完整版碧桂园合同.docx

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完整版碧桂园合同

GF-1999-0205

碧桂园

建设工程施工合同

合同编号：

碧施合（2012）-第027

发包人：

武汉碧桂园生态城投资有限公司

承包人：

武汉华天园林艺术有限公司

工程名称：

武汉碧桂园生态城三期B1地块园建工程

签订日期：

20012年3月23日

碧桂园生态城三期B1地块园建工程施工合同

第一部分协议书

发包人（以下称甲方）：

武汉碧桂园生态城三期B1地块园建工程

承包人（以下称乙方）：

武汉华天园林艺术有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

第一条：

工程概况

1、工程名称：

武汉碧桂园生态城三期B1地块园建工程。

2、工程地点：

武汉碧桂园生态城。

3、工程内容：

本工程内容包括碧桂园生态城三期B1地块园建工程施工图及相关的补充图、设计变更图等所涵盖的园建及水电施工内容及甲方委托的现场监理工程师所委托的零星工程。

如甲方要求与施工图要求不一致，乙方应按甲方要求执行。

4、承包方式：

本工程在承包范围内以包工包料（合同另有约定的除外）、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收、包税金的形式由乙方承包。

第二条：

承包范围

乙方承包范围包括碧桂园生态城三期整个B1地块园建（包括住宅区域及商辅区域），承包范围参考“合同附件三、附件四《价格表》”中结构、饰面的制作安装及水电工程等（例如：

地面铺装、人工湖、座凳、座椅、树池、景观亭、花钵、排水沟、停车场）；具体以甲方确认的图纸、补充其它根据工程特性由甲方另行扣划图、设计变更为准（不含人工湖土方、生化池土建及设备工程及的工程量）；其它按通用条款第8条执行。

甲方可视乙方施工质量及进度情况单方调整乙方承包范围，乙方应无条件执行。

第三条：

工程质量标准

1、为确保景观效果，甲方有权指令乙方在施工前进行小面积石材铺贴等实验，待双方确认效果后方可对照施工。

2、乙方要严格按照经甲方确认的施工图及合同附件二《园建工程施工管理标准》组织施工，确保各种材料达到甲方要求的质量标准，保证各分部工程的质量全部合格。

3、工程验收时，甲乙双方依照本合同附件一《园建工程质量评定等级标准》对乙方的施工质量进行质量判定，乙方应保证施工质量优良。

4、其它条款按通用条款第9条执行。

第四条：

验收

按通用条款第12条执行。

第五条：

质量保修期

本合同工程保修期为两年，其它约定按通用条款第13条执行。

第六条：

合同工期

本工程分两个区段施工：

区段一：

19#、20#、23#、24#、27#、28#楼区域，节点开工时间：

2012年4月8日，节点工期：

60个日历天；

区段二：

除19#、20#、23#、24#、27#、28#楼区域之外的B1地块其他区域，节点开工时间：

2012年6月8日，节点工期：

120个日历天。

具体开工日期以甲方或甲方委托的监理工程师下发开工令规定的开工日期为准。

甲方可以根据现场的施工条件，合理调整本合同工程项目分段施工范围，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。

第七条：

材料供应与计价

（一）代供代扣代付材料相关约定：

1、以下材料、设备由甲方代购（简称代供代扣代付材料）：

屋面瓦、人造砂岩及其衍生品、菠萝头、花钵、部分雕塑、电线电缆、配电箱和配电柜及箱（柜）内元器件、钢塑复合管及管件、PPR和PVC管材及管件、镀锌钢管、双壁波纹管及管件、线管线槽、球墨铸铁管、给水阀门、不锈钢井盖、钢骨架塑料复合管、园林灯具。

（具体内容详见合同附件五《甲方代供代扣代付材料单价清单》）

2、甲方代供代扣代付材料是指由乙方委托甲方负责供应并委托甲方在工程款中扣除材料（成品、半成品）、设备款直接支付给供应商的材料（成品、半成品）及设备。

代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作（合同附件五中注明有“甲供甲安装”的材料除外。

）

3、甲方代供代付代扣材料的总损耗率见本合同附件三、附件四（以下称《价格表》），总损耗率不参与计价，只作为甲方控制乙方领用“甲方代供代付代扣材料”的依据。

乙方领用甲方代供代付代扣材料的总数量＝施工项目工程量×（1+总损耗率），超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的材料费用（包括工程税金等）由乙方承担。

