宁波东钱湖东方花博园可行性报告Word文档下载推荐.docx

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1项目申请人基本情况

1.1申请人名称：

宁波东钱湖旅游度假区管理委员会

1.2申请人地址：

宁波东钱湖茗湖山庄

1.3法人代表：

朱至珍职务：

主任

1.4宁波东钱湖旅游度假区及宁波东钱湖旅游度假区管理委员会情况简介：

东钱湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第一大淡水湖，经历代辟湖治理，如今南北长8.5公里，东西宽4.5公里，环湖一周达45公里，水域面积20平方公里，为杭州西湖的三倍，平均水深2.2米，总蓄水量3390万立方米。

自古以来，东钱湖便是浙东著名风景胜地，历经沧桑，积淀了浓厚的文化底蕴，留下了众多具有较高历史及艺术价值的文化历史遗存。

据不完全统计，景区内现存文物古迹11处，其中国家级重点文保单位2处（南宋墓道石刻群、庙沟后石牌坊）。

区域内自然资源丰富，植被种类三百多，山地森林覆盖率92.4%。

生态环境优美，湖面开阔，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁；

气候良好，属亚热带季风气候，全年温和湿润，雨量充沛，年平均气温15.4℃。

东钱湖区位优越，交通便捷；

处于经济高速发展、人口稠密、交通网络密集的长江三角洲地区，是浙东旅游网络的中心节点；

到达宁波市区和栎社机场分别为10分钟车程，进入沪杭甬高速公路和同三线高速公路仅需10分钟；

当杭州湾跨海大桥2008年建成，宁波将进入以上海为中心的两小时交通圈。

2001年8月宁波市委市政府作出加快东钱湖地区开发建设的重大决策，把包括鄞州区东钱湖镇、天童寺、阿育王寺、天童森林公园等地在内的约230平方公里确定为东钱湖旅游度假区规划范围，成立了宁波东钱湖旅游度假区管理委员会，作为市政府派出机构，在其管理范围内行使相关的市级经济管理权限和相当于县级的社会和行政管理职能。

这一重要决定，顺应了宁波中心城市功能东移和东部新城区建设大趋势，将进一步从城市化发展战略构架上推进宁波现代化国际港口城市的功能发育和档次提高。

东钱湖旅游度假区管委会成立之后，各项工作全面展开，根据东钱湖地区总体规划，自成立起三年内投资50亿元、五年内投资100亿元，依托宁波现代化国际港口城市的背景，按照“城市之湖、生态之湖、文化之湖、休闲之湖”的要求，对区域内湖泊山岳、山林田地、民俗风情、建筑古迹、历史文化等各种旅游资源进行全面整合和综合开发。

再过若干年，这里将成为国家重点生态型旅游度假区、华东重要的国际会议中心，蓝天、碧水、青山、绿树，一个现代人间天堂将展现在我们眼前。

东方花博园是宁波东钱湖休闲旅游设施建设的重点项目之一，宁波东钱湖旅游度假区管理委员会提出该项目要依托东钱湖独特的自然资源，打造长三角及至全国最具特色的一流花卉旅游景区。

东钱湖旅游度假区经济发展局提交的项目建议书已经得到宁波市发展和改革委员会批准。

该项目于2006年9月开始进入前期筹备阶段，根据“专业化运作、市场化经营”的要求，加快开展各项工作，以期项目早日建设完成，为宁波大后方——东钱湖旅游再添一道亮丽风景。

东钱湖东方花博园项目在东钱湖旅游度假区管理委员会的筹备和精心策划运作下，正在有条不紊地进行。

2拟建项目基本情况

1.1申请项目名称：

宁波东钱湖东方花博园。

1.2建设地点：

东钱湖东北侧柴场岙地块。

1.3用地性质：

旅游设施用地。

1.4用地面积：

103188平方米。

1.5建设规模：

建筑面积30000平方米（包括园内建筑、配套设施用房和游客服务中心等）、总投资20994万元。

1.6项目基本情况介绍：

一、项目背景和理由

（一）加快宁波旅游大市建设，满足群众休闲休养生的迫切需要。

根据新一轮城市总体规划确定的宁波市城市性质为：

国家历史文化名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市。

面对宁波市民日益增长的旅游消费需求，《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》在展望“十一五”时期重点开发和保护区域时明确提出建设东钱湖旅游度假区：

