黑龙江2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题Word下载.doc

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4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

甲

乙

丙

甲或丙

时间因素

5、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

6、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度

7、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

8、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

9、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】

房产分幅图

房产分丘图

房产分层图

房产分户图

10、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和

宏观因素

经济因素

个别因素

社会因素

11、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

990元／平方米

1000元／平方米

1007元／平方米

1013元／平方米

合法性

12、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

区域因素修正系数

个别因素修正系数

宗地地价修正系数

估价期日修正系数

时间因素

13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员（司局级）若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员（司局级）若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员（司局级）若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员（司局级）若干名

14、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然

B．社会经济

C．行政

D．环境

15、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

1：

1000O～1：

25000

10000～1：

50000

5000～1：

10000

25000～1：

16、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

6元

8元

12元

16元

17、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30

B．60

C．70

D．90

18、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差异

D．远

19、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地

B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

项目选址意见书

项目可行性研究报告

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

21、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

22、在下列指标中，__属于总量指标。

A．小区建筑覆盖率

B．小区人均绿地面积

C．小区建筑面积

D．小区土地出让的平均价格

23、在路线价估价法中，标准深度是指。

【2004年考试真题】

标准宗地的深度

道路对土地利用价值影响为零的深度

各宗地临街深度平均值

城市规划确定的道路红线深度

24、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。

A．棕壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤

25、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

300～500

500～800

800～1000

1000～1200

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，坚决贯彻__的法律规定。

A．“两户一宅”

B．“一户一宅”

C．“一户二宅”

D．“一户三宅”

2、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

3、城市维护建设税的特点有。

税款专款专用

属于一种附加税

根据城镇规模设计税率

征收范围有限

主要是公共设施建设所需的税费

4、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%

5、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。

国家预算直接拨款

国家预算的结余

国债投资获得的收益

发行新债以偿还旧债

国家预提下年的资金

6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

净利润

提取盈余公积

盈余公积补亏

年初未分配利润

资本公积转增资

7、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

8、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

A．农民个人

B．农村集体

C．农村企业

D．省级政府

E．当地政府

9、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。

A．城市物业管理机构

B．房地产咨询机构

C．房地产价格评估机构

D．房地产经纪机构

E．房地产开发经营机构

10、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。

A．企业的管理水平与职工素质

B．企业现有的物质技术基础

C．可预见的外部经济环境变化

D．不可预见的外部经济环境变化

11、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

12、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

13、下列关于划定区片说法正确的是。

区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础

区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础

区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件

区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件

区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平

14、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

15、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府

16、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进行交易情况修正。

通过房地产中介公司进行正常市场交易

母公司将土地作价转让给子公司

外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

公司将单位职工宿舍作价出售给职工

经济适用房交易

17、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。

行为人申请用地时有骗取批准的主观故意

行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件

行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件

行为人已经实施了占地行为

行为人尚未实施占地行为

18、影响复式记账分为很多种的原因有__。

A．记账符号

B．记账规则

C．账户分类

D．登记核算

E．试算平衡

19、以下关于价格的说法正确的是。

价格的变化影响国民收入总量

价格是由供求关系决定的

价格是企业的经济实力的综合反映

价格是促进技术进步的最好途径

取得开工许可证

20、军队空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认