房屋租赁合同产金所Word格式文档下载.docx

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2、租赁期内，该处房屋中的牧歌路3号、牧歌路5号商铺的沿牧歌路三个门面部分使用权归甲方所有（具体见附件二）。

虽然该部分商铺不在乙方使用范围，但该部分商铺的水电、物业管理及公共能耗等费用仍由乙方承担（因该部分费用已在租金中综合考虑，甲方不予单独支付）。

3、租赁用途：

作为房产销售售楼部使用。

不得经营当地消防、卫生、环境等职能部门限制的业态，应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定，该处房屋土地权属性质为国有出让。

乙方在承租期间若需办理相关经营许可的，甲方应积极协助配合，并提供必要的资料。

4、乙方已实地踏看了该处房屋，对该处房屋的用途，土地使用权的取得方式、该处房屋位置等现状均已作了充分的了解，愿意按挂牌公告明确的房屋用途承租该处房屋。

5、租赁前，原楼梯区域、销控台等结构渗漏的甲方应督促施工单位在改造前修补好。

6、因改造需要，更新的灯具、窗帘委托乙方拆除，拆卸后的灯具是否完好乙方不负责任，租赁到期后乙方改造安装的灯具、窗帘归甲方所有，乙方不得拆除。

第二条租赁期限

该处房屋租赁期自年月日至年月日止。

如果甲方因故延迟向乙方交付该租赁房产，租赁起止日期按实际交付日顺延计算。

第三条房屋的租金

1、计租年度：

每年的月日至次年的月日为一个计租年度。

第一个计租年度为年月日至年月日，以此类推。

2、房屋租金：

即出租房屋的第一计租年度租金：

金额（大写）

人民币元整，小写￥元。

3、该处房屋的年租金自第二个计租年度起，在上一个计租年度租金基础上，每一年递增一次，每次递增5%至合同期满。

4、房屋租金未含物业管理费、水电费、电话费等其他费用，乙方应直接向物业服务单位和相关部门支付物业管理费用及其他相关费用，需配合乙方提供财务所需资料。

5、其它：

。

第四条租金的支付方式

1、租金的支付时间及方式：

租金每年支付一次，先付后用，支付时间为每年承租期起始日期前六个工作日。

2、第一个计租年度的年租金按以下方式支付：

乙方应在《成交确认书》签定之日起七个工作日内付清首期租金（第一个计租年度年的年租金）、履约保证金15万及交易服务费（乙方已付的交易保证金扣除交易服务费后自动转为履约保证金，多余部分转为首期租金）。

乙方逾期支付前述款项的，视作乙方违约，甲方有权单方解除《房屋租赁合同》，乙方支付的款项（包括但不限于交易服务费、履约保证金、首期租金等）不予返还，同时有权追究乙方的违约责任。

3、本合同项下租金均含税，乙方的支付方式为现金或支票，甲方收款后【5】个工作日内应提供给乙方正规的发票。

第五条履约保证金

人民币15万元。

该履约保证金不是乙方预付的租金、物业服务费等房屋使用费用，仅是乙方履行房屋租赁合同约定的义务的担保。

如乙方违反租赁合同的约定，甲方有权不予返还履约保证金或直接从该履约保证金中扣除相关费用。

履约保证金不计利息。

第六条房屋的交接

1、本次房屋租赁权的交付，在甲方与乙方之间进行，乙方付清首期一年租金、履约保证金和交易服务费之次日交付租赁房屋，甲方将租赁房屋交付给乙方即视为租赁房屋交接完毕，交付之次日为起租日。

2、甲方若未能在或约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋之次日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。

3、交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

4、如承租人逾期付款，甲方有权延期交付，但租赁期限自上述付款截止之次日起算。

5、乙方应在承租期最后一日前向甲方完成该处房屋的归还交接。

第七条乙方的责任

1、乙方充分了解该处房屋情况及现状。

乙方须自行办理该处房屋的租赁备案手续，甲方给予积极配合。

如乙方若因甲方不能提供“房屋所有权证”、“土地使用证”而引起乙方不能办理租赁工商备案等手续或工商年检手续不能通过，从而影响正常营业的一切责任和损失由乙方负责和承担，甲方不承担责任，也不构成甲方违约。

2、乙方应按照该处房屋用途的约定，自行取得合法的营业执照（如需），并保证所租赁的房屋仅作为其从事营业执照范围内经营活动的使用。

乙方不得利用或容许他人利用该处房屋作任何违法或不道德行为，也不得利用或容许他人利用该处房屋做任何不利于甲方或相邻房屋的行为。

3、乙方承租房屋前，已对该处房屋的结构、位置、环境、设施、水电可供容量等现状及后续承租后能否正常运行进行全面了解和评估。

除双方另有约定外，承租后同意甲方不再为该处房屋及其设施设备的运营进行任何投入。

甲方同意乙方对租赁房屋进行适当室内装修，但乙方如果要对房屋立面或者室内进行装修、拆除的或要改变房屋设施中的电、水、气、消防、排污、监控等设施设备的，包括对该等设施设备进行更新、改造的，必须提供政府相关职能部门审核意见资料（如需），同时在开工前得到甲方的书面同意并到所在物业公司登记备案。

否则甲方有权责令乙方停工，并有权要求乙方承担违约责任。

在租赁期内，室内设备维护、维修均由乙方自行承担。

因室内设施设备损坏导致甲方、乙方或者第三人损失的，一切风险和责任均由乙方自行承担；

室外公共设施设备（消防等）维护、维修须乙方自行与小区物业管理单位联系解决。

上述改变调整及房屋装修完工后，应通过消防部门及其他相关部门验收合格，方可投入使用。

乙方在房屋装修结束后需提供给甲方一套完整的装修竣工图。

4、乙方在该处房屋门前不得堆放商品、杂物等，不得占道经营，不得有影响他人生活和经营的行为。

该处房屋门前由乙方负责“三包”。

5、该处房屋周边的地面如有停车需要，由乙方负责协调处理与政府部门及周边单位、居民的关系，如因协调不当而引起与周边单位、居民的纠纷，由乙方自行负责，甲方不负任何责任。

