登记官培训考核内容及要求Word文档下载推荐.docx

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（二）行政法与行政诉讼法

1.行政法概述

行政法的基本原则。

行政法的概念与特征。

2.行政主体

行政主体的特征。

行政公务员的职责。

3.行政行为

行政行为的概念、行政登记。

4.行政法律责任

行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。

5.行政复议

行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。

行政复议参加人的特征。

6.行政诉讼

行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。

行政诉讼程序。

7.行政赔偿

行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。

行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。

二、房地产管理基本制度与政策

（一）房地产概述

1.房地产业概念和历史沿革

房地产业的基本概念。

房地产业的作用。

房地产业的细分、房地产业的历史沿革。

2.住房制度概述

现行城镇住房政策。

城镇住房制度改革。

3.房地产法律体系

房地产法的概念与调整对象。

房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。

（二）建设用地制度与政策 

1.中国现行土地制度概述

土地所有制。

土地管理基本制度。

2.集体土地征收

征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。

征收集体土地的工作程序。

3.国有建设用地

建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。

4.集体建设用地

集体所有建设用地使用情形。

集体所有建设用地使用原则。

5.国有土地使用权出让

国有土地使用权出让政策。

国有土地使用权出让的概念及特征。

国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。

6.国有土地使用权划拨

土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。

7.闲置土地的处理

闲置土地的范围及处理规定。

（三）城乡规划及工程建设管理制度与政策

1.城乡规划管理

城市规划管理。

城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。

城乡规划的基本概念、城镇体系规划。

2.勘察设计管理

勘察设计管理。

3.建设工程招投标与监理

了解:

建设工程招投标与监理。

4.建设工程施工与质量管理

施工许可制度。

建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。

建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。

（四）房地产开发经营

1.房地产开发企业的管理

房地产开发企业的管理。

2.房地产开发项目管理

房地产开发项目管理。

3.房地产经营管理

商品房交付使用。

房地产项目转让。

房地产广告。

4.房地产开发企业信用档案

房地产开发企业信用档案。

（五）房地产交易管理

1.房地产交易管理

房地产交易中的基本制度。

房地产交易的概述。

2.房地产转让管理

房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。

已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。

房地产转让的概述及特征。

3.商品房销售管理

商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。

商品房销售的概念。

4.房屋租赁管理

《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有关内容。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。

5.房地产抵押管理

房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记、房地产抵押权的效力。

房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。

（六）房地产权属登记制度与政策

1.房地产登记概述

房地产登记概述。

2.房地产登记制度

房地产登记制度。

3.房屋权属登记信息查询

房屋权属登记信息查询。

4.房地产交易与权属登记规范化管理

房地产交易与权属登记规范化管理。

5.房地产登记机构的协助执行

房地产登记机构的协助执行。

（七）房地产中介服务管理制度与政策

1.房地产中介服务的行业管理概述

房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。

2.房地产估价行业管理

房地产估价行业管理制度。

3.房地产经纪人员职业资格制度

房地产经纪人员职业资格制度。

4.住房置业担保管理

住房置业担保业务管理制度、住房置业担保运行程序。

住房置业担保的概念、住房置业担保机构管理制度。

5.房地产中介服务行业信用档案

房地产中介服务行业信用档案。

（八）房地产税收制度与政策

1.房产税

房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。

房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。

2.城镇土地使用税

城镇土地使用税的减税、免税规定。

城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、税率，地下建筑用地的土地使用税征收。

3.耕地占用税

耕地占用税的加成、减免规定。

耕地占用税的纳税人、课税对象、计税依据、税率。

4.土地增值税

土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。

5.契税

契税纳税人、课税对象、税率、计税依据、纳税环节和期限、减税和免税。

6.相关税收

营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税制度政策。

7.有关房地产税收的优惠政策

有关房地产税收的优惠政策。

（九）住房公积金制度与政策

1.住房公积金概述

住房公积金的性质、特点。

2.住房公积金归集、提取和使用

住房公积金的归集、提取和使用。

3.住房公积金利率与税收

住房公积金的利率政策和税收政策。

（十）物业管理制度与政策

1.物业管理概述

物业管理的有关概念。

2.物业管理相关主体

物业管理的供给主体、需求主体。

3.物业管理基本制度

业主大会制度、住宅专项维修资金制度。

业主委员会备案制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务专业人员职业资格制度等。

三、房地产登记档案

（一）房地产登记档案概论

登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。

登记档案的作用。

登记档案的特点。

（二）登记档案的管理

登记簿、登记材料的管理。

登记档案管理内容和职责。

（三）登记档案的利用

登记簿、登记档案利用的形式及要求。

登记档案利用的法律依据。

登记档案利用的意义。

四、房地产测绘基础知识

（一）房地产测绘概论

房地产测绘的作用。

房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。

（二）房地产平面图测绘

房产调查、房产分层分户图的测绘。

房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。

（三）房地产面积测算

房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。

房屋面积测算的意义和内容。

（四）共有建筑面积的计算与分摊

共有建筑面积的确认与分类、处理原则。

共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。

（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档

房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。

测绘产品质量检查的目的和要求。

（六）房产变更测绘

房产变更测绘的内容和方法。

（七）房产测绘成果利用

房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。

五、房地产市场信息系统

（一）房地产市场信息系统概述

房地产市场信息系统的定义。

房地产市场信息系统的架构。

房地产市场信息系统的背景、进程及意义。

（二）房地产市场主体管理子系统 

房地产市场主体管理子系统内容。

（三）项目管理子系统

应用信息系统实现预售许可管理流程。

项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。

（四）测绘及成果管理子系统

测绘及成果管理子系统中成果管理模块。

测绘及成果管理子系统的业务功能。

（五）新建商品房网上备案子系统 

新建商品房网上备案的主要功能。

新建商品房网上备案的模块。

（六）存量房网上备案子系统

存量房网上备案子系统的操作流程。

存量房网上备案子系统的主要功能和资金监管。

（七）登记管理子系统

房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态。

登记管理子系统的主要功能。

（八）统计分析和信息发布子系统 

统计分析和信息发布内容。

（九）信息安全和系统实施

信息安全和系统实施的内容。

第二部分 

房地产登记实务与案例

一、《房屋登记办法》

《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。

二、房屋登记实务

（一）综合实务

房屋登记的客体、申请主体、类型、业务操作系统。

房屋登记机构，与登记相关的测量、档案问题。

（二）登记程序

登记程序、登记资料、询问与实地查看、公告的要求，公证与认证的有关问题。

（三）登记簿、权属证书与登记证明

登记簿的设立以及物权法实施前后的衔接方式，登记簿的编制、填写、存放及备份的规定，登记证明的适用情形及填写规定，权属证书的分类及填写规定，不颁证的特殊情形及遗失处理方式。

（四）所有权登记

各类所有权登记的要求。

（五）房屋抵押登记

各类抵押登记的要求。

（六）预告登记

预告登记的要求。

（七）地役权登记及其他登记

地役权登记、异议登记、更正登记的要求。

（八）集体土地范围内房屋登记

集体土地范围内房屋登记的要求。

（九）历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定

历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定。

（十）协助执行相关规定

房屋登记中各项协助执行内容、程序及效力规定。

三、房地产登记案例分析

（一）行政案例

1.房屋登记案件中民事与行政的交叉

善意取得制度与房屋登记物权变动