看看日本四式分离卫生间是个什么设计多图文档格式.docx

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当然，这只是平均估算，如果是有职务的人，实际收入将高于这个数值。

有了当地收入概念，下面就会知道购买房子对在日本生活的人的负担程度了。

4.先来看看这些房子，这就是日本常见的一户建，而且是土地面积不大的，最起码的一户建。

外表看，这些房子并不宽裕，但日本的内装修一流，而且购买房子都是全装修。

下面来看看这个例子的一户建商品房，马上要造好了，在做广告征集购买，这种房子日本叫建売（建造好的成品卖出去），相比之下，还有一种叫做注文住宅（日语“注文”是定制的意思）,建売通常是不动产开发尚买下一片土地后，设计建造了一批标准的商品房后销售，如果你看得中地段房型以及内部设备，购买方便迅速也比较便宜，注文住宅通常是你看中某个地方的地皮，买下空地后，按照自己的想法让设计公司和建筑公司造一幢你自己理想风格和设备的住房，比较花费精力也费钱。

下面看看这批待售的商品房的格局:

（红色框里是你需要注意的部分,就是题注说的四分离式），一个概念说一下，日本的房间面积表示常用帖（也有写叠的）这个量词，帖来自塌塌米席子（宽910mm×

长1820mm），因此一帖的标准面积为1.65平方米。

上图的和室房间换算后面积为8.6平方米，客厅和厨房面积为28平方米。

你们可以先目测一下他的这个洗浴单元有多少面积。

二层的平面我就不贴了主要看一层的我们比较关注的部分。

继续别的户型。

这批一户建就介绍到这里，价格根据每栋面积和位置略有上下，基本上就是这个价格——3980万日元（折合人民币320万元），这个价格中大约1800万日元是土地价格，1800万日元是地面建筑价格，剩下的380万日元是太阳能发电系统的价格。

那么3980万日元对日本人来说是个什么概念呢？

一开始我就介绍了日本的工薪层的收入状况了，按照平均收入计算，也就是8年的收入。

8年的收入，你可以购买这样一栋属于自己的土地上的自己的全装修的太阳能发电的房子，虽然面积不是特别大，虽然土地不是很大，但没有人能让你搬家，拆毁。

住宅前不是大路，是一条这片住宅区内的私道，私道的土地所有权也是你的，不过是与邻居平分的，这个已经包括在3980万日元内了。

另外，一户建的房子，除了交纳不动产税（这类房子年税大约10万日元左右），没有任何什么物业费管理费，而且交付后10年内有质量问题，制造商是免费保修的。

那么如果手头没这么多钱怎么办呢？

向银行贷款！

日本银行鼓励贷款，因此利息很低，通常年息只有百分之1点几，而且即使你手头有大把的钱，都建议贷款，为什么呢？

因为贷款能获得减税，有房贷的人，在日本最大能获得500万日元的减税，这笔钱不是购买当时一下子给你的，而是给你10张减税表格，你可以每年年底填写贷款余额后获得相应计算的退税，10张表格用完了，你赶紧把余款还上，因为政府没有减税优惠给你了，在10年中，你能获得的减税额差不多就是你支付给银行的贷款的利息，所以事实上你10年贷款是政府帮你支付了利息，何乐不为呢？

下面是另外的户型插播一个网友留言

我亲戚的房子在上海浦东锦绣华城，在上海算边缘地带，离开上海最中心人民广场大概15到20公里，105平方米建筑面积（使用面积估计打个7到8折），总价也在320万人民币上下。

