建筑工程清包工价格大全doc 42页Word文件下载.docx
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石膏板吊顶：
20元（平棚）铝扣板吊项：
25元/平米，
蹲台隔断：
120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：
6元/平米。
外墙砖：
43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：
50元/平米。
屋面挂瓦：
13元/平米。
水暖：
9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：
木工：
18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2、钢筋：
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：
0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4、砌体工程：
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5、抹灰工程：
25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米
自我总结
普通混水砖墙砂浆含量：
120墙（半砖）0.195方，180墙（3/4砖）0.213方，240墙（一砖）0.227方；
混水砖方形柱：
周长1.2m内0.196方，周长1.8m内0.215方，周长1.8m外0.228方，异型砖柱0.23方；
其他零星砌体参考值0.211方；
如果考虑抹面就更多了，如果你是估算可以采用综合值大约0.21方水泥砂浆／方砖。
措施费：
1夜间施工费2二次搬运费3大型机械进出场安拆费4脚手架安拆费5安全施工6文明施工7排水降水8环境保护9临时设施10砼、钢筋砼模板安拆费11已完工程及设备保护费12缩短工期增加费
税率：
3.413/市区（%），3.348/县（市）镇（%），3.22/其他地区（%），
建筑装饰工程总说明
一、《湖南省建筑工程计价消耗量标准》（以下简称消耗量标准）是根据建设部《建设工程工程量清单计价规范》（简称"
计价规范"
）规定要求，以建设部一九九五年《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程量计算规则》为基础，结合我省具体情况编制的。
二、消耗量标准作用：
是编制施工图预算、招标标底，调解处理工程造价纠纷，鉴定工程造价的依据；
是编制建筑工程概算定额（指标）、估算指标的基础。
编制企业定额、投标报价的参考。
三、本标准适用于工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。
四、消耗量标准是根据正常施工条件和目前多数建筑企业的施工机械、装备程度、合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的。
是依据现行有关国家产品标准设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程编制的。
消耗量标准实行动态管理，随着时间的推移，实际消耗量与消耗量标准将有差异，经湖南省建设工程造价管理总站批准，可以调整。
五、消耗量标准中规定机械操作的项目，实际采用人工操作时也不换算。
工作内容说明主要施工工序、次要工序虽未说明，但在消耗量标准中已考虑。
六、人工工日不分工种、技术等级、一律以综合工日表示。
内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工。
其中基本用工，以全国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，缺项部分参考现行定额及实际调查资料计算。
七、人工工资单价包括生产工人的基本工资及工资性津贴，生产工人辅助工资、职工福利和生产工人劳动保护费。
八、建筑材料的消耗量均按合格的标准规格产品编的。
九、建筑材料、半成品、成品的基价系指材料由来源地到达施工工地仓库或工地堆放材料地的全部费用之和。
十、建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。
十一、因场地狭小等特殊情况造成原材料（不含半成品、成品和周转材料）地面水平运距超过150m者，或发生二次转运者，其费用计算规定如下：
其超运距按场内运距材料实际运距减去150m计算。
实际运距计算，以取料中心点为起点，以建筑物外围地面使用点，建筑物入口处或材料堆放中心为终点（有垂直运输者，以斜道口或机械吊处为终点）
表一：
材料场内二次搬运用工及运输损耗
序号
材料名称
单位
二次搬运工（工日）
二次运损
（%）
运距（m）
50以内
每超50
1
红（青）砖
千块
0.39
0.06
0.40
2
粘土平瓦、水泥瓦
0.44
3
砼（煤渣）空心砌块
m3
0.12
0.02
4
石棉小波瓦
100张
0.38
0.03
5
大波瓦
0.81
6
水泥
吨
0.14
7
石灰
0.27
0.04
0.50
8
石灰膏
0.45
9
砂
0.16
10
碎（砾）石
0.21
11
毛石、块石
0.20
0.05
12
木材
0.111
0.01
-
13
钢筋
0.25
14
钢筋砼构件200kg以内/件
0.51
15
钢筋砼构件500kg以内/件
0.61
16
金属材料、铁件（钢筋以外）
0.28
17
金属构件
十二、预制砼构件制作、运输、安装损耗率，按下表计算后并入构件工程量内。
计算制作损耗时应包括制作废品率、运输堆放损耗及安装（打桩）损耗，计算运输损耗时则应包括运输堆放损耗及安装（打桩）损耗。
现场就位预制构件不需要运输者，不得计算运输堆放损耗。
构件名称
制作废品率
运输堆放损耗
安装（打桩）损耗
各类预制钢筋砼构件
0.2%
0.8%
0.5%
预制钢筋砼桩
0.1%
0.4%
1.5%
十三、模板、脚手架材料，包括25km以内的场外运输。
十四、定额中的锯材是指经过加工的木材，包括板材和方材，未经过加工的指原条或者原木。
十五、挖土机挖土、机械打桩及构件吊装，由施工场地土质松软，作业机械在铺钢路基箱的条件下操作时，挖土方打桩按相应子目人工、机械乘以1.18，构件吊装按相应子目人工、机械乘以1.30系数。
铺钢路基箱（每块面积6.0m×
1.5m）摊销费按每块每台班18.32元计算。
钢路基箱的进（出）场费按相应项目计算。
十六、预制钢筋砼构件及金属构件安装，按机械回转半径15m以内距离计算的，如图施工场地狭小，当时构件无法吊装机械回转半径范围内而造成构件二次搬运时，所发生的费用按以下规定计算：
包工包料的工程，按汽车运输1km计算。
包工不包料工程，按交通运输部门规定执行。
十七、消耗量标准中×
×
以内包括本身，×
以外不包括本身。
建筑面积计算规范
3计算建筑面积的规定
3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
并应符合下列规定：
l单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；
高度不足2．20m者应计算1／2面积。
2利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；
净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；
净高不足1．20m的部位不应计算面积。
3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2．20m及以上者应计算全面积；
层高不足2．20m者应计算1／2面积。
3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积；
当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。
3．0．5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及
以上的部位应计算全面积；
层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3．0．7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
3．0．8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2．20m及以上者应计算全面积；
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
3．0．9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高不足2．20m者应计算1/2面积。
3．0．10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
3．0．1l建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高不足2．20m者应计算
1／2面积。
3．0．12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
3．0．13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2．20m及以上者应计算全面积；
3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
3．0．15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
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