“以山清水秀、水乡泽国为特色，重点发展度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐等项目，把东钱湖打造成为生态型国家级旅游度假区和上海国际大都市的‘后花园’。

”在东钱湖旅游度假区管理委员会的大力推进下，建设一个在旅游产业中具有典型作用的东方花博园，意义重大。

花博园建设既是贯彻落实“十一.五”规划纲要的具体行动，也是实现广大群众长期期望的重要举措。

（二）立足资源优势，挖掘人文底蕴，创建东钱湖旅游度假区新景点。

东方花博园项目首先是以花卉精品展示、花卉休闲、花卉养生、花卉传统及文化等为主题的集观光、休闲、度假与一体的复合型主题休闲度假项目。

该项目作为森林博览城的一个精品组成部分，将弥补东钱湖东线旅游线路上的项目断链，并有效拉动森林博览城的旅游项目投资建设。

其次抓住杭州湾跨海大桥建成通车的机遇，紧盯2010上海世博会，并努力争取举办2009年的花卉博览会，充分发挥该旅游项目的辐射功能，使社会效益、环境效益和经济效益得到和谐统一。

宁波有着悠久的休闲文化和良好的经济发展态势，一个规模和品位能与之相称的花卉旅游景点是城市建设的需要。

近年来，在东钱湖旅游度假区建成投用了钱湖水城核心区、福泉山景区等一批新兴的主题旅游景点，未来的东方花博园将与之呼应，共同组成东钱湖旅游度假区的休闲旅游胜景，成为宁波市新的休闲旅游和陶冶情操的聚集地。

二、项目选址和用地性质

东方花博园项目选址东钱湖（东北侧）柴场岙，背山面湖，地形呈东西走向，是一块两边青山环绕的狭长山谷地。

离宁波市区约15分钟车程，距雅戈尔动物园约5分钟车程，环湖大通道从岙口直接穿越而过，区位优势明显。

该地块大部分是林地、山地、溪滩地，少量农耕地，属旅游设施用地。

三、项目主题和定位

东方花博园项目，依托东钱湖独特的自然资源，结合自然山水、园囿艺术，开展休闲文化、度假文化、养生文化等休闲度假旅游活动，打造长三角乃至全国最具特色的一流花卉主题景点之一。

东方花博园项目的建设立足于发扬宁波文休闲旅游产业的特点和优势，结合市民的消费追求，以优秀的建筑景观、丰富的业态组合、强力的品牌集粹和先进的经营理念来构筑主题鲜明和功能性极强的旅游品牌。

在花博园内努力营造休闲旅游新方式和休闲文化新视野，并通过品牌的优势，提高本旅游项目的影响力、竞争力。

（一）综合性的旅游产品

以花卉精品展示、花卉休闲、花卉养生、花卉传统及文化等为主题的集观光、休闲、度假与一体的复合型主题休闲度假项目。

该项目将作为森林博览城的一个重要的精品组成部分。

让市民拥有如画的环境和如诗的氛围中品味感性生活的乐趣、忘却紧张工作的束缚、进行宽松的休闲、体验天地赋予的美景。

（二）点睛作于花卉主题

理念缘起——花，构思来源：

基地形态酷似一朵初放之玫瑰，溪流如花茎。

本项目以“东方花博园”为主题。

东钱湖是宁波的绿色后花园，本项目恰是东钱湖的鲜花园。

规划结构——玫瑰花形结构：

花朵处为主题休闲度假区，

花叶代表一个个主题花园。

花径代表道路和溪流；

用深入的细部刻画构造精致的空间艺术。

（三）都市后花园休闲新品牌

东钱湖作为宁波城市后花园，正在以其优美的环境、迷人的景色、和谐的生态以及浓厚的文化，日益地体现出魅力。

东方花博园的建设，必将创造东钱湖这个休闲旅游好去处新的品牌，为解决人们日益多样化的旅游需求。

将人工创意和天然景色自然结合，让度假者沉浸在这天人合一的环境中，消除工作学习的压力、享受生活的乐趣。

项目建设将完善度假区旅游度假产业链。

四、功能区块

根据项目的主题和定位，利用地块山岙地形,结合自然绿化环境,分别建设花卉培育基地、百花园、竹园、异国风情园、中国园、花卉研发中心、特色休闲园和温室花卉园等八个花卉园。

