大型水上主题游乐园项目工程投资建设可行性分析报告Word格式文档下载.docx

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研

究

报

告

目录

1.项目概况

2.项目行业（针对投资）、背景、环境分析

3.项目市场分析

4.项目建设规划

5.项目实施规划

6.项目投资估算、资金筹集

7.项目效益评价、经济可行性分析

8.项目风险分析及规避

9.项目结论及建议

水上乐园位于辽宁省兴城市境内l、是本市内即将兴起大型水上乐园l、总建筑面积达20000平方米l、该乐园地理位置优越滨海l、拥有数公里黄金沙滩l、而且交通便利l、预计旺季每日的游客吞吐量为3500人l、水上乐园引进国外生产的先进技术和设备l、游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目l、并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来l、观看特有的异域风情演出；

针对儿童的游玩特点l、园内还专门开辟了儿童戏水区.此外还有近海购物买纪念品的中心商厦.水上乐园除了所有的硬件设备达到国内领先水平之外l、为了更贴近游客的需求l、在旺季水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚l、使游客不仅能享受到白天的日光浴l、也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫.此外l、园区内还可以欣赏到世界各地的风情表演l、品尝到渤海湾特有的的美食小吃.预计总投资达到2000万人民币.

2.1背景分析

2.1.1兴城旅游业背景：

兴城历史悠久l、景色秀美l、气候宜人l、文物古迹颇多l、古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地l、珠联璧台l、绚丽多彩l、是新兴的旅游疗养胜地.目前有旅行社30家l、2个4A级旅游区l、1个3A级旅游区l、拥有区内疗养院所70余座l、医疗服务设施齐全.11家旅游星级饭店l、140余家宾馆、大酒店l、200多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000张l、居辽西首位.近年来l、无论是来兴城旅游的人数l、还是旅游业收人l、无论是直接经济效益还是间接经济效益l、每一年有较大幅度的提高l、出现了令人欣喜的强劲发展势头.据不完全统计l、2009年共接待国内外旅游者290万人次l、旅游总收入15.9亿元人民币l、其中景区景点门票收入2856万元l、分别比2008年增长52.6%、72.8%、199.3%l、实现了成倍的增长.

2.1.2“水上乐园”背景分析：

兴城市旅游业相比往年有实质性的增长l、每到旅游旺季l、总是能迎来国内外游客来此游玩.兴城市主要旅游景点之一古城占据了主要地位l、但是由于旅游景点单一l、并且可玩性不高l、所以导致旅游业不是很发达.而兴城市海滨还未得到开发l、只是有个简单的规划l、而并没有形成一个著名的旅游景点.“水上乐园”的建成会成为一大亮点l、会为形成旅游业带来一笔不少的收入l、刺激消费l、同时大大的提高兴城的知名度l、不仅仅局限于古城这一概念.兴城市公园很少l、可以供游客游玩参观的地方只有古城l、而“水上乐园”的建成将会改变这一现象.另外l、兴城市的几所大学l、辽工大和辽宁财贸的学生也将给旅游业带来不少的收入l、学生效应不可忽视.

2.2环境分析：

2.2.1海滨环境：

海滨浴场绵延十四公里.距古城7.5公里l、是一个水质洁净、坡缓沙细的半月形海湾l、非常适合广大游人特别是初学游泳者活动.兴城海滨是迷人的l、尤其是海滨第一浴场靓丽多姿.兴城南湾有“三礁揽胜”l、可供憩息乘凉：

北段有渔人码头l、停泊着归港的渔船.渔人码头旁就是陆岛交通港l、往返于菊花岛的游船、游艇恭候游客的光临.

2.2.2海滨环境分析:

海滨浴场距离古城不是很远l、交通便捷l、在这里建“水上乐园”可实现古城——海滨一条龙旅游业.兴城海滨成半月形海湾l、适合开发“水上乐园”l、同时海边附近的商厦、庄园很少l、此项目的建成所带来的利益巨大l、很具有市场开发的潜质.

