别墅项目景观设计合同Word文件下载.docx

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（6）附件四.甲方确认乙方提交设计成果签字单……………………………（16）

2.按下述甲方应付的设计报酬，乙方应按照合同文件所示的设计服务内容和范围，根据中国现行的设计规范要求及设计图纸深度完成本合同规定的全部工作。

并按照本合同规定的进度，准时提交包括各类图纸、数据文件、说明等资料在内的设计成果文本。

3.甲方应付给乙方的设计费用为

兹证明双方授权代表在证人见证下签署：

委托方（甲方）单位名称：

承接方（乙方）单位名称：

（盖章）（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）:

法定代表人或授权代表（签字）：

签约时间于＿＿＿年＿＿月＿＿日签约时间于＿＿＿年＿＿月＿＿日

合同条款细则

第一部分：

服务范围

1.1乙方工作包括之范围：

1.1.1场地总体规划沟通与各专业的配合；

1.1.2总体景观概念设计和水坝外观处理建议；

1.1.3启动区景观方案至施工图设计（包括红线外主入口及道路两侧公共景观、沿湖绿地、驳岸及滩涂地景观、中心集中绿地景观、会所区景观和6栋私家庭院景观）；

1.1.4植物景观规划设计；

1.1.5场地景观给排水及照明系统设计；

1.1.5水体景观的设计（包括水体、驳岸处理、喷泉和旱喷泉与厂家的配合选型）；

1.1.6景观灯、背景音箱的位置设计及配合厂家的选型；

1.1.7除市政道路以外的道路、广场铺装设计；

1.1.8景观建筑小品设计；

1.1.9社区大门、围墙的设计（门卫只做方案设计）；

1.1.10各种景观配套设施的方案位置设计及与厂家的选型配合。

1.1.11构筑物建筑（塔楼、标志型多层超高）和与建筑相关构筑物（自行车库出入口、管理用房、设备用房、垃圾站、配电箱等）的外部景观处理；

1.1.12暴露在室外的与建筑及市政相关的水、电、气和通风管网的景观处理；

1.1.13与景观相结合的警示、指示牌等标识系统设计（不含国家规定的标准交通识别及警示系统）的意向定位；

1.1.14提供各种景观材料的样本（包括：

灯具、室外家俱、小品、铺装材料的实样或照片）；

1.1.15全部景观在建筑结构的防水保护层以上的设计;

1.1.16在甲方的配合下施工开始前完成道路、铺装、围墙及驳岸等现场实际施工大样；

1.1.17在约定的项目建设周期高峰期内，主创设计师或专业负责人保证1周1次到现场进行施工配合及问题解答，非高峰期内主创设计师或专业负责人定期到现场进行工作配合，总服务累计天数在30天以内。

其中，5次现场服务（大树选苗、放线阶段、大树定位阶段、样板段审核阶段和苗木补种阶段）为必需的服务阶段。

本约定中的1次等同于1天。

1.2乙方工作不包括之范围（如甲方需要，双方可另行商议）：

1.2.1提供合同约定的设计图纸成果以外的供市场销售及宣传用资料（销售手册、楼书、广告和多媒体演示等）；

1.2.2展示模型的制作；

1.2.3构筑物建筑（塔楼、标志型多层超高）和与建筑相关的构筑物（管理用房、设备用房、垃圾站、配电箱等）及其内装修设计和相关工艺设计；

1.2.4围合的景观建筑内装修（室外卫生间、餐饮亭、酒吧亭、售货亭等）；

1.2.5雕塑品设计（但提供其位置建议和定位及导则）；

1.2.6国际比赛用的标准游泳池及游泳池的输水道等水道系统的结构及机电系统结构和相关配套的设备房设计；

1.2.7与建筑及市政相关的机动车道路、水、电、气和通风管网设计；

1.2.8屋顶花园面层及有地下车库屋面层上的建筑防水处理层的设计；

1.2.9地下车库建筑设计和相关工艺设计；

1.2.10通机动车辆的相关桥梁设计及跨度超过6米的人行桥和钢结构；

1.2.11门卫用房的初设、施工图及结构、水电设计；

1.2.12一些特殊设计、技术、施工之内容（包括交通识别系统、警示系统等）；

1.2.13所有工程材料的质量验收；

1.2.14施工期间派驻设计人员长期驻守在工地；

1.2.15竣工图纸的绘制和出图；

1.2.16超出1.1.18条约定的服务次数。

1.3补充说明

1.3.1对方案的任何修改必须由甲乙双方协商而定，由主设计师签字为准；

1.3.2方案深化过程中的设计调整，乙方不再另行收费。

但方案概念深化设计完成并经甲方认可，进入初步设计阶段和施工图阶段，甲方有重大方向性和提供的基础设计条件发生重大调整或修改设计图纸工作用时量累计超过三个工作日以上的情况，乙方将与甲方另行协商增加费用事宜。

1.4基础设计条件

甲方应按设计要求在合同签定后三日和阶段要求，逐步向乙方提供以下一套电子版本的基础资料（按附件三：

甲方提供的基础资料图纸交接双方签字单所需的相关图纸的资料为最后确认的依据）：

1.地形测量图；

2.工程地质勘察资料文件；

3.总平面图、标高图、道路系统图；

4.相关建筑规划总平面图及底层平面图；

5.建筑单体平、立、剖面图及效果图；

6.相关水、电、消防、卫生等市政综合管网设施图及甩口位置图；

7.用地红线图及场地周边环境位置图;

8.周边市政给排水、电力管网详图;

