项目专题研究报告Word格式文档下载.docx

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碧桂园大事记

1992–1998年　开卷力作—顺德碧桂园

首创五星级会所配套

建立全国著名学区广东碧桂园学校

成为南中国最大、最豪华的生活社区之一

前瞻性地开拓香港市场,成为3万港人的共同选择

1999年 

品牌旋风—广州碧桂园

秉承先进的规模开发和配套模式

首创免费看楼车服务

全现楼带装修发售,社区配套、园林绿化同期交付

颠覆地产界春节不卖楼传统

创下开盘单月销售洋房3000套的辉煌

开创新时代—华南碧桂园

首家进驻华南板块,引领地产大盘时代

开盘即在珠三角及港澳地区掀起抢购的狂潮

缔造5年持续热销的辉煌

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战略布局—均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园

将运动休闲与房地产结合,均安碧桂园率先成为优雅的高尔夫生活社区

转战佛山,碧桂花城推出后,连续8期在短时间之内售罄,销售率达100%,更荣获”佛山楼市奥斯卡”之美称。

荔城碧桂园首期单位开售3天即告售磬,其后一直供不应求。

凤凰传奇—碧桂园凤凰城

”五一”开盘逾千套别墅洋房3天内抢购一空

开售8个月即勇夺广州地区销售冠军,全国地区销售第二。

以城市运营理念,开创南中国别墅城市生活新时代

中国首个配套白金五星级酒店的大型社区

创新引入主题公园概念,让休闲旅游与地产完美结合

快速拓展—半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、五邑碧桂园

位于顺德的半岛碧桂园三面环水,是风景优美的成功人士聚居地鹤山碧桂园开盘一个月的销售额就超过了鹤山整年的房地产成交总额高明碧桂园、五邑碧桂园隆重发售,全面提升当地居住品质。

经典再创—华南碧桂园”山语”

月以震撼价、超高性价比入市彻底打破了广州楼市冰点再掀楼市抢购狂潮,600套单位1周售磬,二期尚未推出,客户就已排长龙翘首以待,供不应求。

2005年假日半岛—继凤凰城之后又一超级巨作

甫一爆光,便被媒体誉为”广州地区最值得关注的楼盘”、”广州楼市的巨无霸”

梦想岛国山水之城----假日半岛位于广州市花都区花兜水库旁,坐拥8000亩天然湖泊及绵延的王子山脉,自然山水景观一流。

假日半岛”平过你自己起屋”的价格定位,将令更多都市人有能力在这个世外桃源,和家人一起享受自己工作的成果和付出．

作为碧桂园的重点项目,假日半岛以其优越的地理位置、秀美怡人的自然风光、齐全的产品种类和丰厚的货量,创新的规划理念,必将成为新机场板块的最大热点!

碧桂园继续将城市规划运营升级,假日半岛建有:

五星级标准酒店、国际标准高尔夫球场（18洞湖景全灯光）、”故乡里”大型主题公园、商业广场、大型滨水公园、超市等多项城市超级配套。

底,南沙碧桂园、南海碧桂园、阳东碧桂园三盘齐发

碧桂园全新项目蓄势齐发,在南沙、南海、阳江分别掀起五星级居住热潮;

南沙碧桂园以优越地段、优美环境、优质产品,带旺了南沙房地产市场;

南海碧桂园依山傍水,社区配套齐全,五星级社区管理系统,为佛山人居注入高品质内涵;

阳东碧桂园秉承”给您一个五星级的家”理念,为阳东市民量身打造高品质生活新标准。

二、碧桂园的企业文化

十余年来,碧桂园人始终把”碧桂园,给您一个五星级的家”作为企业文化的核心思想,不断丰富”大规模社区+优质产品+超级配套体系+五星级服务+合理定价”为内涵的”碧桂园家园模式”,继续引领居住潮流。

