小区房屋交付验收标准细则正式版Word文件下载.docx

1、发电机、电动机检查试运转记录;电气设备试验调整记录;电气设备绝缘检查;电气设备送电验收记录;防雷接地电阻检测记录;防雷引下线焊接记录;水、卫生器具检验合格证;通风机风量测量调整记录;空调器性能测定调整记录;环保达标验收许可证;消防验收许可证;房屋测绘验收资料、房屋验收记录、绿化平面图。2）房屋检验标准a）主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。b）住户室内土建部分质量和功能检查标准：内墙面l表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮;l预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑;l墙表面细裂缝空鼓处，经

2、修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。顶棚（层高），开间尺寸l验收标准基本同内墙面;l顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。地坪l地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂;l地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm;l踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。进户门、电表箱门l门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;l表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;l门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直;门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。阳台l墙面平整无空鼓开裂，

3、大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染;l地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;l阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确;阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;l阳台立管清洁无污染。卫生间、厨房间l墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;l卫生间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏;l各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。门窗l门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;l门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤

4、，拉毛现象;滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲;l硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。外墙l墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染;l外墙无渗漏水。屋面l各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏;l坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;l阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。给排水、电器部分检查标准给水管l水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。l所有

5、给水管（含热水管）都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。排水管l排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5cm;l检查口位置正确，清扫方便;l有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。空调、雨落管l按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一;l管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m;l雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;l所有管道不堵不漏，排水通畅。煤气管l煤气管明敷，离墙面3.54cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10cm，安装位置准确牢固;l管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。开关、插座（含电视机、电

6、话）l线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密;l开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm;l用户箱内标识正确。避雷带有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。配电箱l元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。l配电箱盘面垂直。3）室外公建工程检查标准a）室外排水工程排水井布置合理。各类排水井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启;管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的

7、验收记录;管路及排水井中无建筑垃圾。b）行车道路和停车位、自行车棚行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;行车路面的纵缝、横缝必须沿全长贯通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得大于10mm;混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完整、美观;路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象;植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，挡车石和车位分线合理。房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象;自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。c）小区景观小区内道路平整，道板砖铺

8、设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明;绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水;室外照明系统设计和施工满足需要，线路绝缘通电性能良好。d）绿化植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸;进户植物材料应有植物检疫表及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限;土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥;草坪：间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结、平整;铺设完成，做到不露土层;切草边：线条清晰，平顺自然;花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，

9、种植深度恰当，根部捣实;定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。4）设备验收标准a）水泵房土建验收标准：顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求;水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用;防噪音：措施合理有效。b）水箱：附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）;管道同墙体接触处无渗漏;水箱内外垃圾清理干净。c）设备安装电气控制柜安装牢固，便于操作和维修;电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范;电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配;建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置;控制柜前绝缘毯完好;联合动负荷试车合格。d

10、）水泵及电动机水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响;电动机和水泵运转时，各部件发热正常;电动机接线符合规范，且端口有保护措施;各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。e）档案资料齐全：完整竣工图纸同现场安装一致;隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;合同复印件;各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。f）阀门阀门开关完好、灵活;标识清晰，正确。g）电气仪表：安装符合规范，便于观察和维修;仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象;电线敷设布局合理。h）报警装置报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警;缺水有自动保护，切断电机运转，

11、并报警。i）照明：日常照明安装符合要求;应急照明功能良好，位置合理。j）其他：支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范;水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象;维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。k）电梯验收电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全;电梯各项功能正常;应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;电引机的噪声和震动声不得超过GB1232的规定值;制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠;辅助设施如空调等正常;外观和装饰面完好无损或保护措施良好;档案资料齐全：维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;l完整竣工图纸同现场安装一致;l隐蔽工程

12、、试运转记录、性能检测记录齐全;l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;l合同复印件;l各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系;l在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。电梯检查及电梯运行参数记录。l）消防设施有消防部门检验合格证;消防泵和外围设备联动正确;消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）;维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;消防紧急照明和疏散指示灯正常;档案资料齐全;完整竣工图纸同现场安装一致;隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;合同复印件;各部件产