会议中心运营方案Word格式.docx
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会议
500平方米;
计费:
3000
元/半天(约6元/m2/4小时)
最高容纳80人
200平方米;
2900
元/半天(约
14.5元/m2/4
小时)
最高容
纳22人
大、中型会议室:
基础会议桌椅、独立音箱、便携式麦克风、投影仪、普通型电风扇、会议展架、会议布标小型会议室:
连麦会议桌、独立音箱、LED数字屏、投影仪、中央空调、便携式纸笔
70元/人/餐
(自助餐形式,约20种菜品)
15元/人
/份
双人标间:
330元/晚
豪华单间:
协议价
预计450个
地表车位。
5元/车/4小
时
(含在会务
会中)
含在会务会中
(免费提供纯净水/人/瓶)备注:
茶水首次20分钟一力口,后续30
分钟一加
中玉大酒店
1200平方米;
4000
400平方米;
1600
300平方米;
1200
大中型会议室:
基础会议桌椅、独立音箱、便携式麦克
自助餐:
60
元/人/餐(约15种
暂不提供
280元/晚
地表、地下预
计240个车位(含体育场
(免费提供
元/4小时(约
3.3元/m214小时)备注:
讲座式
可容纳240人;
围桌式可容纳180人;
剧院式可容
纳400人
4元/m2/4小时)
讲座式可容纳80人;
围桌式可容纳60人;
剧院式可容
纳100人
4元/m/半天)
讲座式可容纳40
人;
围桌式可
容纳30人;
剧院式可容纳60人
风、投影仪、普通型电风扇、会议布标
小型会议室:
基础会议桌椅、便携式麦克风、独立音箱、投影仪、中央空调、格调屏风
菜品);
桌餐:
700元/10人/桌
280元/晚套房:
480元
/晚
车位)。
会议期间不计费,经停价4元/车/小时
纯净水/人/瓶)
20分钟一加
XX矿业大厦
多功能汇报厅建筑面积
702.9m;
可容纳约220
容纳约150
剧院式可
容纳约320人
教培室建筑
面积2015.91
m2
围桌式可容纳50人;
剧院式可容纳80人中型会议室建筑面积
158.38m
围桌式可容纳约50人;
剧院式可容纳60人
建筑面积分
别为79.78
m2;
68.54m
围桌式可容纳约20人
多功能汇报厅:
360°
环绕会议扩声系统、桌式会议发言系统、桌式触摸中央传输控制系统、LED显示频、尖端视频辅助系统、舞台灯光系统、中央空调等教培室:
会议扩声系统、桌式会议发言系统、桌式触摸中央传输控制系统、LED显示频、尖端视频辅助系统、中央空调
中型会议室:
会议扩声系统、桌式会议发言系统、桌式触摸中央传输
暂无
\
地表、地下现有车位共计
139个备注1:
地表设置单行道后预计可扩充约50个备注2:
若云铜地产二期工程场地开放预计可增
加200个
控制系统、LED显示频、尖端视频辅助系统、中央空调
无智能化设施,高端标准配置、
中央空调
休息厅:
无智能化设备,高档待客桌、真皮沙发、中央空调
(二)对比项目优、劣势分析:
1中玉大酒店
产权隶属情况:
经探访,XX中玉酒店产权隶属XX市对外经贸集团公司名下,该公司属于XX市全资子公司,目前酒店采用个人承包模式进行市场化运营。
优势:
(1)有市直属国企背景,有一定的地方政府扶持性,多次承办诸如:
政府工作会、市直属机关工作会、各类
型招商引资会、项目合作、启动会等等;
(2)经营模式为团体及个人承包经营,具备多领域专业型管理人员,纯市场化运作行为,受政治性干预较少,与非公类型机构、企业合作密切;
(3)市场积淀深厚,知名度、品牌影响力较大,拥有各领域专业化运营团队(如:
酒店、会议、餐饮、保洁等),运营、管理经验丰富,协调、配合度较高,经营业态丰富且可变性较强;
(4)配套酒店、宴会,提供一站式服务(含:
专车接送);
(5)围绕边际业务创收的同时,亦可综合降低人力资源成本(如:
承办各类型宴会、展览等,一套班子,能服务不同业态)。
(6)项目地处市中心,周边附属配套设施完善。
劣势:
(1)会议配套设备设施老旧,会议环境较差,缺乏智能化配套设施,局限性较为突出,不能满足现代化会议需求(如:
视频电话会议、专题型远程数字教培会议)
(2)场地较为局限,周边缺乏大型停车场地,不能满足大规模会议停车需求。
2、红塔大酒店
落实中
(1)国有企业背景,受两烟配套扶持,承办相关机构及其附属公司、合作公司的会议及宴会较多;
(2)团体项目式经营模式,具备多领域专业型管理人员,纯市场化运作行为,受政治性干预较少,与非公类型机构、企业合作密切;
专车接送);
(5)场地空旷,便于停车,通过场地优势,多次举办诸如:
车展、画展、动漫展等展览类活动;
对外出租经营项目较多(如:
知名KTV慢摇吧等),在围绕资产边际业务创收的同时,亦可综合降低人力资源成本(一套班子,能服务不同业态);
