西藏2017年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试试题Word文件下载.doc

西藏2017年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试试题Word文件下载.doc

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客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

物质状况、价格信息

供求信息、物质状况

供求信息、价格信息

权属状况、物质状况

客户资金代收代付风险

5、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

报纸

楼书

杂志

电视

6、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

选聘、解聘物业服务企业

权利型房地产投资信托

7、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

8、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

砖混结构

砖木结构

钢结构

钢筋混凝土结构

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

以市场竞争优势为主导的销售策略制定

以目标客户需求为主导的销售策略制定

以项目差异化特点为主导的销售策略制定

以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

10、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据

为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径

拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要

权利型房地产投资信托

11、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

20％

30％

40％

50％

12、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。

审批制

包干制

酬金制

薪金制

13、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。

门店接待法

客户介绍法

会员揽客法

讲座揽客法

工厂的生产设备

14、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

结构特点

使用年限

使用用途

市场趋势

15、旧居住区改建的绿地率不宜低于。

15％

25％

16、城镇土地使用税纳税期限为。

按年计征，分期缴纳

按月计征，分期缴纳

按年计征，统一缴纳

按月计征，统一缴纳

17、房地产交易的最为核心的问题是。

如何降低价格风险

如何确定客户的诚信度

如何确保交易资金的安全

如何规避房源保管的风险

18、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

外围包装

看楼动线包装

样板层层示

售楼处展示

19、下列土地中，不属于闲置土地的是。

已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3

未经开发的土地

土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地

20、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

全国性的MLS系统

企业内部的MLS系统

企业之间的MLS系统

独家代理的MLS系统

21、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

二手房市场

土地市场

存量房市场

新建商品房市场

22、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

权限的控制与分配

对外承诺标准化

门店责任人的培训

建立起系统的监察稽核体系

23、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

政府、系统管理部门

系统管理部门、房地产中介服务机构

房地产中介服务机构、政府

房地产中介服务结构、系统管理部门

24、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

派发DM宣传单

互联网

直接接触

人际关系网络

25、现场销售的基本原则是。

要准确提供信息，及时完成销售业绩

不要超范围承诺，不提供虚假信息

要及时提供信息，针对问题从严查处

要在允许范围內承诺，针对问题从严查处

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：

市场开发型

市场创新型

产品开发型

产品创新型

产品、市场开发型

2、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。

若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

15000

25100

15833

34167

3、常见的木地板种类有。

实铺式木地板地面

涂料地板地面

弹性木地板地面

拼花式地板地面

复合地板地面

4、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

竞争者

政府

顾客

员工素质

资金供给者

5、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。

信息服务

营销管理

按揭服务

资产管理

物业管理

6、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

真实性

可靠性

稳定性

时效性

7、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

项目价值点渗透宣传

完善置业计划

形象定位

促销措施及时公布

销售信息及时公布

8、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

营销绩效

项目销售接待流程

项目产品知识

项目竞争对手与市场情况

项目开发企业与合作单位相关背景

9、属于住房公积金归集主要内容的是。

住房公积金月缴存额

缴存基数

缴存比例

缴存住房公积金的对象

住房公积金年缴存额

10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

全国性

地方性

民主性

法制性

11、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：

取消

互换

赠与

出资

抵押

12、房地产抵押担保的范围包括。

主债权及利息

违约全

定金

损害赔偿金

实现抵押权的费用

13、室外装饰装修的原则主要有。

经济性原则

时代性原则

适用性原则

地域性原则

大众性原则

14、关于MLS系统的表述，不正确的是。

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

15、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。

卧室

保姆间

起居室

卫生间

厨房

16、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

有完整的技术档案和施工管理资料

有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

建设单位已按合同约定支付工程款

有施工单位签署的工程质量保修书

有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

17、统计指标的主要特点有。

综合性

数量性

统一性

具体性

可靠性

18、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。

这体现了信息的。

积累性

增值性

再生性

19、影响消费者购买行为的因素有。

文化因素

社会因素

个人因素

心理因素

环境因素

20、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

警告

管制

罚款

拘役

有期徒刑

21、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。

已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％

经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％

商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值