水暖电施工方案Word格式.docx

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5#楼为27层，地上面积10697.38平方米，地下面积397.8平方米；

6#楼为18层，地上面积5664.5平方米，地下面积306.49平方米；

7#~10#楼为18层，地上面积5393.16平方米，地下面积298.26平方米；

23#楼3层；

地上面积998.26平方米，无地下部分；

煤气调压站为1层，地上面积51.3平方米；

热交换站、泵房为1层，地上面积469.41平方米；

变电室为1层，地上面积154.25平方米；

地下车库为地下1层，地下面积17581.92平方米，最大基坑深度不超过5.5米。

电气施工简介

本工程施工范围：

1、电力配电、照明系统；

2、建筑物防雷、接地系统及安全措施；

3、有线电视系统；

4、电话及网络系统；

5、安全防范系统；

6、表具数据远传系统；

7、火灾自动报警及消防控制联动系统。

照明系统

1、照明、插座分别由不同的回路供电；

所有插座回路均设剩余电流动作保护器。

2、应急照明：

（1）本工程应急照明为双电源供电，末端设自动切换装置；

（2）配电室、弱电室、消防泵房等正常照明的100%为备用应急照明；

、

（3）在走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间前室及主要通道设置疏散用应急照明；

（4）应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯；

（5）应急照明灯及疏散指示标志灯采用玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩；

（6）疏散应急照明设集中EPS装置，蓄电池初装容量应保证备用时间不小于90min,切换时间不应大于5s，连续供电时间不少于30min；

（7）备用应急照明设自带蓄电池应急灯，连续供电时间不少于180min。

3、卫生间及厨房采用防水灯头。

4.航空障碍物照明：

在屋顶四角位置设置航空障碍标志灯，并根据室外光照及时间自动控制。

具体由专业厂家设计并进行施工配合，由设计单位确认。

防雷与接地

（一）建筑物防雷：

1、本工程为第三类防雷建筑物。

建筑物的防雷措施：

设防直击雷的外部防雷装置、闪电电涌侵入及设内部防雷装置和防雷击电磁脉冲。

2、接闪器：

在屋顶采用φ10热镀锌圆钢作接闪带，屋顶接闪带组成网格不大于20mx20m或24mx16m。

3.引下线：

利用建筑物钢筋混泥土柱子或剪力墙内两根φ16或四根φ10以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于25m。

引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物接地装置可靠焊接。

引下线与建筑物基础底梁及底板轴线上的上下两层主筋焊接。

4.接地装置：

接地体利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋焊接成基础接地网。

建筑物四角的外墙引下线，在室外地面上0,5m处设测试卡子。

所有外墙接地线在室外地面下1m处引出一根40x4热镀锌扁钢，伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。

5.为防止侧向雷击，在建筑物上部占高度20%并超过60m的部位，每三层采利用结构圈梁两根φ16钢筋焊接成环形，并与防雷引下线连接，作为接闪器。

在建筑物该部位，各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，应与接闪器相连或布置接闪器。

外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端，应与防雷装置等电位连接。

6.凡突出屋面及外墙的所有金属构件，如：

空调室外机、金属通风管、铝合金外窗、金属屋面、金属屋架、屋顶风机及金属装饰物等均与接闪带或引下线可靠连接。

7.为防止雷电流流经引下线和接地装置时产生的高电位对附近金属物或电气和电子系统线路的反击，在低压电源引入的总配电柜、电子系统的引入的终端箱处，安装符合要求的电涌保护器。

8.安装在屋顶的航空障碍标志灯及其它用电设备，应安装在接闪器的保护范围内，且外露金属导体应与防雷装置连成电气通路。

9.利用电梯导轨与防雷装置、接地网可靠连接成封闭回路。

室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。

（二）接地及安全措施：

1.本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、弱电系统等的接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。

2.在配电室设总等电位端子箱，在弱电机房、电梯机房等设置局部等电位联结箱，

3.强、弱电竖井内垂直敷设1条40x4mm热镀锌扁钢，每层设LEB箱，并与本层楼板钢筋做等电位联结。

电缆线槽及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。

4.凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

5.本工程采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属结构进行联结，总等电位联结线采用40x4镀锌扁钢或BV-25穿PC32管，在墙或地面内暗敷。

