工业园区城市设计的要点文档格式.doc

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这种以工业生产为主的工业园区在其各企业的生产运营过程中，会由于生产技术落后、上下游产业的布局不合理、工业园区缺少休闲开放交往空间和园区道路缺少了适宜的尺度，而造成环境的污染、工业废弃物不能够综合利用，园区的功能过于单一，不但使园区失去了应有的活力，同时也影响园区的可持续性发展。

以上种种的问题，需要我们采用城市设计的手法，弥补控规的不足。

通过对空间景观的考虑，对园区的功能布局和开发强度等指标进行补充修正，对环境设计要素（公共空间、绿地、轴线、视线通廊、景点、标志物等）和建筑设计要素（形体、色彩、风格等）进行引导。

以构造开放舒适的园区空间、宜人的生产环境和优美的生活环境，营造强烈的场所感。

以实现工业园区高效、集约和持续的发展。

（一）功能组织：

1、遵循自然生态的原理合理布局。

在工业园区总平面布置时，应遵循生态工业园区的建设模式把园区内彼此靠近的工业企业或公司组织起来，可将园区工业用地进一步细分，对位于物质能量循环链的结构，分为生产型企业用地、消费型企业用地、分解型企业用地以及补链消费型企业用地。

对园区内其他不同种类、不同品质、不同大小的物质、能流、信息流进行集成、分析，形成物质充分循环利用和环境源头治理的生态产业链和生态网。

争取每一个环节都最大限度地提高资源利用率，将污染负效益转化为资源正效益。

在这样的系统中不存在废物，整个系统实现了对自然环境的零排放。

2、创造功能有机多样性。

在园区适度的发展居住和消费空间，除了生产设施外，还有居住、办公、商业、娱乐、产品展示、职工培训等功能，打破单一性质，促进工业旅游，树立园区新形象。

追求丰富多彩，并具有吸引力和辐射力的综合工业园区。

（二）用地控制指标

工业用地一般分为一类、二类和三类工业用地，其中一类工业用地容积率不应小于1.0，二类工业用地容积率不应小于0.7，三类工业用地容积率不应小于0.5。

其中对工业项目建设用地，按照《工业企业建设用地控制指标》的规定，控制指标包括：

（1）投资强度；

（2）容积率（当建筑物层高超过8米，该层建筑面积加倍计算）；

（3）建筑系数（一般不低于30%）；

（4）行政办公和生活服务设施用地所占比重（一般不超过工业项目总用地的7%）。

示范工业园区的科研办公区与配套生活区建筑应以多层为主，其中配套生活区容积率控制在1.2-1.5之间，绿地率控制在30%--45%之间。

一般较大型工业企业用地包括生产区、办公区、研发区、仓储区、附属区、宿舍区等功能区块，其中生产功能为主导功能，占用地50%以上。

（三）道路交通

工业园区以追求便捷、高效的道路交通系统为目标，多依托区域性对外交通干道和交通节点布置，以降低运输成本。

工业园区交通路网多以井字形方格网布局为主，形成几何型城市肌理。