坚守诚信 

回报社会

”诚信”是碧桂园立身之本,是碧桂园发展的基石,是碧桂园最宝贵的精神财富与核心价值。

碧桂园始终以”诚”取”信”于客户,取”信”于伙伴,取”信”于社会,不断发展,追求完美。

碧桂园对业主、对客户高度负责,根据社会发展和客户对生活居住品质提升的需求,提供优质的产品与服务,”为社会建造物超所值的房子”,是碧桂园努力实践的核心竞争力,也是碧桂园追求的最高诚信,碧桂园已售出的物业中大部分是经过业主口碑创下骄人的业绩,这正是碧桂园在消费者心目中的公信力。

碧桂园对合作伙伴高度负责,以诚实守信为交往原则,碧桂园连年被各级政府部门评选为诚信企业代表,就是最好的证明。

碧桂园对社会高度负责,不但积极纳税,更热心参与社会公益,带领推动行业良性发展。

”为社会服务”,这是碧桂园追求集团利益,提高集团发展速度和效率的前提条件。

碧桂园认为,对社会的回报,才是最大的成功。

推动发展 

携手共赢

碧桂园所到之处必会给当地的房地产市场注入无限生机;

其强烈的社会责任意识,巨大的人文张力,更不断推动了区域环境的提升和经济的飞跃。

全面提升人居品质

先进的”碧桂园家园模式”每到一处,总会成为人居新标杆,给项目所在区域的房地产行业,带来全新人居理念的革命,促使行业整体水平的提高,产品与物业管理服务的升级换代,全面提升当地的居住品质,让当地居民紧随社会发展的步伐,享受更舒适、更优越的生活方式。

创造更佳人文环境

碧桂园以建造绿色人居为己任,对项目开发进行科学的前期规划,结合项目的地形地貌和自然环境,合理进行不同产品和配套的布局,让项目所在区域的人文环境成为真正可持续发展的有效资源。

带动区域经济发展

碧桂园的跨地域发展,推行本土化战略,迅速融入当地,为项目所在区域,提供大量的工作岗位,创造更多的就业机会;

作为地方纳税大户,碧桂园凭借卓越的经营业绩积极纳税,直接支援地方财政收入;

其巨大的品牌优势,凝聚、培养了大量高素质人材,全方位地拉动了区域经济的发展。

塑造城市综合形象

碧桂园每到一处都将其规模社区、优美环境、五星级酒店、主题公园、商业广场等城市级配套和领先的生活方式带到当地,填补区域高端市场的空白,有效增强城市功能,整体提升了区域的综合形象。

超凡实力缔造传奇

任何一个到过碧桂园所属项目的人,都会被其庞大的规模、恢弘的气势、优美的环境和惊人的建设速度所震撼,”震撼”背后是碧桂园强大的综合开发实力、资源整合及调配能力。

碧桂园每个项目都在短时间内一次成型。

惊人的速度和规模,与碧桂园长期坚持规模开发战略,”一条龙式”的建设模式密不可分,从前期策划、规划设计、园林绿化、户型配置到售前、售中、售后服务,碧桂园都以专业的精神和严格的质量监控,执着追求卓越的品质,成功地获得了”高品质”与”高速度”的双赢。

当前,碧桂园在珠三角及国内其它省市共有20多个项目:

顺德碧桂园（含西苑）、碧桂园东苑、沙湾碧桂园、碧桂园凤凰城、华南碧桂园（一至五期和七期）、华南碧桂园六期、半岛碧桂园、均安碧桂园、荔城碧桂园、五邑碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、假日半岛（花都）、南沙碧桂园、南海碧桂园、阳东碧桂园、新会碧桂园、长沙碧桂园、肇庆碧桂园、台山碧桂园等。

