小区房屋交付验收标准细则正式版Word文件下载.docx

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  ⑨发电机、电动机检查试运转记录;

  ⑩电气设备试验调整记录;

  ⑪电气设备绝缘检查;

  ⑫电气设备送电验收记录;

  ⑬防雷接地电阻检测记录;

  ⑭防雷引下线焊接记录;

  ⑮水、卫生器具检验合格证;

  ⑯通风机风量测量调整记录;

  ⑰空调器性能测定调整记录;

  ⑱环保达标验收许可证;

  ⑲消防验收许可证;

  ⑳房屋测绘验收资料、房屋验收记录、绿化平面图。

  2)房屋检验标准

  a)主体结构检验标准:

符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

  b)住户室内土建部分质量和功能检查标准:

  ①内墙面

  l表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;

  l预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;

  l墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。

  ②顶棚(层高),开间尺寸

  l验收标准基本同内墙面;

  l顶棚在平整度的基础上水平,观感质量良好。

  ③地坪

  l地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂;

  l地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm;

  l踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。

  ④进户门、电表箱门

  l门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;

  l表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;

  l门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;

框的正、侧面垂直;

门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。

  ⑤阳台

  l墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;

涂料均匀,无色差,无接痕,无污染;

  l地坪除符合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;

  l阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;

阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;

  l阳台立管清洁无污染。

  ⑥卫生间、厨房间

  l墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;

  l卫生间地面48小时闭水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏;

  l各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。

  ⑦门窗

  l门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;

  l门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;

滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;

  l硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。

  ⑧外墙

  l墙面平整无空鼓开裂,细沙批嵌均无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染;

  l外墙无渗漏水。

  ⑨屋面

  l各类房屋排水畅通,无积水、不渗漏;

  l坡、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;

  l阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

  ⑩给排水、电器部分检查标准

  给水管

  l水表安装位置正确、平整,给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。

  l所有给水管(含热水管)都有经试压报告和验收记录,管道无渗漏。

  排水管

  l排水管每层洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏低于地表面0.5cm;

  l检查口位置正确,清扫方便;

  l有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。

  空调、雨落管

  l按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一;

  l管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支承件间距不大于2m;

  l雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;

  l所有管道不堵不漏,排水通畅。

  煤气管

  l煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。

煤气管每层加套管,套管高出地坪8-10cm,安装位置准确牢固;

  l管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。

  ⑪开关、插座(含电视机、电话)

  l线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密;

  l开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;

每户内面板高差允许偏差5mm;

面板的垂直度允许偏差0.5mm;

  l用户箱内标识正确。

  ⑫避雷带

  有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。

  ⑬配电箱

  l元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。

(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)。

  l配电箱盘面垂直。

  3)室外公建工程检查标准

  a)室外排水工程

  ①排水井布置合理。

  ②各类排水井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启;

  ③管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录;

  ④管路及排水井中无建筑垃圾。

  b)行车道路和停车位、自行车棚

  ①行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;

  ②行车路面的纵缝、横缝必须沿全长贯通,纵缝和横缝必须贯通。

允许偏差:

纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得大于10mm;

  ③混凝土道路割缝平整,伸缩缝处油膏灌缝密实平整,油漆完整、美观;

  ④路面平整,坡度符合设计要求,经泼水试验无积水现象;

  ⑤植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,挡车石和车位分线合理。

  ⑥房屋入口处必须做室外道路,与主干道相通,路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象;

  ⑦自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能,相关资料齐全,并经验收合格。

  c)小区景观

  ①小区内道路平整,道板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象。

休闲娱乐设施完好,有验收合格证明;

  ②绿化用水试压符合要求,水表及保护设施安装符合要求,水龙头处排水通畅,无积水;

  ③室外照明系统设计和施工满足需要,线路绝缘通电性能良好。

  d)绿化

  ①植物数量、品种、规格符合设计合同要求,提供竣工图纸;

进户植物材料应有"

植物检疫表"

及苗木出圃单。

基本无黄土裸露,并落实保修、包活责任和期限;

  ②土地平整及施肥:

排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施腐熟基肥;

  ③草坪:

间铺、点铺草坪,大小一致、均匀,草块与土壤密结、平整;

铺设完成,做到不露土层;

  ④切草边:

线条清晰,平顺自然;

  ⑤花坛、草本地被:

高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实;

  ⑥定向及排列:

树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;

  ⑦垂直度、支撑、绕杆:

材料、高度、方向及位置应整齐划一。

  4)设备验收标准

  a)水泵房土建验收标准:

  ①顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求;

  ②水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用;

  ③防噪音:

措施合理有效。

  b)水箱:

  ①附属设施齐全:

内外爬梯、透气孔(帽);

  ②管道同墙体接触处无渗漏;

  ③水箱内外垃圾清理干净。

  c)设备安装电气控制柜

  ①安装牢固,便于操作和维修;

  ②电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,名牌规范;

  ③电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配;

  ④建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置;

  ⑤控制柜前绝缘毯完好;

  ⑥联合动负荷试车合格。

  d)水泵及电动机

  ①水泵电动机安装符合规范,启动和运行平稳,无异响;

  ②电动机和水泵运转时,各部件发热正常;

  ③电动机接线符合规范,且端口有保护措施;

  ④各种部件无异常,各项技术指标符合规范要求。

  e)档案资料齐全:

  ①完整竣工图纸同现场安装一致;

  ②隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

  ③控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

  ④合同复印件;

  ⑤各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

  f)阀门

  ①阀门开关完好、灵活;

  ②标识清晰,正确。

  g)电气仪表:

  ①安装符合规范,便于观察和维修;

  ②仪表读数正确,偏转流畅,无卡塞现象;

  ③电线敷设布局合理。

  h)报警装置

  ①报警功能准确:

底水位、高水位、超水位均能报警;

  ②缺水有自动保护,切断电机运转,并报警。

  i)照明:

  ①日常照明安装符合要求;

  ②应急照明功能良好,位置合理。

  j)其他:

  ①支架安装合理,减震措施得当,管道油漆和标识指示符合规范;

  ②水压试验及保温、防腐措施符合要求:

设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象;

  ③维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

  k)电梯验收

  ①电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全;

  ②电梯各项功能正常;

  ③应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;

  ④电引机的噪声和震动声不得超过GB1232的规定值;

  ⑤制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

  ⑥辅助设施如空调等正常;

  ⑦外观和装饰面完好无损或保护措施良好;

  ⑧档案资料齐全:

维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

  l完整竣工图纸同现场安装一致;

  l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

  l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

  l合同复印件;

  l各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系;

  l在验收时应提供下列资料和文件:

电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

制造厂提供的随机文件和图纸。

电梯检查及电梯运行参数记录。

  l)消防设施

  ①有消防部门检验合格证;

  ②消防泵和外围设备联动正确;

  ③消防设备齐全,功能正常(消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等);

  ④维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

  ⑤消防紧急照明和疏散指示灯正常;

  ⑥档案资料齐全;

  ⑦完整竣工图纸同现场安装一致;

  ⑧隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

  ⑨控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

  ⑩合同复印件;

  ⑪各部件产

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