(6)配套场馆较多,文体项目较为丰富(如:
网球馆、篮球馆等)
(7)项目地处市中心,周边附属配套设施完善。
(1)会议配套设备设施相对老旧,会议环境一般,缺乏智能化配套设施,局限性较为突出,不能满足现代化
会议需求(如:
(2)部分人员参照红塔集团薪资待遇,人力资源运营成本较高。
(三)XX矿业大厦会议系统态势分析
结合上述对比项目,形成XX矿业大厦会议系统态势分析表如下:
优势
1、国有企业品牌,品牌知名度较咼
劣势
1、现阶段周边附属设施较少;
运营型交通系统不成熟;
2、玉矿大厦会议中心设计、建设精良,无论设计、空间感、至内景观等方面均优于同类型市场化运营会议中心
(易形成招商推广噱头)
2、缺乏专业化运营、管理人员;
缺乏会议系统市场化运营经验
3、项目区位绝佳,周边市政规划较好,区域开阔,道路宽敞,空气清新,植被绿化、视觉感官一流。
3、现阶段不能提供住宿、餐饮等一站式配套服务
4、会议配套设备设施较新且完善,智能化程度较高,能满足现代化会议需求。
4、配套车位较少,大厦出租率达到一定量时,易致使停车位严重不足(不具备开放云铜地产二期停车场的情况下)
5、会议设施性能方面具备较高的市场排他性。
5、距中心城区较远
6、缺之市场积淀,合作单位较少,需耗费一定周期及成本与外单位建立合作关系
6、随大厦商务楼项目招商开展,入驻单位增多后,特别围绕行政、企事业单位等办会较多的单位,给予一定的优惠,易大幅提升会议中心需求。
7、现阶段办会需求较大的市直行政、企事业单位受一定政策性干预,办会地点较为统一(一般情况下统一选择市委党校)
机会
1、大厦所处区域被列为市政规划重点,未来XX市委、政
府及所属行政机构迁入后,对满足现代化会议要的会议中心有较大的需求
威胁
1、地处中心城区成熟型的配套会议中心较多(如:
红塔、中玉、
龙马等)
2、目前市场上教具竞争力的会议中心均为酒店业附属产业,因受酒店多途径业态经营影响,主营业务定位相对模
糊,易造成业态冲突。
(如:
同期婚宴及会议)
2、近年来XX经济发展较为滞后,本土企业发展态势较为低迷,成熟型外来企业较少,除地方行政、企事业单位及专业培训机构外,对类似的会议中心需求不咼
3、现行市场上多数会议中心设计较差,空间较为局限,配套设备设计老旧、落后。
3、现阶段周边商业元素较少或成型过程较慢,不具备便捷性业态(如:
餐饮、商场、洗车场等)
分析结论:
1、充分发挥优势,利用机会:
鉴于XX矿业大厦会议中心对比现有市场化运营的会议中心无论从功能性、智能化配套、空间、会议环境、设计等方面均具有较强优势,备较高的市场排他性。
因此,会议定价方面在一定程度上不必对照市场情况,可根据不同时期运营侧重方向,灵活调整价差与组价策略,实现不同时期阶段定位目标。
2、规避劣势消除威胁:
(1)服务方面:
循序提升会议配套团队的运营、管理水平,强化服务意识。
(2)推广招商方面:
积极拓宽市场,充分结合大厦会议中心优势部分,甄选XX主流宣传媒介渠道,积极开展市场推广活动,深度挖掘潜在需求单位,在围绕市场行业动态的基础上,灵活调整经营模式,对于诸如市直行政机构、大型民营企业等对现代化会议系统潜在需求较大且会源稳定的客户,可采取分级优惠定价形式,逐渐培养形成市场潜在性选择定向。
(3)产品定位方面:
着重强调大厦会议中心运营定位,区别酒店式会议中心,建立专业化会议中心运营意识与服务体系。
(4)针对定位方面:
办会频率较高的市直行政、企事业单位主要会务地现为市委党校,对比大厦会议中心,其优势在于:
1.政策性因素限制;
2.同体制内部单位办会、就餐价格相对较低,几乎不存在商业行为;
3.会场风格较为符合一些特殊会议定位(如:
党委会、选举会等)。
劣势在于:
1.离市中心较远,不利于小规模临时性现代化会议办会条件;
2.临近会务峰值期,可接待的会务场次较为极限;
3.对于小规模现代化会议配套设施较为落后;
4.周边附属配套设施较少;
5.会务配套性服务内容较少,可延伸性较为局限。
鉴于上述分析,大厦会议中心运营中,对于办会频率较高的市直行政、企事业单位宣传方面,可重点突出中、小型会议室优势,有针对性地制定会务价格。
(5)配套性方面:
充分发挥大厦地表空间,合理增设临时停车位(必要时可参考云铜集团停车场,建设地表机械式二至三层停车库)。
通过利用大厦区域范围内未来市政规划、景观工程、配套功能性、服务覆盖等方面优势,
明确档次定位,力争短期内建立业界口碑,树立市场威望,在实现会议中心结合市场化运营的同时,形成大厦主楼、酒店招商反推动力。
(6)餐饮住宿配套方面:
在大厦未引入配套的酒店、餐饮运营机构之前,可考虑与XX矿业公司合作的协议酒
店、餐饮行业形成业务联动,按办会单位要求为其匹配定位度较高的机构。
二、运营定位及建议
(一)会议中心运营阶段划分
拟划分为三个周期