超级配套 

更趋完美

碧桂园经过不断探索与实践,形成了碧桂园独特的规模化”五星级配套连锁体系”。

酒店业、休闲业,并不是碧桂园项目的附属品,她们是独立运作,在各自专业领域享有盛誉的优质品牌。

星级酒店连锁体系

碧桂园星级酒店连锁体系创造性地将五星级标准酒店引入社区,提升项目所在区域服务行业的整体水平,促进高素质人群的凝聚和流动,推动当地商业、旅游业及相关产业的发展。

社区商业及休闲娱乐配套体系

碧桂园经过深刻审视消费者的需求与自身产品的特征,将极具趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目,以及汇集传统文化、自然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的大型主题公园和休闲商业街融入现代社区生活,创造全方位的高品质生活享受方式,它不但提升了社区的居住价值,更极大地改进了局域的居住、投资环境。

长久以来,碧桂园以”诚信”树立起良好的企业声誉与品牌形象,并凭借优异的经营业绩,以及对行业进步和社会发展所做出的突出贡献,获得全国各级各类奖项逾百项:

中国房地产行业仅有的两个”中国驰名商标”之一、中国私营企业纳税第一名、全国城市物业管理优秀示范住宅小区、广东省内各个区域纳税大户和诚信品牌的代表等。

三、碧桂园成功的开发模式——规模化品牌扩张

碧桂园的最大成功之处在于,它把品牌做起来了,并在强势品牌带动下,实行规模化生产、规模化营销,开辟了大盘开发时代;

为业内经营者在市场经济大环境中塑造品牌,并为品牌延伸提供了成功经验。

其对广州房地产产生革命性影响之处在于成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势:

郊区化、大盘化（规模化）、复合（整化）化。

与此相对应,其操作模式为:

A、产品路线:

工业化建造、规模化;

B、企业运作:

纵向一体化、建筑、装修、物业管理一条龙服务;

C、营销策略:

连锁化经营,在珠江三角洲大板块内扩张。

1、复合地产整合出”碧桂园”强大品牌。

”跳出地产做地产”是碧桂园的聪明绝招,且在七年以后就已进行,不可不谓先知先觉。

（1）1994年初,其与名人辈出的北京石景山中学合办碧桂园学校,竟出人意料招到1300多名学生;

（2）楼未建成,配套先行,五星级会所同时建成。

这两点成了广州,乃至全国不少楼盘争相仿效的致胜招术（当初是绝招,后来用的开发商多了,便成了必备招术）。

建校达到了聚人气、积资金、增加知名度、美誉度的效果。

”给成功人士一个五星级的家”的经营理念,精彩演绎出”碧桂园”神话。

2、大盘化（规模化）。

不少专家特别提及碧桂园象工厂化那样大规模造房子,迅速满足了人们”安得广厦千万间”的住房需。

人们惊奇地发现,从涉足房地产开始以来的时间里,顺德碧桂园先以一片荒野之地变成一座现代卫星城,随后一年一个碧桂园诞生在广东省内其它城市。

广州碧桂园打破广州楼市春节不开盘的历史,且一口气销了4000多套房,创造了大盘神话,规模神话、品牌神话。

这两年碧桂园以不可思议的速度在扩张,由区域发展到全国,华南碧桂园（占地面积超过1000亩）,顺德碧桂园东园、顺德碧桂园西苑（占地178万多平方米）均安碧桂园（仅高尔球场占地就达1700多亩）,佛山碧桂园,其已在珠江三角洲”遍地开花”。

3、郊区化居住模式。

碧桂园较早超越洋人所崇高的”5+2”生活模式,即在市区工作5天,在郊区休息生活2天。

后来,大凡在广州市区以楼盘（超过半小时车程）均非常推崇”5+2”生活模式。

而随着大交通格局的奠定,社会上流行时尚和全新的”5+2”生活模式:

5天给工作,2天给自己。

用5天勤奋工作,花2天放松身心,或购物,或小叙,或健身,或充电,或泡氧吧,带上家人去郊外”深呼吸”!

已成为郊区大盘等类型项目的着眼点。

这一模式,除了深圳万科外,广州还没有第二个发展商敢这样大规模操作。

值得提醒的是:

品牌在较小的范围内随大规模开发扩张市