4、甲方在乙方每次进度款中扣除乙方已领用的全部甲方代供代付代扣材料款，如本月进度款不足扣除，则在下次进度或结算款中补扣。

5、乙方应按甲方要求与甲方指定的材料公司签订购销合同及代供代付代扣材料三方协议。

6、乙方必须按甲方要求提前30天提出代供代扣代付材料需求计划，由于计划不及时造成的工期延误由乙方负责。

乙方负责代供代扣代付材料的卸车及保管。

（由材料供货方负责安装的材料由供货方卸车）

（二）乙方自购材料相关约定：

1、本工程所用的钢材须在以下厂家中选购：

武钢、鄂钢、安钢、信钢、邯钢、萍钢。

2、本工程的所用的混凝土须在以下厂家中选购：

中建三局商品砼公司、武汉新中环建材有限公司、武汉华南置业集团有限公司、武汉市盛兴砼制品有限责任公司、武汉弘基建筑材料有限公司、湖北龙欣建材有限公司、武汉固力建材有限责任公司、武汉华强商品砼供应有限公司、武汉加贝砼有限公司。

3、本工程的水泥必须选用武汉市红榜品牌。

4、本工程所用的膨润土防水层（毯）必须采用以下品牌：

/。

合同附件四中的膨润土防水层（毯）的材料价为50元/平方米（投标报价时统一暂定），结算时以实际价格为准进行调整。

5、乙方自购材料（设备）均由乙方负责采购运送至工地现场，对材料（设备）质量负责，材料使用前乙方均需送材料样板二份，经甲方确认与招标封存样板质地、颜色等一致后再次封板并送交甲方设计部门及现场工程部各一份；乙方实际使用材料应保证与样板质地、颜色等一致，并保证材料内在质量及规格等符合合同及规范要求,封存的样板种类包括:

（1）本工程所涉及的各类石材

（2）各类菠萝格木

（3）由乙方自行采购的未定样的主材（如部分雕塑等），乙方须定版并提供相关图样；定购时需经甲方考察同意后，方可采购、安装。

施工前甲方可另指定提供样板的材料（设备），乙方必须先送样板，经甲方同意后采购；如甲方对材料设备有异议，应进行检验。

如检验合格，检验费用由甲方负责，否则由乙方承担；未经甲方同意及检验不合格的材料设备，乙方不得使用，已使用的须及时整改更换，且工期不予顺延；乙方不予整改或整改后仍存在未更换为甲方指定的材料的，甲方有权要求乙方停工整顿、拒付工程费用，并有权解除合同，且乙方应向甲方支付合同工程暂定总价10%的违约金，给甲方造成的损失超过违约金的，乙方还应就超过的部分向甲方支付赔偿金。

（三）其它材料条款按通用条款第10、11条执行。

第八条：

合同价

（一）合同暂定总价（含甲方代供代扣代付材料）为人民币735.65万元（￥柒佰叁拾伍万陆仟伍佰元）。

其中，区段一工程暂定价（包括代供代扣代付材料款）为/元；区段二工程暂定价（包括代供代扣代付材料款）为/元。

工程竣工验收后按实际工程量乘以合同附件三、四中的包干单价据实结算。

（二）工程量。

乙方申报进度及结算时须提供工程量计算式电子版。

（三）计价方法

1、乙方以综合单价包干的形式承包本工程，包干单价包括人工费、材料费、机械费、施工技术措施费、施工组织措施费、管理费、规费、利润、税金、风险费以及工程所需的测量费用、材料检测费用、超过定额含量的各种损耗、施工水电费、各种技术处理费等其他一切费用。

