西藏2017年上半年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题Word文档下载推荐.doc

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收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少

收入将引起企业所有者权益的增加

执行层的组织协调

4、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。

地役权

抵押权

所有权

租赁权

工业用地的监测点评估价格

5、下列关于需求规律的表述中．正确的是。

一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少

一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加

需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释

“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的

6、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

（2007年试题）问题：

王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。

100

140

1100

1540

7、不属于保险合同辅助人的是__。

A．保险受益人

B．保险代理人

C．保险公估人

D．保险经纪人

8、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A．7

B．10

C．15

D．20

9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。

产权承受人

产权出售人

产权出售双方

卖方

10、房屋征收估价应当采用标准。

市场价格

市场价值

成交价格

评估价值

11、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。

该幢写字楼的销售利润率为。

7.90％

11.08％

11.83％

13.73％

12、关于估价资料归档的说法，错误的是。

估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档

估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

13、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。

A．10

B．15

C．20

D．30

14、市场的客体通常是指。

买家

卖家

交易对象

交易价格

借款合同

15、下列有关平均指标，表述正确的是__。

A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标

B．简单算术平均数适用于分组的分布数列

C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104

D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值

16、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。

如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A．71.84

B．74.47

C．75.23

D．80.00

17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。

15

30

45

60

房地产估价机构必须加盖公章

18、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。

运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为__万元。

A．65.4

B．81.8

C．87.2

D．109.0

19、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。

《国有土地所有证》

《国有土地使用证》

《集体土地所有证》

《集体土地使用证》

20、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

21、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。

A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高

B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份

C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离

D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系

22、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。

二者往往是甲方与乙方的合作关系

建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

房地产估价机构必须加盖公章

23、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

2400

2580

2607

2760

24、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。

A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载

B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上

C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱

D．柱、梁、板只可预制，不可现制

25、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。

A．短期投资

B．累计折旧

C．未分配利润

D．存货

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、位置对于__具有特殊的重要性。

A．仓库

B．工业物业

C．商业物业

D．物业管理公司

2、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．贷款利率

D．成本利润率

3、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。

按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

注销登记不得收费

向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

4、某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。

其中一层房地价值是二层的0．85倍，二层房地价值是三层的1．2倍。

关于土地份额的计算，正确的有。

按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33．3％

一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额

按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37．3％

按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45．2％

按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31．7％

5、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

用于住房公积金管理中心商业经营

建设城镇商品住房的补充资金

支付住房公积金管理中心的管理费用

建设廉租住房的补充资金

建立住房公积金贷款风险准备金

6、__又称为不可分散风险或市场风险。

A．时间风险

B．需求风险

C．自有风险

D．系统风险

7、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。

进行项目的财务评价

获取项目所需土地

确定规划设计方案并获得批准

对项目的建设工程进行招标

提交项目开工申请并获得批准

8、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

A．潜在毛租金收

B．有效毛收

C．净运营收益

D．税前现金流量

E．税后现金流量

9、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。

基准地价的内涵包括（）。

A．基准日期

B．土地开发程度

C．基准地价修正体系

D．土地用途

E．基准地价公布日期

10、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。

A．技术经济

B．收益成本

C．经济效益

D．盈利能力

11、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（）。

A．加大城市基础设施建设投入

B．调整银行贷款利率

C．调整公共住房政策

D．调整房地产税收政策

E．加快城市化进程

12、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。

固定价格合同

包工包料合同

独立承包合同

成本加酬金合同

计量估价合同

13、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。

A．15日

B．30日

C．3个月

D．6个月

14、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以为准。

登记记载的內容

抵押合同为准

公证书内容

重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

执行层的组织协