山东省土地估价师考试土地经济学的历史与进展模拟试题Word格式文档下载.docx
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C．4～5
D．6～10
5、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
一般因素
区域因素
个别因素
经济因素
时间因素
7、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。
A．半
D．1
C．2
D．3
8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。
A．县级以上人民政府
B．乡级以上人民政府
C．土地管理部门
D．规划管理部门
E．房产管理部门
9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0&
nbsp;
B.2．5&
C.3．0&
D.4．0
10、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
体育类
医疗卫生类
文化娱乐类
行政办公类
时间因素
11、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】
中国银行
交通银行
中国农业银行
中国进出口银行
12、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】
政府定价确定
评估师估价确定
成本核算形成
市场供求关系形成
13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
14、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
需求与供给
报酬递增递减
最有效使用
变动
15、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。
若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。
43
44
53
54
16、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。
3
5
6
7
国家实行土地估价师资格认证制度
17、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是。
查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
35％～50％
18、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
50000
无价
48000
34000
19、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。
没收田某出租房屋所得
对田某予以罚款
在批准时核减用地数量
对田某的申请不予批准
20、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
【2006年考试真题】
边际报酬曲线达到最大值
边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
边际报酬曲线与横轴相交
边际报酬曲线的切线斜率最大
21、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。
A．980.4
B．1960.8
C．1000
D．1200
22、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。
先场内，后场外，场外由近及远
先全场，后单项，全场由平土开始
先地下，后地上，地下先深后浅
管线道路先完成主干，再完成分支
土地
23、指与建筑长轴方向一致的墙。
横墙
纵墙
外墙
内墙
24、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。
A．10%，90%
B．20%，80%
C．30%，70%
D．40%，60%
25、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】
36．2
41．8
43．4
52．0
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
2、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。
【2007年考试真题】
主要生产要素
主要生物产品
生产场地
生活场所
主要观赏对象
3、地价管理的作用可表现在等方面。
垄断土地一级市场
防止地价暴涨
防止国有土地收益流失
防止地价暴跌
农村社会经济发展水平
4、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。
A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地价具有明显的地区性和个别性
E．地理位置的特殊要求
5、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。
【2004、2002年考试真题】
轮歇地
旱地
菜地
水浇地
土地功能具有永久性
6、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。
A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率
7、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。
由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准
修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
8、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
9、一般情况下，土地使用权的受让人可以是__。
A．境外的公司、企业
B．境内的公司、企业
C．境外个人
D．境内个人
10、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__。
A．外部会计
B．内部会计
C．对外报告会计
D．对内报告会计
E．综合报告会计
11、下列属于间接融资的是。
银行贷款业务
发行股票
银行存款业务
发行长期债券
发行短期债券
12、计算土地经济系数不包括__。
A．计算“产量—成本”指数
B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数
C．计算样点指定作物经济系数
D．计算等值区土地经济系数
13、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
14、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。
A．产权人
B．使用人
C．占有人
D．集体经济组织
15、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。
由原耕种集体恢复耕种
由原耕种个人恢复耕种
由用地单位组织耕种
无偿收回土地使用权
重新划入基本农田保护区
16、城市总体规划的强制性内容包括。
城市建设用地
城市规划区范围
市域内必须控制开发的地域
城市基础设施和公共服务设施
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
17、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
18、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。
协商合同
现场踏勘
分析研究
基础资料的收集和整理
撰写调研报告
19、土地估价机构工商设立的基本条件包括。
机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
有固定的经营服务场所
20、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
A．村民会议二分之一以上成员
B．村民会议三分之二以上成员
C．二分之一以上村民代表
D．三分之二以上村民代表
E．四分之三以上村民代表
21、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。
房屋所有权证书
住宅质量保证书
住宅使用说明书
土地使用权证书
小区规划图
22、综合分析中常用的统计分析方法有。
动态趋势法
因素分析法
相关分析与回归分析法
综合平衡分析法
定性分析法
23、统计设计结果形成的设计方案包括。
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