工程竣工结算时，合同中的包干单价不因市场物价的浮动及政府的规费、税费的变更而作任何调整。

2、包干单价中主材费包含甲方代供代付代扣材料或乙方自行采购材料的材料费、卸车费、保管费、检测费、材料异形加工及施工损耗费、场内运输费及运输损耗费、材料涉及的税管费与利润等；包干单价中的其他费包含人工、辅材、机械及其他一切费用。

3、合同附件五《甲方代供代扣代付材料单价清单》中标注有“甲供甲安装”的材料由甲方负责运到工地，并负责卸车、场内运转、保管、安装等工作。

以上工作所涉及的费用及材料费均包括在合同附件三《包干价格表》的“主材费”中，安装后验收、交验甲方前成品保护、管理等其他一切费用包括在“其他费”中。

4、当实际供应的甲方代供代扣代付材料的价格与合同附件五《甲方代供代扣代付材料单价清单》中的价格不同时，只须调整合同附件三《包干价格表》中“主材费”，方法如下：

（甲方代供代扣代付材料）结算包干单价中的主材费=《包干价格表》的包干单价/《甲方代供代扣代付材料单价清单》的材料价*实际代供代扣代付材料价，结算包干单价中的“其他费”不作任何调整。

5、增补图纸、设计变更及签证项目与附表项目相同或类似的可套用附表单价进行结算，附表没有相同或相近项目的园建部分按（相应湖北省2003年消耗量定额基价-代供代扣代付材料+材料价差+人工价差）×（1+8%）、安装部分按相应湖北省2003年消耗量定额三类下浮8个点、人工价差按鄂建文[2006]172号文调整执行，其它不做任何调整；定额子目仍无法满足的由甲乙双方协商确定包干单价。

第九条：

付款时间、条件与付款方式

（一）合同签订且乙方进场施工后七天内，甲方支付乙方区段一工程暂定价（扣除甲方代供代付代扣材料款）的10%作为工程备料款；区段二开工令发出且乙方开始施工后七天内，甲方支付乙方区段二工程暂定价（扣除甲方代供代付代扣材料款）的10%作为工程备料款。

（二）乙方在每月底申报当月工程进度款，经甲方核实后7天内甲方支付乙方当月实际完成工程量的70%作为工程进度款。

甲方实际支付的工程进度款不扣除工程备料款，但是需扣除乙方实际领用的甲方代供代付代扣材料的款项，当期进度款不足抵扣的部分在下期进度款或结算款中扣除。

水电费按实际用量从每一期工程进度款中扣除。

”

（三）全部工程竣工验收合格可办理结算，结算书双方确认后30天内，甲方累计支付至结算总价的95%，甲方实际支付给乙方的工程结算款需扣除乙方领用的全部代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进度款及水电费等。

（四）工程结算款的5%作为保修金，待两年质保期满后工程如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费用，则甲方在30天内无息付清保修金。

（五）乙方向甲方开具的工程发票的金额为含乙方实际领用的代供代扣代付材料款在内的总造价；乙方在领取进度款时向甲方提交的建安发票额含代供代扣代付材料部分，甲方同时向乙方提交代供代扣代付材料（含损耗范围内的代供材料）购销发票。

（六）乙方在申报有关款项时，如超额申报进度款并超出10%的，则在支付实际工程进度款中扣除超额申报部分的金额10％（此扣出部分金额在结算时支付）；如超额申报结算款并超出10%的，则乙方应按超出10%部分的5%金额承担违约责任，超出百分比的计算基数应为最终双方认可的数据。

第十条：

现场移交标准

1、现场移交时提供水源、电源；园建施工随主体及土石方工程等施工工作交叉进行。

2、现场移交时甲方必须提供标高、坐标控制点。

3、场地移交时办理移交手续，注明移交部位、移交时间、移交条件，经甲乙双方签字认可。

4、施工现场仅仅提供施工周转材料堆放仓库（施工人员住宿由乙方自行解决），临时设施须由乙方在红线外自行搭设，且费用自理；道路畅通。

第十一条：

双方现场代表

1、甲方授权洪昌龙为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。

2、乙方委派万文军为项目经理（方本磊为项目副经理），此项目经理的人选必须经甲方审批。

委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工进度、质量、安全、文明施工等问题