办公类物业服务公开招标文件Word文件下载.docx
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营业执照经营范围须包括本项目所需的物业管理、保洁服务、餐饮管理等内容,提供有效的企业法人营业执照复印件加盖印章。
（2）投标人具有健全的财务会计制度（提供2018年的财务审计报告且为盈利状态）。
（3）2017-2020年期间至少提供一个为企业提供物业管理服务的合同总金额超过300万元（含300万，含同一合同的补充合同或协议）的类似业绩（提供合同、中标通知书及用户评价证明，合同与用户评价证明需对应。
若中标通知书金额包含多个合同的，须提供中标通知书金额所含的所有合同复印件及招标方开具的属实证明）。
（4）本次招标不接受联合体投标。
（5）信誉要求（提供信誉声明）
①承诺资格审查申请材料中提供的资料必须真实可靠
②承诺本项目不接受挂靠投标或中选后转包
③承诺本项目在实施过程中严格按照招标文件专用合同条款执行
注：
投标人须提供以上要求证明材料复印件，原件备查。
4．招标文件的获取
4.1本项目招标不需报名，凡有意参加投标者，请于2020年XX月XX日起在XX网站下载本招标项目的招标文件等投标截止时间前公布的所有相关资料，不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。
4.2招标文件每套售价XX元，售后不退（招标文件的费用用于支付专家费，仅能开具收据，不能开具发票，请各投标人理解并自行处理报销问题）。
5．投标截止和开标时间及地点
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年XX月XX日XX时XX分，地点为。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6.发布招标公告的媒介
本次招标公告在XX网站上发布。
7.联系方式
XX公司代理机构：
XX公司
地址：
地址：
联系人：
联系人：
电话：
电话：
第二章投标人须知
投标人须知前附表
条款号
条款名称
编列内容
1.1.2
招标人
名称：
联系人：
1.1.3
招标代理机构
XX公司
1.1.4
项目名称
1.1.5
建设地点
1.2.1
资金来源
业主自筹
1.2.2
资金落实情况
已落实
1.3.1
招标范围
见招标公告“2.招标内容”
1.3.2
计划服务期
XX年
1.3.3
合同期限
（1）合同1年1签,1年合同到期后，招标人将对中标人的服务情况进行综合考核，若考核结果未达到招标人要求，招标人将不再与其续签并没收履约保证金，同时由乙方赔偿甲方的全部损失。
（2）双方协商一致，同意服务期前三个月为试用期。
试用期内，甲方按照物业服务范围、服务内容及质量标准对乙方进行考核，若考核不合格和（或）试用期内不能满足甲方工作要求，甲方有权单方解除合同、没收履约保证金，并不予支付物业服务费，同时由乙方赔偿甲方的全部损失。
1.3.4
其他要求
投标人可以对3个分包同时进行投标，但只能中标1个分包。
若同一投标人为2个及以上分包的第一中标候选人，则投标人为投中的限价金额中较大的分包的第一中标候选人，则其它分包不再推荐为第一中标候选人，由其后排名的投标人依序递补。
1.4.1
投标人资格
（6）投标人承诺：
①严格按照法律法规，与物业服务人员签订劳动合同，并且依法缴纳社保，如工伤保险伤亡赔付金额未达到70万元的，须购买类似商业保险予以补足。
②服务人员上岗前必须确保健康体检手续合格。
中标人按招标人要求提供上述证明材料。
否则招标人将取消中标人资格。
1.9.1
踏勘现场
投标人自行组织踏勘
1.10.1
投标预备会
不召开
1.13
是否接受中标人分包
不接受中标人将中标内容再次分包
1.14
投标对招标文件的偏离
不允许投标偏离招标文件要求
2.1
构成招标文件的其他材料
招标人发出的澄清和答疑及补遗文件。
2.2.1
对招标文件的疑问
时间：
2020年XX月XX日起至2020年XX月XX日11时00分止。
形式：
在XX网站指定位置匿名提出。
2.2.2
招标文件的澄清和答疑
在2020年XX月XX日17时00分前在XX网站指定位置公布。
3.1
投标文件的
组成
1、投标文件分为《资格审查文件》、商务部分和投标文件电子光盘三个部分，均为明标。
投标文件的文字部分均须编制目录和页码。
2、各部分内容和格式参照但不限于招标文件“第五部分投标文件格式”。
投标文件格式内容是最基本要求，投标人需一一响应，详细填写并按顺序编排。
允许投标人为证明自己的实力和能力提供另外的资料。
投标文件格式中表格可以扩展。
3、对招标文件第三部分“评分标准”评分项中所涉及商务内容（要求）的证明材料，必须装订在投标文件的商务部分中，否则，在评标时对投标人带来的负面影响由投标人自行承担。
