南京市房地产市场研究报告Word下载.docx

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10月20日,住建部副部长齐骥首次提出:

今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。

第二章 

房地产一级市场状况

一、10月南京土地供应情况

本月南京市区无新地块挂牌出让。

置业小结：

虽然上月不断爆出地王现象，但本月南京市国土局未公开出让1幅地块，可见政府对地块的出让也持谨慎态度。

二、10月南京土地成交情况

土地编号

地块位置

实际出让面积（m2）

板块

用地性质

容积率≤

绿地率

挂牌起始价（万）

加价幅度（万）

成交单位

成交价格（万元）

挂牌时间

成交时间

NO.G47

江宁开发区双龙大道以西,东至双龙大道；

西至殷巷西街；

北至现状；

南至吉印大道。

43867.3

江宁

二类居住用地,住宅70年,商业40年

1.7

35%

14800

100或其整数倍

中粮地产（集团）股份有限公司

23500

09.9.2

09.10.13

NO.G48

江宁区横溪街道甘村长库,东至现状；

西至现状；

南至汤铜公路。

113135.8其中A地块：

94072.3

B地块：

13573.1

C地块：

5490.4

A：

二类居住用地；

B：

商业混合用地、酒店式公寓；

C：

服务业用地、旅馆业用地,住宅70年

酒店式公寓65年

商业40年

A≤0.71

B≤0.45

C≤0.45

40%

10000

南京金源房地产开发有限公司

15000

NO.G49

六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业（集团）公司以北,东至葛关路；

西至南京化学工业（集团）公司；

北至葛关路；

南至南京化学工业（集团）公司。

9013.7

江北

二类居住用地，住宅70年，商业40年

≤3.5

30%

2375

30或其整数倍

南通东鼎置业集团有限公司

6000

NO.G50

六合区葛塘新城，东至扬村一路；

西至宁六公路；

南至葛关路。

17240.6

商务办公用地，40年

5150

50或其整数倍

南京福地房地产开发有限公司

8800

NO.G51

建邺区苍山路以西，月安街以北东至苍山路；

北至上新河；

南至月安街。

41295.5

建邺

≤2.3

4

500或其整数倍

南京金基通产置业有限公司

78000

09.9.8

09.10.20

NO.G52

栖霞区马群大庄6号东至土城头路；

北至仙林大道；

南至现状。

214443.7

栖霞

二类居住用地住宅70年，商业40年

≤1.2

95000

保利房地产（集团）股份有限公司

179000

NO.G53

雨花台区板桥街道板桥新城东至规划道路；

西至规划道路；

北至湖景路；

南至八号路。

129201.7

雨花

二类居住用地、商业金融业住宅70年

商业40年

≤2

南京朗诗置业股份有限公司

NO.G54

浦口区花卉大道01地块东至花卉大道；

西至海院路；

北至沿山大道；

南至规划道路。

191429.9

浦口

二类居住用地住宅70年商业40年

≤1

26000

南京市东方置地房地产实业有限公司

81000

NO.G55

浦口区花卉大道02地块东至花卉大道；

北至规划道路；

南至象山南路。

283305.6

≤1.7

46000

江苏融侨置业有限公司

137000

NO.G56

浦口区江浦街道团结村东至江淼路；

西至团结路；

北至文德西路；

南至巩固北路。

41526.2

商业金融业用地、二类居住用地住宅70年

≤3

20%

南京金盛田房地产开发有限公司

28200

NO.G57

浦口区江浦街道迎宾大道南侧东至现状；

西至迎江路；

北至迎宾大道；

南至光明路。

71246.1

商业混合用地40年

≤4.5

南京市东方国际茶都实业有限公司 

39500

NO.G58

浦口区江浦街道迎宾大道以北东至规划路；

北至镇南河路；

南至迎宾大道。

73157.5

≤5

1

南京市东方置业房地产实业有限公司

43700

NO.G59

浦口区泰山街道浦珠路以南东至迎江路；

西至规划支路；

北至浦珠北路；

23847.5

（含公共绿地地下3500）

商业用地

公共绿地地下部分：

停车库40年

≤2.8

4700

南京市浦口特易购地产有限公司

26500

NO.G60

浦口区江浦街道海都东路以南东至现状；

西至海都路；

北至海都东路；

28288.2

≤1.8

21500

本月成交地块以江宁、江北为主，江北的地块价格不断攀升，可见开发商对江北新城未来发展前景充满信心。

第三章房地产二级市场状况

一、综述

10月南京楼市销售排行榜前10如下（截止10.30日18：

00）：

10月份南京各板块成交情况：

本月南京市共计成交住宅7705套，比上月6432套增加1273套，成交量有所上升，成交主体还是以江宁和浦口占大多数，建邺区紧随其后。

10月按成交面积统计：

本月80-100㎡的户型占多数，为31%，80㎡以下占25％，本月成交以中小户型为市场主导。

8月按成交单价分析：

本月单价10000元/㎡以上成交的占31％，成交价格在上涨。

二、各版块成交情况一览

（一）、城中板块

1.市场运行情况：

热销楼盘持续发力，城中版块卖得较好

本月城中成交有所下滑，数据显示，10月份城中板块共成交858套。

第四章城中板块10月在售典型楼盘

物业名称

隶属区域

市场细分

物业属性

销售均价（约）

长江路9号街区

玄武

城中板块

普通住宅

30000元/m2

凯润金城

27000元/m2

金轮国际广场

鼓楼

酒店式套房

办公楼：

17000-18000元/m2，酒店式公寓02元/m2

金鼎湾国际

白下

住宅

28000元/m2

金陵尚府

15000—16000元/m2

观城

19500/m2

（二）、城东板块

城东板块出现热销

数据显示，10月城东板块共成交405余套。

2.城东板块10月在售典型楼盘

钟山国际高尔夫

城东板块

别墅

3000-4000万/套

钟山美庐

联排、双拼别墅

独栋1500-5000万/套，双拼600-800万/套

新世界花园

均价21000元/m2

钟山晶典

7000元/平米（一期售完）二期价格未定。

翠屏·

紫气钟山

公寓、花园洋房、别墅

公寓8000元/㎡，洋房8200元/m2

中冶·

钟鼎山庄

公寓、别墅、商铺

公寓14500-0元/m2

君临紫金

双拼、独栋

600万起售，单价约0万/㎡

德基紫金南苑