2.3行业分析

兴城市海滨建设竞争对象少l、有利开发项目多l、根据兴城市人均收入情况l、及旅游业带来的效益l、“水上乐园”项目值得投资建设l、投资金额在2000万元以内.兴城市旅游业呈增上趋势l、但是也存在些许问题.经营管理水平低下l、缺乏宣传力度l、旅游业人才匮乏等等l、这些问题需与兴城市政府协商解决.

兴城市水上乐园位于渤海沿岸l、是东北地区的地理位置优越、有发展前途的城市l、该地海产品丰富l、自然风景优美l、而且物价相对周边沿海旅游城市较低l、周围附近还有几所大学l、如辽工大、辽宁财贸.而且由于夏季靠海l、是个避暑游玩的好地方.对其市场的研究分析着重从以下几方面讲述：

3.1目前水上乐园项目在中国的现状

改革开放20多年来l、中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化l、随着经济的发展l、人们生活水平在不断提高l、人们对物质的需求逐渐的变得微小l、对精神生活的需求越来越多l、因此l、人们对旅游看的越来越重l、水上乐园项目如今以前所未有的高速度在发展l、不仅境外游客持续增加l、国内游客的增长也非常迅速l、其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大.夏季l、大多数人喜欢去海边游玩l、并且希望有一定的娱乐设施l、水上乐园项目提供了人们的需求l、并且受到大多数人在夏季旅游的第一选择l、因此l、中国水上乐园项目在中国的发展是持续的l、并占有夏季旅游业相当大的比重.

3.2水上乐园在兴城的发展

兴城市距沈阳270公里l、距北京380公里l、东邻锦州机场和葫芦岛港l、西靠山海关机场和秦皇岛港l、京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路纵贯境内l、全市总面积2113平方公里l、现有人口61万l、依山傍海l、景色秀丽l、四季分明l、气候宜人l、素有“渤海明珠”之美誉.旅游业作为兴城市的主要经济来源l、每年来兴城旅游观光者达350万人次l、2010年实现旅游收入15.9亿元l、占全年经济总量的33.1 

l、因此旅游业是兴城市的支柱产业.但是旅游资源挖掘不充分l、旅游模式单一l、不能满足游客多层次、多样化的旅游需求l、影响了产品的吸引力和游客的重游率.目前兴城旅游的主体方式是观光旅游l、而可供游人参与的娱乐活动非常少l、整个观光过程缺乏知识性和趣味性.到了海滨只是游泳沐浴l、体会不到历史遗风和当地的风土民情.冬季无任何旅游资源l、落入了“夏季万人空巷l、冬季门可罗雀”的模式.由此严重影响了兴城市的经济发展l、据调查统计l、兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立一个集游乐l、.这样既能满足当地人旅游的需要l、还能刺激消费l、带来旅客l、带动兴城市的发展l、因此l、水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有一定意义的.

3.3水上乐园的市场前景

学生成水上乐园的消费大军l、我国的在校青少年学生不仅数量大l、且绝大部分愿意出游l、就其现实的旅游行为而言l、已有88%～97%的学生有过旅游经历l、参与过一定的旅游活动l、对旅游持无所谓态度的6%～19%的学生l、在同学和家长以及成长需求增长的引导下l、也有可能加入到旅游队伍的行列中来l、可见青少年学生旅游市场确实广阔.并且大多数学生喜欢水上旅游项目l、兴城周围附近还有几所大学l、如辽工大、辽宁财贸l、这在水上乐园旅游人群当中占有一定的比例l、兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大l、他们绝大多数是来度假、观光.并且水上乐园的地理位置也相当优越l、交通便利.

4.1规划原理：

本方案遵循绿色环保的原则l、充分利用现有地貌植被l、尽可能使用原生态的木材、石材、竹材等天然材料.

充分考虑投资、运营的节约原则l、在保证项目效果的前提下l、尽量避免永久性建筑屋l、以构筑物为主.功能用房以一层为主.运营项目在保证参与性、娱乐性、知识性的前提下以无动力循环使用为主.最大限度的减少运营成本.

充分考虑项目的可持续发展性.整个园区永久性建筑小l、项目相对集中l、对以后旅游项目的发展延续、产品的更新换代留有余地.使每个分主题均有发展空间.