4、投标人应提供载有全部投标文件内容的电子光盘X份，该光盘的密封后放入投标文件大袋内。
光盘上要标明投标单位名称及项目名称（格式自拟，加盖投标人鲜章）。
3.2.3
投标报价
1、本招标项目分包1设最高限价为XX元；
总价超过此最高限价的投标文件为废标。
2、本项目物业管理服务费用由投标人根据本项目招标范围、投标人自身情况和市场行情自行报价。
3、请各投标单位根据现有资料、现场踏勘情况并结合实际经验合理预测物业服务费估算及其组成。
物业服务费采取固定综合单价包干的方式，包括但不限于物业服务成本、税费、物业管理企业的利润等乙方为完成合同全部义务应承担的一切成本、税金、费用和支出以及乙方的合理利润等所有费用。
4、物业服务费综合单价不因任何因素包括但不限于服务期限调整、物价波动、汇率浮动、国家或地方政府法律法规政策变动、国家或地方政府相关部门发布的任何调价文件等而调整。
5、本项目物业管理服务费用采用每月每单位固定综合单价报价的方式计算。
投标报价时按每月投标综合单价×
服务期计算填报。
最终物业管理服务费按每月投标综合单价×
实际服务时间（月）计算，并根据物业服务评价情况及考核结果进行结算。
6、分项报价中每个分包中的各个污水处理厂的绿化、保洁、门岗、食堂四个项目报价须唯一报价，不得出现同一分包下各个污水处理厂同一项目出现不同报价。
清洁面积按平面面积计算（多层楼房面积为每层面积之和），综合立面工作量进行报价。
3.3.1
投标有效期
90日历天。
（从提交投标文件截止日起计算）
3.4
投标保证金金额、形式
投标保证金的缴纳：
1.投标保证金金额：
人民币XX万元。
2.投标保证金提交方式：
以银行转账或银行电汇形式提交：
3.提交时间和方式：
投标保证金必须从投标人单位基本账户直接转（汇）入【XX】指定的专用银行账户，其转（汇）款到账截止时间为投标截止时间前3个小时，若本招标文件规定的投标文件递交截止时间顺延，则投标保证金到账截止时间相应顺延。
各投标人的投标保证金具体到账情况均以重庆市公共资源交易中心在开标现场出示的银行到账信息为准，迟到的投标保证金视为投标无效。
投标保证金指定账户如下：
详见重庆市公共资源交易中心提供的“投标保证金账户信息说明”。
4.投标保证金有效期为90天。
5.投标保证金的退还：
中标通知书发出5个工作日内，交易中心向中标候选人以外的其他投标人退还投标保证金；
中标人向招标人递交履约保函并签订合同后，交易中心收到合同副本（复印件）和招标人的书面意见后5个工作日内，向中标人和其他中标候选人退还投标保证金。
3.5
是否允许备选投标方案
不接受具有选择性的报价和备选方案。
3.6
投标文件签字或盖章要求
1、投标文件的正本应由投标人的法定代表人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在规定位置签字或盖章。
由授权代表签字时，须在投标文件中提供“法定代表人授权书”。
2、除投标人对错漏之处做必要修改或补充外，投标文件中不得有随意的行间插字、涂改和增删。
如确有错漏之处确需要手工修改或补充，投标文件的修改必须由投标人的法定代表人或其授权代表在修改或补充之处签字并盖章。
3.7
投标文件份数
投标文件正本份数：
X份
投标文件副本份数：
投标电子文件光盘份数：
3.8
装订要求
投标人须将《商务部分》、《资格审查文件》各自分别装订成册，装订要求如下：
1、投标文件的正本和副本均采用A4纸、使用不能轻易擦去且不易褪色的打印机打印，副本可以是正本的复印件，正副本封面必须加盖单位公章。
2、商务部分、资格审查文件两个部分均为明标，按二部分编制目录、页码，分别装订。
投标文件禁止使用活页装订，否则视为废标。
4.1.1
投标文件的密封
1.商务部分装入“商务部分”袋中，密封并在袋上加盖投标人单位公章。
2.“资格审查文件”装入“资格审查资料”袋，密封并加盖投标人单位公章。
3.“商务部分”、“资格审查文件”等小袋装入“投标文件”大袋中，密封并在大袋上加盖投标人单位公章。
4.1.2
封套上应载明的信息
投标人应在“投标文件”大袋上写明如下内容：
招标人名称：
招标代理机构名称：
工程名称：
在2020年月日时分前不得开启
投标人名称：
（盖章）
4.2
投标人投标及投标截止时间
接受投标文件开始时间：
接受投标文件结束时间前60分钟，接受投标文件结束时间：
2020年XX月XX日XX时（北京时间）
4.2.2
递交投标文件地点
4.2.3
是否退还投标文件
否
5.1
开标时间和地点
开标时间：
同投标截止时间
开标地点：
同递交投标文件地点
5.2
开标程序
1）宣布开标纪
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