常用房地产专业术语Word文档格式.docx

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7、居住而积

住宅得居住面积就是指住宅建筑各层平而中直接供住户生活得居室净面积之与。

所谓净面积就就是要除去墙、柱等建筑构件所占得水平面积。

8、二手房

二手房即旧房。

新建得商品房进行第一次交易时为"

一手"

，第二次交易则为"

二手"

。

北京得已购公房与经济适用房上市得政策，成就了二手房市场。

一些无房得人，可以买一套别人多余得房;

而另一些手里有些积薔又有小房子居住得，可以卖掉旧房买新房;

而那些住房富余户，也能卖掉自己得多余住房换取收益。

9、产权置换

就是指居民之间以自身原有产权房进行宜换得一种业务。

一般就是在中介得撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

10、房地产产权

房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国有上地得使用权，房地产所有者对其所有得房地产享有占用、使用、收益与处分得权利。

11、按揭

按揭就是英文^mortgage气抵押）得音译，就是指按揭人将房产得产权转让给提供贷款得银行作为还款保证，按揭人在还淸贷款后，按揭受益人立即将所涉及得房产产权转让给按揭人得行为。

12、住房公积金

就是一种义务性得住房长期储金。

住房公积金制度就是结合我国城镇住房制度改革得实际情况而实行得一种房改政策,指有关住房公积金得归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成得整个运行机制与管理得制度。

具体内容主要有三个方面：

（1）"

个人存储，单位资助"

住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。

（2）按"

统一管理"

得原则管理住房公积金。

（3）按"

专项使用"

得原则运用住房公积金。

13、印花税

印花税得客税对象就是房地产交易中得各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立得产权转移书摇，税率为万分之五。

14、契税

契税就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价得一立比例向新业主（产权承受人）征收得一次性税收。

它就是对房地产产权变动征收得一种专门税种，主要对个人与私营单位购买、承受赠与或交换得房屋征收契税,税率为3%—5%o

15、个人住房抵押贷款

就是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配得房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款得一种贷款方式。

借款人到期不能归还贷款本息得，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得淸偿。

16、个人住房担保贷款

就是指借款人或第三人以所购住房与其她具有所有权得财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任得贷款。

借款人到期不能偿还贷款本息得，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

17、房屋

一般指上有屋顶，周用有墙，能防风避雨，御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固立基础，层高一般在2.2米以上得永久性场所。

18、商品房

就是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租得房屋。

19、房改房

已购公有住房，就是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买得已建公有住房。

按照成本价购买得,房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买得，职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

20、存量房

就是指已被购买或自建并取得所有权证书得房屋。

21、集资房

一般由国有单位出而组织并提供自有得国有划拨上地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资得职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有,不对外出售。

产权也可以归单位与职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房得一种。

22、微利房

亦称微利商品房,指由^$级政府房产管理部门组织建设与管理，以低于市场价格与租金、高于福利房价格与租金，用于解决部分企业职工住房困难与社会住房特困户得房屋。

23、解困房

就是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困堆户与拥挤户住房问题而专门修建得住房。

24、再上市房

就是指职工按照房改政策购买得公有住房或经济适用房首次上市出售得房屋。

25、廉租住房

就是指政府与单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口得最低收入家屉提供得租金相对低廉得普通住房。

26、花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪与车库得独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

27、公寓式住宅

相对于独院独户得西式别墅住宅而言。

一般建在大城市，大多数就是高层，标准较高,每一层内有若干单户独用得套房,包扌舌卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来得中外客商及其家眷中短期租用。

28、安居工程住房

就是指直接以成本价向城镇居民中低收入家屉出售得住房，优先出售给无房户、危房户与住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中得住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地与拆迁补偿费、勘察设汁与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担,一半计入房价）.1%-3%得管理费、贷款利息与税金等7项因素构成。

29、经济适用住房

就是指根据国家经济适用住房建设il划安排建设得住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨得方式，免收上地出让金,对^$种经批准得收费实行减半征收,出售价賂实行政府指导价,按保本微利得原则确定。

30、住宅

就是指专供居住得房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍与集体宿舍（包括职工单身宿舍与学生宿舍）等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人得地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途得房屋。

31、成套住宅

就是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成得供一户使用得房屋。

32、非成套住宅

就是指供人们生活居住得但不成套得房屋。

33、公用设施用房

就是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施得房屋。

34、商业用房

就是指各■类商店、门市部、饮食店、粮汕店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业与为居民生活服务所用得房屋。

35、国有房产

就是指归国家所有得房产。

包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买得房产。

国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

36、自管房产

就是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建得房产。

37、集体所有房产

就是指城市集体所有制单位所有得房产。

即集体所有制单位投资建遗、购买得房产。

38、私有（自有）房产

就是指私人所有得房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买得房产，以及中国公民投资得私营企业（私营独资企业、私营合伙企业与私营有限责任公司）所投资建造、购买得房屋。

39、期房

就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间得商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

40、有限产权房

就是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买得住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全得占有权、使用权与有限得处分权、收益权。

41、钢结构

就是指承重得主要构件就是用钢材料建造得，包括悬索结构。

42、钢、钢筋混凝土结构

就是指承重得主要构件就是用钢、钢筋混凝土建造得。

43、钢筋混凝上结构

就是指承重得主要构件就是用钢筋混凝土建造得。

包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造得钢筋混凝上结构得建筑物。

44、混合结构

就是指承重得主要构件就是用钢筋混凝土与砖木建造得。

如一幅房屋得梁就是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙，或者梁就是用木材建造,柱就是用钢筋混凝上建造。

45、砖木结构

就是指承重得主要构件就是用砖、木材建造得。

如一幅房屋就是木制房架、砖墙、木柱建造得。

46、房屋层数

房屋层数就是指房屋得自然层数，一般按室内地坪0以上计算;

采光窗在室外地坪以上得半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20皿）得，计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之与。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面得楼梯间、水箱间不计层数。

47、地下室

就是指房屋全部或部分在室外地坪以下得部分（包括层高在2.2m以下得半地下室），房间地而低于室外地平面得高度超过该房间净高得叮2者。

48、半地下室

房间地而低于室外地平面得高度超过该房间浄高得1/3,且不超过1/2者。

49、假层

就是指建房时建造得，一般比较低矮得楼层。

其前后沿得高度大于1.7m,而积不足底层得二分之一得部分。

附层（夹层）就是房屋内部空间得局部层次。

、（住宅）房屋使用面积

就是指住宅中以户（套）为单位得分户（套）门内全部可供使用得空间而积。

包括日常生活超居使用得卧室、起居室与客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等而积。

住宅使用面积按住宅得内墙面水平投影线计算。

59、成套住宅建筑面积就是指成套住宅得建筑面积总与。

60、房屋得产权而积

房屋得产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权得房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

61、房屋预测而积

预测面积就是指在商品房期房（有预售销售证得合法销售项目）销售中，根据国家规楚，由房地产主管机构认楚具有测绘资质得房屋测;

&

机构，主要依据施工图纸、实地考察与国家测量规范对尚未施工得房屋而积进行一个预先测:

Sil•算得行为,它就是开发商进行合法销售得面积依据。

62、房屋实测而积

实测面积就是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规立委托具有测绘资质得房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规立对楼宇进行得实地勘测、绘图、il•算而得出得而积。