总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。

在有洗浴设备的卫生间设局部等电位联结箱，局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。

局部等电位连接线采用BVR-1x4导线穿塑料管在墙或地面内暗敷，将卫生间内所有金属管道、构件联结。

具体做法参考图集05D10《防雷接地与等电位联结》。

6.过电压保护：

在电源总配电柜装第一级电涌保护器（SPD），屋顶室外风机、室外照明配电箱内装一级电涌保护。

弱电机房配电箱内装二级电涌保护器。

7.有线电视系统引入端、电话网络引入端、门禁主机等处设过电压保护装置。

8.本工程接地型式采用TN—C—S系统，进线处做重复接地。

（三）电气节能措施

1.充分利用采光窗的自然光，根据具体情况，合理分区、分组控制，有效节省电能。

2.设备用房等场所照明采用细管径直管荧光灯。

住宅公共照明部分选用紧凑型节能荧光灯等高效光源，高效灯具（包括节能附件）。

3.本工程所选用荧光灯均配用电子镇流器，高次谐波含量不大于20%，以提高功率因数，减少频闪和噪声。

4.安全出口标志灯、疏散指示灯采用薄型发光二极管（LED）灯。

5.在满足眩光限制和配光要求的条件下，应选用高效灯具。

荧光灯具采用开敞式，效率不低于75%；

采用透明保护罩，效率不低于65%。

6.本工程照明，动力用电分别计量；

住宅各户设单独分户计量。

7.本工程电梯采用高效产品并智能型控制，水泵、风机等采用高效节能产品。

8.本工程公共走廊、楼梯间、前室等公共场所的照明采用节能自熄开关，分散控制。

节能自熄开关采用红外移动探测加光控开关。

应急照明灯在应急时自动点亮。

9.本工程每个照明开关控制1-2个照明灯，方便开启，以利节能。

10.本工程配电室靠近负荷中心。

配电系统考虑三相负荷平衡。

11.本工程住宅设计仅设置灯位，照度应符合现行《建筑照明设计标准》要求，具体参数如下：

12.本工程选用的所有配电及控制设备均采用节能产品。

（四）有线电视系统

1有线电视信号由室外引来在弱电间设分配器箱，挂墙明装，底边距地1.4m。

2.系统采用750MHz邻频传输，用户电平满足64±

4dB；

图象清晰度不低于4级。

3.有线电视干线电缆选用SYWV—75—9，弱电竖井内沿金属线槽敷设。

支线电缆选用SYWV—75—5，由每层电视设备箱至住户内综合配线箱，穿KBG20管；

从综合配线箱至电视终端盒，穿PC20管，沿墙及楼板暗敷。

4.有线电视每层设备箱，在竖井内挂墙安装，底边距地1.4m。

5.系统所有器件、设备均由专业承包商负责成套供货、安装、调试。

（五）电话及网络系统

1.电话及网络光缆由室外引入地下一层弱电间的总配线柜，再由总配线柜通过竖井引至各分层集中设置的层配线箱。

2.2.由室外引入楼内的光缆沿金属线槽在竖井内明敷。

由竖井层配线箱引至各户综合配线箱，穿KBG20管；

从综合配线箱至电话、网络终端盒，穿PC20管，沿墙及楼板暗敷。

3.设备总配线柜在弱电间内落地安装，层配线箱在竖井内挂墙安装，底边距地1.4m。

4.系统所有器件、设备均由专业承包商负责成套供货、安装、调试。

（六）安全防范系统

1.本系统仅预留相关管路、通道，小区内各住宅楼每门栋设一套可视对讲系统设备。

各可视对讲系统全部联网，小区智能化管理中心可监控设备运行情况和各楼座人员进出情况，门口机在各门栋入口处，在地下室设置UPS不间断电源装置，以保障可视对讲系统的电源供给，各户内机可监视访客，解锁门栋入口门的门锁，与访客实时对讲，也可与小区物业管理中心直接对讲。

有关设备选型并选定安防系统的专业承包商后，完成进一步的系统深化设计。

2.安防系统所有器件、设备必须符合现行国家标准要求，并经认证合格的产品。

（七）表具数据远传系统

1.本工程表具计量远传系统包括给水表、中水表、热能表、燃气表及电表的计量远传设计，实现计费系统的智能化。

2.地面辐射采暖设自动控温装置。

在供热管道与分、集水器结合处，设置远传式电动控制阀。

（八）火灾自动报警及消防联动系统

1.本工程为一类防火建筑。

火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。

2.系统组成：

火灾自动报警系统；

消防联动系统；

火灾警报系统；

消防直通对讲电话系统；

电梯监视控制系统；

应急照明控制系统等。

3.消防控制室：

本工程消防控制室设在小区配套公建，消防信号由消防控制室引来。

4.火灾自动报警系统：

（1）本工程采用集中警报控制系统。

消防自动报警系统按两总线设计；

（2）探测器：

本工程地下室及住宅疏散走道、前室和电梯机房等设置感烟探测器；

（3）探测器与灯具的水平净距应大于0.5m；

与送风口的水平净距应大于1.5m；

与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m。

（4）在地下室及住宅疏散走道、前室等位置设带电话插孔的手动报警按钮，底距地1.4m。

（5）在消防栓箱内设消防栓报警按钮。

5.消防联动控制：

（1）火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关的正压送风机、排烟风机，风机应与相关的控制阀联动，风机、控制阀的动作信号要反馈至消防控制室。

火灾报警确认后，消火栓按钮联动消防泵房消火栓泵起泵。

在消防控制室，对正压送风机、排烟风机、消火栓泵等，既可通过现场模块进行自动控制，也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。

（2）非消防电源控制：

本工程在部分非消防低压出线回路设有分励脱扣器，由消防控制室，在火灾确认后断开相关电源。

（3）消防控制室可在报警后根据需要停止相关通风系统。

（4）应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮地下室及住宅部分疏散走廊、楼梯间、梯前室等处应急照明灯。

（5）风机所接风管上的防火阀关闭后，联锁停止风机并报警。

（6）当确认火灾报警后，所有门禁系统联动自动解锁。

首层设供消防人员使用的专用操作按纽。

6.火灾应急警报系统：

本工程在每层疏散通道、消防电梯前室设置声光警报装置。

当发生火灾时，可根据火灾发生的区域，及时提醒、疏导人员撤离火灾现场。

7.消防直通对讲电话系统：

在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警钮处设置消防直