万科规划设计管理制度文档格式.docx
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其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成;
(2)项目设计工作控制性计划
(3)集团规划设计部对设计工作总体计划的意见
(4)集团规划设计部对设计前期工作结论的意见
(5)概念设计方案任务书
详《流程和标准》第23页条文1.1;
(6)概念设计方案文本
详《流程和标准》第24页条文2.
(7)《项目设计指导书》
详《流程和标准》第27页条文3.
(8)规划方案设计招标书
(9)规划方案设计任务书
详《流程和标准》第41页条文1.1
(10)规划方案设计文本
详《流程和标准》第41页条文1.1.5
(11)规划方案分析表
详附件一
5、文件审核
集团规划设计部对评审文件进行审核,发现不符要求的,可以要求评审会延期。
6、会议组织
会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
7、评审会投票人员组成
集团主管设计领导、集团规划设计部总经理及总建筑师、项目操作公司总经理、营销部及设计部经理、集团内专家(届时由集团规划设计部确定)。
8、评审会议程:
(1)整体时间安排视项目复杂程度而定,委托项目以不超过6个小时为宜,投标项目以不超过9个小时为宜;
(2)评审会具体安排:
1由项目操作公司的项目设计负责人及营销负责人对《规划设计工作指导书》进行讲解,重点介绍项目总体开发计划及市场、经营、成本方面的分析结论,和设计工程部门的前期研究成果,以不超过60分钟为宜;
(此时投标单位应不在会场)
2项目操作公司的项目设计及营销负责人就所介绍项目向评审团答疑,以不超过15分钟为宜;
3投标单位分别介绍方案,并向评审团答疑,每家时间以不超过40分钟为宜(其它投标单位应不在会场),如果是委托一家设计单位做多方案比较,时间可以适当延长;
4评审团以记名投票的方式从投标方案中选出2-3个优选方案;
如果是委托设计,可以只选一家;
5评审团就所选的优选方案发表意见,集中讨论,由会议组织者形成评审结论,时间以不超过60分钟为宜。
9、评审会组织安排注意事项
(1)会前:
1准备并检测调试所有的会议器材:
投影仪、数码录像机、白板和大铁夹(用于挂图、板书)、白板笔、板擦、无线麦克风、插线板
2如果是视频会议,应与对方同步调试;
3准备会议过程的文件资料:
评审会文件汇编(详本文第四条)、会议议程、选票(详附件二)。
每一位投票人员应有以上所有文件;
4根据参会人员情况布置会场,投票人员的位置应用名牌指定;
(2)会议用饮料,食品的服务安排:
1会场上应备有饮用水、水果及点心;
2应事先安排好会议中途所需的咖啡、茶水;
3长时间的评审会应安排好工作餐事宜;
(3)会议进行过程中
应留出适当休息时间,以每60分钟休息10分钟为宜;
(4)开会期间组织者应注意维持会场秩序和纪律:
1与会者应关闭手机以保证会场安静;
2投标单位介绍方案时,应保证其它投标单位不在会场,条件允许情况下,可安排休息室供投标单位等待使用;
3投标单位人员在会场内的活动,如摄影、摄像、录音,应受组织者的限制。
10、会议纪要
由集团规划设计部负责整理和汇总会议纪要,会议纪要应包括投票结果、方案简评和会议结论。
11、会议结论
会议结论以如下方式给出:
① 同意XX方案,建议增加XX内容,在XX方面应予注意;
②倾向通过XX方案(可以有一个以上),应在XX方面改进后再确认规划思路,不需另行开会;
③ 各方案均难满足要求,须在XX方面仔细考虑,完成设计后申请重新召开评审会。
会议纪要应由规划设计部在会议结束后3天内发文给项目操作公司,并抄送集团领导和各与会人员。
评审会后会议纪要作为资料存档。
附件:
附件1:
规划方案分析表-户型配比部分
附件2:
规划方案分析表-经济技术指标部分
附件3:
规划方案分析表-设计成果部分
设计单位名称:
住宅
类型
产品类型
户型
编号
户型面积
m²
总建筑面积m²
套数
某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比%
某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%
某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比%
某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比%
某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%
某住宅类型的累加套数与住宅总套数比%
低层
1-3层
独立式住宅(别墅)
x
y
x/X
y/Y
X/Σ1
Y/Σ2
Σ1/Σa
Σ2/Σb
小计
X
Y
双拼式
联排式
其他
本类型合计
Σ1
Σ2
100
多层
4~6层
无电梯的多层公寓
每户有露台或花园的多层住宅(花园洋房)
有电梯的多层公寓
7~11.5层
9~11.5层
中高层
12~18层
高层
18层~100m
超高层
>
100m
总计
Σa
Σb
(注:
应把我司在任务书中的户型配比要求与设计单位成果列出)
指标名称
我司要求
单位名称
项目规划总用地(ha)
1.居住用地(ha)
①住宅用地(ha)
②公建用地(ha)
③道路用地(ha)
④公共绿地(ha)
2.其他用地(ha)
①市政道路用地(ha)
②代征绿化用地(ha)
③市政道路绿化用地(ha)
④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地(ha)
⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地(ha)
⑥其他政府保留用地或不可建设用地
(ha)
总建筑面积(万m²
)
1.
①住宅建筑面积(m²
②非住宅建筑面积(m²
③住宅建筑面积比重(%)
2.
①计入容积率建筑面积(m²
②不计入容积率建筑面积(%)
③不计入容积率建筑面积比重(%)
3.
①不可售建筑面积(m²
②可售建筑面积(m²
③可售面积占总建筑面积比重(%)
住宅面积毛密度(m²
/ha)
住宅面积净密度(m²
/ha)
公共服务设施面积毛密度(m²
住宅建筑套密度(毛)(套/ha)
住宅建筑套密度(净)
人口毛密度(人/ha)
人口净密度(人/ha)
绿地率(%)
建筑密度(建筑覆盖率)(%)
容积率(建筑面积毛密度)
总户(套)数(户)
总人口(按3.5人/户计)
车位总数(个)
车位/户数(1:
)
分类
序号
资料及文件名称
份数
文字
表格
1
设计说明
2
经济技术指标表
3
成本估算报告
总图
4
总平面图
5
分析图
日照分析图
6
公共服务设施布置分析图
7
交通分析图
8
景观结构分析图
9
小区管理模式分析图
10
详图
小区各道路断面图
11
工作模型
12
土方平衡图
13
道路及竖向设计图
14
彩色总平面图
15
总体剖面图
16
总体鸟瞰图
组团
与管理
17
典型组团管理示意图
18
典型组团交通分析图
19
效果图
低、多层住宅单元/高层住宅单体
20
高