唐安银座项目商住大厦工程监理规划Word下载.docx
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1、编制依据：
（1）业主提供的部分施工图纸及相关的技术资料。
（2）相关的国家的法律、法规和工程施工规范和技术规程。
（3）与业主签订的《监理合同》以及业主与总包单位签订的《建设工程施工合同》。
（4）我公司的技术实力和监理人员的工作能力。
2、编制说明：
针对施工阶段、保修阶段进行。
第二章工程概述
第一节工程项目名称及建设单位
一、项目名称：
唐安银座项目
二、建设单位：
**天顺置业有限公司
三、建设地点：
**市唐安东路
第二节工程概况
本工程是商住大厦，项目规模：
约11万平方米（其中3#高层住宅楼约45000㎡；
1#、2#、4#、5#商业、办公楼约45000㎡；
二层地下室约22000㎡）建筑工程。
本工程共分20余个子项,主要结构形式为钢筋混凝土框架结构以及框架剪力墙、筒体结构等形式,基础采用筏基、抗浮板及独立基础（筏板厚1.6~2.0米）；
外幕墙干挂石材。
建筑高度99m.合同工期650日历天。
建筑安全等级为二级，耐火等级一级,结构抗震为丙类设防。
第三章监理工作范围、内容
监理工作范围：
施工图内所包括的土建工程、安装工程、装饰装修工程施工及缺陷责任保修期的监理，并提供相关咨询服务。
监理工作内容：
在建设单位委托授权范围之内，依据国家有关房屋建设工程建设的法律、法规、技术规程、规范、标准以及工程建设文件，对本标段的工程质量、进度、投资、安全文明生产进行有效的控制，对施工总承包和分包合同、信息实施管理以及组织协调各工程参建单位之间的关系，造价人才网力促工程项目建设目标的实现。
主要的监理工作内容：
1、协助委托人编写开工报告；
2、审查承包人各项施工准备工作，下达开工通知书；
3、督促承包人施工管理制度和质量保证体系建立、健全与实施；
4、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施；
5、组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；
6、审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位；
7、编制投资控制计划，复核已完工程量，签署工程中期付款凭证，报业主审批；
8、设计变更经设计单位审核、业主批准后，发布施工变更令；
9、审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，必要时进行测试和监控；
10、监督承包人严格按技术和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承包人监理工程师论坛实施预控措施；
11、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；
12、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；
13、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与承建商之间的争议；
14、督促检查安全生产，文明施工；
15、编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报业主和有关主管部门；
16、督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料；
17、组织对工程初验，参与工程竣工验收，对施工质量提出评价意见；
18、审核竣工图纸和其他技术文件资料；
19、编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结；
20、签发交工验收证书和工程缺陷终止证书；
21、签发最终支付证书，报业主审批；
第四章监理目标
在本工程的建设过程中，我部监理工作坚持一贯的指导思想：
全力实现业主方工程建设总目标，以科学公正的精品服务，实现客户价值最大化，让建设工程造福于社会。
我们的服务目标是：
确保工期，节约投资，创优良工程。
质量控制目标：
按照国家有关建筑工程施工质量验收规范规定，达到一次性验收合格标准。
工期控制目标：
施工进度及完成日期满足计划总工期270日历天的要求，并按时圆满完成建设单位委托的各项监理任务。
造价控制目标：
控制在合理的投资范围内。
安全控制目标：
达到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在0.18%以内。
环保控制目标：
安全、文明施工满足四川省的有关安全、文明施工的规定和要求。
第五章现场监理组织机构及人员安排
根据工程概况，考虑本工程特点，拟按照直线制组织形式组成精干高效的项目监理机构，并委派工作能力强、具有丰富类似工程监理实战经验、协调能力好的总监和技术职称、专业知识配套的监理人员组成现场监理班子，以保证本工程监理工作的质量、进度，确保工程安全、高质、快速、低成本地建成。
第一节项目监理组织机构
公司将根据本工程的实际情况，组建项目监理部，项目监理组织机构结构框图如下：
第二节项目监理部人员配备
根据本工程的建筑规模和监理范围，我方共配备多名具有类似工程施工监理经验的监理人员完成该项目的监理工作，人员配备做到专业配套齐全、年龄结构合理，以保证监理工作的质量、进度，确保工程安全、高质、快速、低成本地建成。
各专业人员的进场时间根据现场施工进度调配。
第三节监理工作的原则与依据
一、监理工作的原则
1、守法的原则：
依法监理，严格履行监理合同的约定。
2、诚信的原则：
加强企业信用管理，提高企业信用水平。
3、公正、独立自主的原则：
有良好的职业道德，既要维护业主的利益，又不损害承包商的合法利益。