4.2规划布局：

本项目布局初步规划为五大部分：

梦幻海底世界、Hawaii风情海滩、地中海音乐广场、、海洋嘉年华、惊险水乐园、异域美食

（一）梦幻海底世界

1、动物湾：

动物湾里放养着海狗、海狮、海豹等可爱的海洋动物l、在这里游客可以观看到500公斤的中国最大的南美海狮；

也可以观看到听觉和视觉都很灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟.

2、极地馆：

驯养着北极熊、企鹅、白鲸、江豚.（三头白鲸于2004年从俄罗斯引进.俄罗斯每年限制 

出口白鲸为4头l、公园一次性就获取3头名额l、每头白鲸价值100万元人民币.）

3、鲨鱼馆：

拥有国内最大的鲨鱼馆l、水体为1200吨.饲养鲨鱼近百条.

4、热带海洋——（海洋馆）北方最大的潜水俱乐部：

是国内最新海洋馆的代表l、建筑面积1800平米l、室内水域面积1200平米l、水深5－9米l、循环水量8000吨l、规模在国内最大l、而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”l、同时拥有亚洲最大、世界第二大的亚克力大板窗.游客可以观看鲨鱼抢食的场面l、观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和“鱼美人”的水下精彩表演l、.北方最大的专业潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验：

室内精品潜、礁潜、船潜、湾潜、海底漫步.

5、海底时光隧道：

它是国内唯一真正建在海平面以下的“海底世界”l、利用巧妙的场景展示和声、光、电效果的渲染l、让游客深入地了解海洋的变迁史.

（二）Hawaii风情海岸

Hawaii海滩海岸线长达1000多米l、宽度达70米l、配套了死海、泥浴、潜水湾、拾贝湾、沙滩足球场、沙滩排球场等齐全的休闲、参与项目.在夜晚沙滩上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会.同时拥有摩托艇、香蕉船、摇曳伞、脚踏车、三角翼飞行器等海上运动项目.

（三）地中海音乐广场

地中海音乐广场有俄罗斯一级歌舞演员展现动感、时尚的演出；

众多的艺术形式l、杂技魔术、芭蕾、体育舞蹈、空中飞人、大型彩车花车巡游、中国少数民族歌舞表演等观赏节目；

还有激光演示、水幕电影路边爵士乐……除了文化演出之外l、烟火、篝火晚会定让游客重拾激情于狂欢之中.造型独特的大贝壳舞台l、可随意改变角度的独立分离型剧场设计更显独特l、为游客提供了更加新鲜、刺激、绚丽的视觉体验.

晚间地中海音乐广场内l、东瀛采风、俄罗斯风情、浪漫无边际夏威夷、新疆印象、童话幻境、海底探游等不同主题的大型彩车巡游华彩浪漫；

数十名巴西专业舞者带游客进入激情狂欢；

随时游走在四周的小丑杂耍滑稽幽默；

充满异域风情的文化展演l、精彩纷呈l、好戏连台l、让游客足不出园便能领略各国风情；

礼花燃放使乐岛的狂欢夜更显迷幻绚丽.

（四）海洋嘉年华

海洋嘉年华这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地l、它集多元性、自主性、互动性于一身的多彩空间 

l、这里有最惊险和最刺激的冲浪、海之星、华夏飞龙、勇敢者转盘等大型游乐项目l、置身其中l、如同走进奇幻乐园l、带给游客从未有过的欢乐体验.

（五）劲爆水乐园

劲爆水乐园占地22000多平米l、可容纳5000人同时游玩和戏水.游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目l、并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来l、观看特有的异域风情演出；

针对儿童的游玩特点l、园内还专门开辟了儿童戏水区.同时还有别具特色的室外温泉浴池l、享受独一无二的温泉SPA.

（六）异域美食

充满异域情调的建筑形式l、经验丰富、技艺高超的厨师l、在海鲜广场、烧烤广场、海鲜餐厅、冰点屋、西点屋、水果吧内l、品尝天南地北美食l、中外古今大餐l、让游客在休闲娱乐的同时l、享受菲佣式的周到服务.

5.1规划原理：

充分考虑投资、运营的节约原则l、在保证项目效果的前提下l、尽量避免永久性建筑屋l