6、乙方擅自改变房屋结构或在租用时因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复并承担由此引起的一切经济损失，乙方添加的设施设备及装修由乙方自行负责。

7、在房屋租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方和所在物业公司的管理、监督、检查。

8、在房屋租赁期间，乙方应按时自行支付水费、电费、电话费、网络费、物业费等费用，并由乙方自行承担延期付款的违约责任。

在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该处房屋有关的费用，均由乙方支付；

如前述费用涵盖非租赁期间的，则乙方承担比例以租赁期限占比为限。

若甲方为乙方代垫上述费用的，乙方应及时向甲方返还上述款项。

乙方不及时返还的，甲方可以直接从履约保证金中抵扣，同时有权通知乙方补足履约保证金，乙方未在甲方通知的期限内补足履约保证金的，视为严重违约。

9、乙方不得将该处房屋抵押、转租、转让、转借他人或调换使用，否则甲方有权立即终止合同并收回房屋且没收履约保证金，由此造成的一切损失均由乙方承担。

第八条甲方责任

1、甲方应保证出租房屋的结构和质量安全，对非因乙方改造装修引起的房屋质量问题承担维修责任。

2、甲方保证出租房屋产权无争议，协助办理房屋租赁备案手续。

由于该处房屋未办理产权证，甲方无法提供该处不动产登记证明，但能向乙方提供相关房屋的前期资料（工程规划许可证、施工许可证、规划验收合格证、竣工验收备案证明等）。

3、由于甲方出租行为产生租金收入而发生的依法应由甲方负担有关税费，由甲方承担。

4、租赁期间，甲方有权定期或不定期的对该处房屋设施及安全进行检查。

第九条合同解除

1、甲乙双方书面协商一致可解除合同。

2、因不可抗力、国家建设、房屋被列入拆迁范围等原因导致合同无法履行的，甲乙双方中任何一方有权解除合同，双方互不承担违约责任，房屋补偿的费用属于甲方所有，但装修部分的补偿费用、租赁期间的经营补贴及搬迁费用归乙方所有。

3、甲方如需销售转让该处房屋的，乙方同意甲方带租销售（租赁期至本合同结束止），并积极配合办理带租销售等相关手续，同意会同甲方与房屋受让方重新签订三方租赁协议，并同意继续履行本合同项下的租金条款，若乙方不配合办理相关手续及签订相关协议，甲方有权单方面终止本合同并罚没履约保证金。

第十条乙方的违约责任

1、租赁期内，乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，应向甲方支付当年日租金的150%作为违约金。

本合同项下的“当年日租金”是指当年（计租年度）年租金除以365日。

2、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并没收乙方履约保证金15万元，收回该处房屋，由此造成的一切损失，由乙方承担。

（1）擅自改变房屋规划公建配套用途，将房屋用作未经相关职能部门批准的经营用途或利用该处房屋进行违法违章活动的；

（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构、水电线路及消防管道设施等，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在甲方书面通知限定时间内仍未纠正修复的；

（3）未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转包、转借他人或调换使用的。

（4）在租赁期内未根据本合同约定支付租金，拖欠租金累计超过一个月或拖缴租金累计超过3次的。

3、租赁期满时，乙方逾期归还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付当年日租金的150%作为违约金，并同时承担甲方因其延迟归还造成的对第三方的赔偿责任。

同时，甲方有权直接收回租赁房屋，乙方遗留在房屋中的物品视为乙方自动放弃，甲方有权任意处置。

4、租赁期内乙方中途擅自违约退租，乙方需按当年年租金的50%向甲方支付违约赔偿金并没收履约保证金。

第十一条甲方的违约责任

甲方如有以下情况之一的，乙方有权解除合同，造成乙方损失的，甲方应赔偿损失。

1、因所租房屋部分或全部毁损、灭失、致使不能实现合同目的，但因不可抗力、意外事件或其他非甲方原因引起的毁损、灭失的，乙方无权要求甲方赔偿；

2、甲方未按本合同约定通知乙方接收房屋超过30日的，甲方应向乙方双倍返还履约保证金。

3、如租赁期内甲方中途擅自终止合同，甲方需按当年年租金的50%及本合同项下履约保证金金额合计标准向乙方支付违约赔偿金。

第十二条租赁期满和退租处置

1、租赁期满，若甲方将继续出租该处房屋，乙方有优先租赁权。

乙方如需继续租用的，应提前二个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2、租赁期满，若甲方不再将该处房屋租赁给乙方，乙方必须在租赁期满日前清除并取回属于乙方可移动的软装设施，但固定的装修装潢设施不得拆除、灯具等不可移动的软装设施不得拆除，归甲方所有。

乙方不得拆除装修房屋的建筑部分，如乙方确需拆除全部装修的，乙方必须将该处房屋恢复原状或向甲方缴纳恢复工程所需的费用。

3、本合同期满或乙方退租后，履约保证金在结清物业管理费、水、电及各种费用并由甲方收回该处房屋，且确认在无损害房屋及设备设施的情况下一次性退还给乙方。

如果乙方不及时结算上述费用，或存在乙方应付甲方违约金或赔偿金的，甲方有权在履约保证金中直接扣除，不足部分甲方有权继续向乙方追讨。

第十三条合同争议处理方式

因履行本合同发生的争议，甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条其他

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致