2利息、综合费、违约金、赔偿金

3.4.3当金本金

第四条当金及用途

4.1该房屋典当借款金额（简称当金）为人民币大写元（¥

元）。

4.2甲方借款用途为，甲方应按借款用途使用当金，并随时接受乙方对当金使用情况的检查和监督。

第五条典当期限

典当期限自年月日起至年月日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。

第六条息、费率

6.1甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为%、月利率为%，合计为%，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。

6.2甲、乙双方一致同意，乙方一次性预扣典当期限内月综合费大写元。

6.3典