4、科学的方案、科学的手段：
用科学的方法开展监理的原则。
二、监理工作的依据
1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
2、国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、政策、规范和标准。
3、政府批准的建设计划、规划许可证及其它有关文件。
4、监理合同及业主认可的其他监理工作文件。
5、正式的设计文件、图纸及说明。
6、在监理合同范围内依法签订的，与本工程有关的工程建设合同或协议。
三、本工程采用的主要施工规范、技术规范及标准
6、在监理合同范围内依法签订与本工程有关的工程建设合同或协议。
四、本工程拟采用的主要施工规范、技术规范及标准
1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
5、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
8、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
10、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
12、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
13、《建筑防腐蚀工程质量验收规范》（GB50212-2002）
14、《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）
15、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268－97）
16、《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》（GB50367-2000）
17、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2002）
18、《空调与通风工程施工及验收规范》（GB50243-2002）
19、《工程测量规范》（GB50026-93）
20、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
第四节监理工作程序框图
监理工作程序框图
（一）
建设监理程序框图
（二）
第五节项目监理部人员岗位职责
一、总监理工程师的岗位职责
（1）总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。
对监理工作有最后的决定权。
（2）执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。
负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执行情况。
（3）主持制定施工监理规划，审批各专业监理工程师编制的监理细则，建立监理工作程序和工作制度。
（4）保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中的相互配合问题及有关需要提供的资料或需协商解决的问题。
（5）审查施工单位选择的分包单位的资质。
（6）审查施工单位选择的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。
（7）督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。
（8）主持设计单位向施工单位的技术交底会议。
（9）主持召开工程例会和专题协调会，督促安全、质量、进度执行情况.
（10）签发监理通知单、工程质量事故分析及处理报务、返工或停工命令，制签往来公函件及报送的各类综合报表。
（11）主持工程预结算和索赔审查，组织对工程变更和设计变更签证的审查。
（12）审查、签署月工计价汇总表及备用费使用情况。
（13）检查驻地监理组对签署隐蔽工程检查证的执行情况。
（14）参加竣工验收，审查工程初验报告。
（15）督促整理各种技术档案资料。
（16）审查工程决算。
（17）分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成工程竣工各阶段的监理工作总结。
二、各专业监理工程师职责与权限
（1）专业监理工程师是监理部派驻施工现场的专业负责人，在总监理工程师领导下，开展本专业的监理工作。
（2）执行总监理工程师的指令和交办的任务，编制本专业监理实施细则，并组织实施。
领导、组织本专业监理员开展监理工作，检查落实执行情况。
（3）负责本专业的质量监督、检查，根据各类工程施工规范和验评标准定期检查施工单位执行承包合同情况。
提出限期改进的督导意见，避免影响竣工验收。
（4）组织研究处理本段监理工作问题：
归口审查各类计划、方案申请、设计变更，提出审查意见后呈报总监理工程师。
（5）提出本段范围内的返工、停工命令报告，报总监审批。
（6）对分项、分部工程及隐蔽工程进行抽验及初验。
（7）负责本专业的工程计量工作，审查工程计量的数据和原始凭证。
（8）参加有关例会和会议，每月小结监理组工作，定期向总监理工程师作工作汇报。
（9）检查监理工作日志，执行监理部拟订的管理制度。
（10）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，向总监理工程师提供“监理月报”、“工作总结”素材。
四、安全监督监理工程师岗位职责
1、根据安全标准规范，负责制定安全控制监理实施细则；
2、督促承包商按照国家
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