还是毛胚房，就是什么也没有光秃秃的的空房子。

我亲戚月入1万人民币，在上海一般老百姓里面还算不错的收入。

买这个毛胚房320万人民币除以年收入12万人民币，不吃不喝要26.6年。

一个人不吃不喝苦干30年就为了一个破房子，不得不服了中国人，能忍，哈哈。

继续

下面再介绍多层高层楼房的商品房价格，一户建可能大家没有比较概念，楼房应该有比较尺度了，以下介绍的都是新房子，全装修的，不是全装修真找不到。

这幢高楼，不同的房型面积不同，80多平方米一套的价格在1980万日元（折合160万人民币），100平方米起步的价格为2670万日元（折合人民币213万元）。

地点：

千叶县印西市，离开北总线电车起点站徒步6分钟，坐电车到达[东京站]或[上野站]1小时。

稍微远了一点。

乘坐电车直达东京车站27分钟，房子高度2.8米,82平方米以上面积的3LDK售价2500万日元（折合人民币200万元）。

在这里给大家解释一下3LDK是什么意思。

（注意看黑体字横线部分，可能会明白什么）

1、L是客厅,D是餐厅,K是厨房，3LDK就是3室2厅带厨房。

2、“LDK”是指，客厅（英文：

Livingroom）、餐厅（英文：

Diningroom）和厨房（英文：

Kitchen）所构成的一体空间。

餐厅和厨房为一体的被称作“DK”。

有3间居室，并加上“LDK”的房屋户型就被称作“3LDK”。

日本的3LDK/4LDK都没有反映厕所卫浴壁橱阳台之类的附件状况，这是因为日本对这些都已经是常识了，通常一个层面上的住户，厕所只有一个，而且日本的厕所于洗面室浴室三个是独立分开的空间，不是西洋方式的混在一室的，如果是2层住宅，那么通常各层都有一个厕所，浴室通常只有一个。

这是东京湾著名的新开发区，所有讨厌的电线都埋在地下的，海景房，83平方米以上2600万日元（208万元人民币），90平方米以上的转角户2900万日元（232万元人民币）。

东京中心地区的高楼公寓，离开东京车站3站路，坐车7分钟（下图）

再来看下户型看下价格吧

住户专用面积:

70-76.51平方米。

其他面积：

主阳台面积10.4-25.2,副阳台面积2.5-2.6平方米，住户入口外空区面积7-7.9平方米，合计20-35平方米是送给你的，因此你的专用面积其实是90-112平方米（这还不包括走廊电梯紧急楼梯大厅之类公共面积，日本是不跟住户特别计算公共面积的）。

价格：

2998-4458万日元（折合人民币240-356万元）.

修缮公积金一次性首付：

28-30.6万日元

每月修缮公积金：

7000-7700日元日本年轻人只要两人情投意合，想住哪里就住哪里，没有户籍限制，找工作医保之类的都没有出生地限制，从来没有因为没有自己房子找不到对象，或者因为是租房所以结婚没面子的，本来两个单身，因为结婚重新租房子，然后在有了第一个小孩子了，大约一部分人开始考虑人生首次贷款购房，通常是面积不是很大的公寓（Mansion），大约到了40岁的时候，孩子也大了需要独立房间或者孩子增加了，通常日本人经历人生第二次购房，这时大部分人通常会购买一户建，而且不少人是带着尚未还轻前面的房贷，精算后延续新的房贷，房贷对日本人来说，压力并不是很大，相当于租房费用，但居住质量却高了很多，不少人在60岁前可以还清房贷，有些人则是在退休的时候用获得的退休金一下子还清剩余的房贷。

以上为日本工薪阶族买的房子，更有钱的没必要放了。

要不要看看他们的卫浴设施？

我们用的浴霸几个大功率的红外线灯，耗电厉害，属于辐射方式的取暖，不是整个空间恒温方式，上面图片那个日本的是空气强制对流方式的，节能速效干燥效果好。

以上背景内容来自东京博士，我做了下调整，不知道大家看完这些以后什么感觉，反正作为一个每天都在和房地产开发商打交道的人来说，我是无言以对，当我每每拿到房地产开发商的原建筑图纸的时候，大部分时间也只有叹息了。

