上半年甘肃省土地估价师考试土地经济学的历史与进展模拟试题Word文档格式.docx

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C．每宗已出让土地的单价

D．每宗已出让土地的位置

5、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上

6、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

7、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可&

nbsp;

B.行政许&

C.政策许&

D.技术许可

8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

9、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

10、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

补交出让金

抵押额度

地价

地租

时间因素

11、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费

B．安排临时使用

C．延长开发建设时间

D．无偿收回

12、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租

B．垄断地租

C．级差地租Ⅰ

D．级差地租Ⅱ

13、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

申报

楼面

公告（示）

基准

14、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】

108000

131143

9180

91800

时间因素

15、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段

B．标准宗地

C．类似区域

D．比较宗地

16、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格

17、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

18、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

【2006年考试真题】

不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

19、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

20、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

投资机会选择

决策分析

前期工作

获取土地使用权

土地

21、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

十一届三中全会

十二大

十三大

十四大

22、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

23、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

国家未明确规定，企业和政府可协商确定

35％～50％

24、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

反比

正比

互补

不相关

25、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。

220

260

242

266

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

2、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。

A．土地变更登记之日

B．土地实际占用之日

C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

3、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费

B．勘查设计费

C．设备器具购置费

D．拆迁安置费

E．税金

4、立面图的主要功能有。

纵观全局

显示大门位置

显示门窗的形状

显示门窗的高度

显示建筑物内部的构造关系

5、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

指数还原法

造价比例法

定期轮修法

经验估计法

租金比例法

6、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。

A．告知

B．确认

C．登记

D．依申请听证

E．依职权听证

7、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

应当符合乡（镇）土地利用总体规划

符合土地利用年度计划

坚持合理布局，综合开发，配套建设

涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批

涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批

8、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

A．超前控制方法

B．目标管理方法

C．协作处理方法

D．跟踪检查方法

9、债务的确认要符合的标准有。

负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

负债应以资产或劳务偿还

负债能够用货币确切计量或合理估计

负债只能以劳务偿付

负债需要用企业的资产或劳务清偿

10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

11、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A．为公共利益需要使用土地的

B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

12、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。

新增建设用地计划指标

土地开发整理计划指标

征收土地计划指标

耕地保有量计划指标

收购储备计划指标

13、货币政策的种类__。

A．紧张性货币政策

B．扩张性货币政策

C．紧缩性货币政策

D．扩大性货币政策

14、农用地社会经济及土地利用资料包括。

当地农村经济发展状况资料

农业和社会经济发展统计资料

土地利用总体规划资料

基本农田保护区资料等

土地级别图

15、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以为原则。

确保被征地农民原有生活水平不降低

确保被征地农民原有生活水平不提高

同地同价

优地优价

长远生计有保障

16、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于扩大国际贸易往来

D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E．有利于纳税人的财产均衡

17、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

18、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

19、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

库存设备、材料等占用的资金

向购房单位或个人预收的购房定金

按规定应交尚未上缴的房产税

应付给房地产销售人员的工资

取得开工许可证

20、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本

B．费用

C．课税

D．税金

21、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务

C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准&

plusmn;

15%范围内浮动收费的机制

D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

22、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B．企业所得税税款

C．税收滞纳金

D．罚金、罚款和被没收财物的损失

E．所有的捐赠支出

23、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。

【2002年考试真题】

耕地占用费

土地补偿费

安置补助费

地上附着物和青苗补偿费

灭