9.所有相关资料的参考图纸。

第二部分：

服务阶段及成果图纸内容

第一阶段：

总体景观概念设计

第二阶段：

启动区景观方案设计

第三阶段：

启动区景观初步设计

第四阶段：

启动区景观施工图设计

第五阶段：

启动区施工现场服务

2.1总体景观概念设计：

2.1.1总体概念风格说明

2.1.2总体概念平面草图一张

2.1.3景点布置分析图

2.1.4功能分析图

2.1.5道路交通分析图

2.1.6景观意向剖面图三张

2.1.7重要景点意向参考图片若干张

2.2（启动区）景观方案设计阶段：

2.2.1总体景观平面设计图一张

2.2.2功能分区图

2.2.3重要节点平面放大图

2.2.4景观系统分析图

2.2.5交通流线分析图

2.2.6大门入口及围墙方案图

2.2.7标识系统意向示意图片

2.2.86栋私家样板庭院方案图

2.2.9灯光、水景等意向示意图

2.2.10重要节点彩色剖面图三张

2.2.11重要节点透视效果图五张

2.2.12反映设计效果的说明图片若干张

2.2.13方案设计说明

2.2.14景观工程造价建议

2.3（启动区）景观初步设计阶段：

2.3.1景观竖向排水总图

2.3.2景观总平面图（包括定位、铺装、竖向）

2.3.3景观道路坐标定位尺寸图

2.3.4景观建筑、小品方案及定位尺寸图

2.3.5景观水池坐标网格定位图

2.3.6大门入口及围墙定位尺寸图

2.3.76栋私家样板庭院定位尺寸图

2.3.8景观植栽乔木图

2.3.9景观植栽灌木图

2.3.10景观喷灌系统图（手动或自动）

2.3.11景观照明系统图

2.3.12局部景观立面及剖面图

2.3.13景观工程设计估算

2.4（启动区）施工图设计阶段：

2.4.1总平面图（包括铺装总图）

2.4.2局部放大平面图

2.4.3放线图

2.4.4竖向总图

2.4.5景观给水排水系统图

2.4.6景观照明系统图

2.4.7各节点大样索引图

2.4.8节点大样详图

2.4.9各大样平、立、剖面图

2.4.10景观建筑小品平、立、剖面图

2.4.11景观建筑小品结构配筋图

2.4.12景观水景平、立、剖面图

2.4.13景观水景结构配筋图

2.4.14景观水池池壁大样图

2.4.15景观水池结构配筋图

2.4.16大门及入口定位图

2.4.17大门入口及围墙平、立、剖面图

2.4.186栋私家样板庭院详图

2.4.19铺装大样图（平、剖面若干张）

2.4.20景观植物总体配植图及分区放大图

2.4.21苗木表（包括品种、数量、规格、栽植方式）

2.4.22室外照明及背景音乐位置定位图

2.4.23雕塑及艺术品的位置定位图（如果有）

2.4.24景观工程设计概算

2.5施工基本服务阶段

2.5.1在景观施工阶段，乙方负责向甲方选择的施工单位解释设计意图及施工图内容，并负责进行技术交底，参加图纸会审和出席甲方召集并提前预告的有关会议;

2.5.2乙方应按甲方单位的要求，参加工程竣工验收等工作;

2.5.3在施工期间，甲方必需在以下五个阶段：

即大树选苗、放线阶段、大树定位阶段、样板段审核阶段和苗木补种阶段，提前三天书面通知乙方，乙方主要设计师将负责到现场及时协调解决施工过程中遇到的与设计有关问题，并按规定程序适时变更设计;

2.5.4施工开始前配合甲方审核道路、铺装、植物、围墙及驳岸等现场实际施工样板段大样，作为施工方现场施工的参考质量及材料的样板;

2.5.5工作会晤和现场服务次数按1.1条中规定的为准，工作会晤和现场服务记录以“附件四：

工作会晤和现场服务记录”，作为访问记录的依据。

2.6长期会晤和现场服务（本条服务内容，如果甲方需要，另行收费）

2.6.1约定设计服务周期从合同签订之日起至提交最终施工图设计成果之日期内的项目汇报、交流和会晤等服务次数以“附件四，工作会晤和现场服务记录”为准,乙方服务次数超过本合同1.1.17所约定次数和要求乙方5天以上长期到甲方办公地点开会或到施工现场解决相关问题。

增加的费用另行计取。

第三部分：

服务费用

3.1费用计算方式如下，最终按实际设计面积结算：

总体景观概念设计：

人民币万元（暂定）

启动区方案至施工图设计：

设计内容

面积

单价

总价

平方米

元/平方米

万元

开发用地公共景观（会所及别墅区）

其他用地公共景观（滩涂地、主入口红线外绿地）

私家庭院

小计

3.1.1合同签约书之第3条中的费用包含概念汇报演示、景观方案文本三套、初设文本四套及施工蓝图图纸八套，以上各阶段A3小样本一套，收到各阶段设计费用后提供一套最终成果的电子文件版本光盘一套：

其中演示文件、文本文件和小样采用PDF格式，图形文件采用JPG格式、图纸文件采用DWG格式，不包含多余的出图费用。

3.1.2以上费用包括合同约定的设计周期和建设的服务次数和乙方往返杭州和上海的行程费用和食宿费用，超出部分的费用按服务次数每次由甲方支付。

3.2费用支付方式如下：

第一部分，总体景观概念设计，甲方支付给乙方本合同项目的设计费用为；

3.2.1合同正式生效后三日内，甲方支付作为预付款，乙方开始工作；

3.2.2第一次概念汇报后三日内，甲方支付；

3.2.3提交总体规划最终成果三日内，甲方支付；

第二部分，甲方