好了，大家收拾下心情，我们继续赶路。

说完大背景一，我们再来说说大背景二。

在日本，热水是大家共享的。

丰富细腻的泡泡布满整个浴缸，身体完全放松，这就是泡泡浴，一边哼着喜欢的歌，一边把脚抬出水面，美国电影里经常出现这样的画面，看起来真的好惬意啊！

但你有没有想过，下一个入浴的人怎么办？

必须把整缸水排空再重新防水吧！

对他们而言，浴缸的热水是一个人独享的。

泡泡浴看起来很享受，但是每次泡完澡，都必须清理浴缸。

日本人非常喜欢泡澡。

许多人会说，如果没有将肩膀以下浸泡在装着满满热水的鱼缸里，就像没有洗澡一样！

日本人就是要泡澡，这是日本设计师设计浴室的关键理念。

一般日本人不会在浴缸里冲洗身体。

因为浴缸里的热水是家人共享的。

所以，在浴缸外必须要有一个“冲洗区”来清洁身体。

在浴室里加设马桶与洗手池的单元卫浴，是单身者专用的公寓或商务旅馆常见的浴室形式。

这种浴缸只供一个人使用，可以省略冲水区。

因为不是共享型浴室，就能增加马桶或洗手池兼做厕所，盥洗室。

（下图）

或者是厕所独立一间，浴室里只设洗手池兼用为盥洗室。

浴室不能兼作洗衣空间。

因为有漏电的危险，浴室里最好不要设置插座。

好了又一个背景介绍完了，差一个很有意思的小细节，每年的11月10日是日本的厕所节。

日本非常重视和尊敬厕所文化。

每年这一天，日本都要举行各种各样宣传“厕所文化”的活动。

几乎所有公厕都会精心装扮，厕所用品推销商也会在当天宣传自己的产品。

日本民间也有供奉“厕神”的传统信仰，据说这样可以保佑一年平安无事。

不知道这些背景都介绍完了，大家又有什么新的感受，你们感受一下，我接着说。

有一个问题啊，就是题主只是说四分式需要多少空间，建议采纳吗？

并没有提出具体户型空间的问题，下面我们来看看我们的户型都是些什么样的。

这是一个养生类的地产项目，120平方吧，养生类地产项目是给老人买的，环境好，这个卫生间的面积为5.4平方（注意看这个面积），这个户型没有阳台，洗衣间只能放卫生间里，也没有泡澡的浴缸。

这是88平米的刚需，卫生间的面积为3.45平方，没算那个包起来的位置，这种卫生间是刚需中喜闻乐见的。

这种刚需洗衣机没有放卫生间的，放不开。

浴缸什么的你还跟我提干嘛。

一般都是放在阳台上，一般来说我们基本上是把洗衣机放阳台上的，大的户型会有工作阳台和休闲阳台，洗衣机就在工作阳台上。

这是一个128平方的卫生间，卫生间面积是，减去包管的面积为4.7平方，依然没有洗衣机和浴缸，

这个时候突然会有人说了，我洗衣机放阳台，我又不喜欢用浴缸泡澡，这样不就挺好吗。

慢着，等我再贴一个图

这个户型大不大？

这可是人家买下两户打通的，我们看看那个卫生间吧，你们观察观察这里面有浴缸吗？

没有！

有人说了，这么大房子都不放个浴缸吗，不！

不要！

人家说了，我就要实用，我就爱淋浴，浴缸一年到头用不了几回，我这种成功人士忙的很，哪有那闲工夫！

（我没有要以偏概全，我是在表述部分人的想法。

）好了这里我给大家总结一下我贴这些图的目的：

第一、是我们的房地产开发商这房子就是这么设计的，你说你让我怎么办，建筑面积是一回事儿，室内真正实用面积有多少呢？

我们别说大户型，大户型卫生间有的可以很大，这里不好比较，大户型别墅人家有洗衣间好伐！

人家有保姆好伐！

就说这些刚需或者再稍微大点的户型的卫