花卉培育基地占地54804平方米，是面积最大的花卉园，能为其他花卉园和社会提供各种花卉；

百花园面积25154平方米，占地面积大、花卉品种多，展示丰富的花卉资源，呈现出百花齐放的繁荣，其中园内建筑1980平方米、用于园内休闲和游客小憩；

竹园面积3592平方米，竹以其独有的文化意蕴特点，自古就深受人们的喜爱，本园根据竹的形、影、色要求取其有观赏价值的特色竹类，为花博园添色；

异国风情园面积2527平方米，为游者提供具有异国特色的花卉和植物，不出国门即能身历其境，这些花卉和植物生长在室内（建筑面积2527平方米），根据不同国家动植物生长条件，为其提供相应的温度和光照等环境；

中国园面积1493平方米，展示具有浓郁特色的花卉，展现我国花卉文化的悠久历史和祖国辽阔地域花卉的多样性，根据不同地域的情况，以建筑小品（面积1493平方米）的形式将其分隔开来，提供适宜的生长条件；

花卉研发中心占地面积5249平方米，承载着将异地花卉培育本土化和研究创新的任务，其中的3000平方米用来建造研发中心用房；

特色休闲园面积4336平方米，让观光者在经过较长时间的花卉观赏后，能得到片刻的小憩和特色的休闲；

温室花卉园面积6033平方米，为花卉提供良好的生长环境，以实现“日日有花香，月月景不同”。

花博园内建筑，除了上述百花园1980平方米、异国风情园2527平方米、中国园1493平方米和花卉研发中心3000平方米外，还将在园内建配套设施用房20000平方米和游客服务中心1000平方米。

配套设施用房包括特色餐饮街、特色购物街、花卉售卖厅、特色休闲区和管理办公用房等，其中特色餐饮街建筑面积8000平方米，展示具有地域特色的乡村风味、渔家风味和各地小吃等餐饮文化，满足不同层次、不同口味游客的需求；

特色购物街建筑面积4000平方米，为游人提供购买纪念品及其他物品的需要；

花卉售卖厅面积3000平方米，为游客提供各种花卉，不仅能满足游览需要、还能把花香带回去；

休闲特色区建筑面积2500平方米，为游人提供茶道、足浴以及打牌等休闲活动；

管理办公用房建筑面积2500平方米，用于景点工作人员和管理人员办公所用，使景点在有效管理下发展壮大。

游客服务中心建筑面积1000平方米，设在游园入口处，用于售票、治安，并为游人提供医疗、咨询等服务。

八个花卉园在空间上互相穿插，在业态上互相补充，组成一个有机的整体，加上齐全而又有效的配套设施，形成集园圃艺术、休闲文化于一体的，人与自然和谐统一的，国内较具特色的精品旅游项目之一。

五、投资规模和建设计划

项目总投资估算为20994万元人民币，除资本金外的所有投资资金均由宁波东钱湖旅游度假区管委会通过融资解决。

本项目计划改造与建设同步进行，争取2007年10月开工建设，2009年全部完成。

第一期

（两年）

筹备

前期

2006年9月—2007年6月

总体方案规划设计；

项建书和可研得到批准。

9个月

2007年7月—2007年10月

初步设计、施工图先后完成；

开工前准备工作；

招商启动。

半年

第二期

建设期

2007年10月—2008年12月

开工建设至基本竣工。

1年半

经营

准备期

2008年12月—2009年3月

完善设施；

物业管理启动；

做好全面开业准备。

六、当前项目建设进展情况

通过直接委托，东方花博园项目的建筑、景观专业的方案、初步设计和施工图设计由上海思纳景观规划设计有限公司承担，目前已完成总体方案设计。

七、消防、安全卫生及公用工程

（一）消防

根据《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；

《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997年版）；

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998；

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；

《工业与民用电力装置