购房合同的层高的含义Word格式文档下载.doc

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因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经写字楼的楼层净高（netceilingheight）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。

到本层吊顶下表面的距离。

通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那楼层净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。

通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下5种，供读者参考：

1.层高：

这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。

2.梁板厚度：

这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。

3.水、电、空调管线占用净高：

占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。

4.吊顶系统自身占用高度：

根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。

5.地面找平或架空地板高度：

结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的；

当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。

楼梯净高于楼层净高相差无几。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。

同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就比如市场上一般的写字楼层高3.82.6米的净高，3.2米或更低，较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。

层高与净高的关系

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。

国家规定要求

那么，国家规定的房屋层高是多少呢？

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；

建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；

《住宅设计规范》规定：

普通住宅层高宜为

2.80米。

卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。

另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

买房时该注意的层高高度

因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。

本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。

因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。

所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。

因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。

层高不够的违约责任

[2]如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？

如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；

合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；

协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。

篇二：

购房合同条款解释

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

____________________________________________________________注册地址：

___________________________________________________________营业执照注册号：

_____________________________________________________企业资质证书号：

_____________________________________________________法定代表人：

__________________________________________________________邮政编码：

____________________________________________________________说明：

以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。

本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。

委托代理人：

______________________地址：

_________________________________邮政编码：

_______________________联系电话：

_______________________________说明：

以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。

依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。

委托代理机构：

______________________________________________________注册地址：

_________________________________________________________营业执照注册号：

____________________________________________________法定代表人：

________________________联系电话：

_______________________邮政编码：

_______________________

说明：

以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构填写。

买受人：

__________________________________________

[本人][法定代表人]姓名：

__________________________国籍：

___________________

[身份证][护照][营业执照注册号][]

地址：

__________________________________________________

邮政编码：

__________________________联系电话：

___________________________说明：

以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。

[委托代理人][]姓名：

_______________________国籍：

__________________地址：

____________________________电话：

__________________________说明：

以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托嗲里人据实填写。

空白[]用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。

根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。

本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。

依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的一直强加给另一方。

自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第一条项目建设依据。

本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据买受人要注意查验。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为__________________________________。

说明:

本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。

根据《房地产法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式．土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为．出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。

经济使用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。

出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。

由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以【】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写．各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。

该土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_______月____日至_____年__