广西土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试题Word格式.docx
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B.《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
4、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
标定地价
基准地价
毛地价格
生地价格
时间因素
5、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券
6、我国土地的价格实际上是。
无限年期的土地所有权价格
完全的土地使用权价格
土地所有权价格的一部分
以上均不对
7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±
5％、±
10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
甲=乙V丙
甲＞乙＞丙
乙＞甲＞丙
D:
丙最大，乙次之，甲最小
8、收益还原法中，土地纯收益地租。
等于
大于
小于
都不对
9、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
100
1000〜5000
1000〜8000
2000〜5000
土地
10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
50％
25％
5％
100％
11、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
边际报酬曲线达到最大值
边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
边际报酬曲线与横轴相交
边际报酬曲线的切线斜率最大
12、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【考试真题】
1620
1636
1800
1980
13、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A.土地利用分区
B.土地利用
C.土地利用专项
D.土地利用指标
14、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。
有形市场和无形市场
短期金融市场和长期金融市场
现货市场和期货市场
票据市场、证券市场和外汇市场
元/m2。
15、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为
2000
4213
6213
2213
A．
B．
C．
D．
16、企业甲有住宅用地5000rf,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
1498
2340
3600
3744
17、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
综合性
预见性
地区性
政策性
18、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__
A.初始登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记
19、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。
第一阶段上升部分
第一阶段下降部分
c：
第三阶段
第二阶段
20、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。
A.土地供应率
B•土地闲置率
C.土地建成率
D.土地开发率
21、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【考试真题】
土地使用面积
建筑面积
土地价格
土地收益
5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
17．5
25
62．5
5
22、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．
23、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。
A.基本直接费
B.全费用
C.完全
D.补充
24、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。
A.通货膨胀
B.利息
C.贷款利息率
D.风险
25、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A.人文
B.自然
C.经济
D.社会
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
土地用途
土地级别
土地使用者
土地开发程度
2、用益物权包括等。
土地承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
质权
地役权
3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
土地等级
地价的相关关系
各地的土地市场条件
土地制度
4、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A.交易案例的用途与待估土地应相同
B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D.交易案例的交易时间不应超过五年
E.交易案例的交易类型与估价目的相符
5、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
投资估算指标
概算指标
预算指标
类似工程预算
取得开工许可证
6、影响地价的交通条件主要有__。
A.区域交通类型
B.区域交通管制
C.道路状况
D.区域土地利用性质
E.区域的车流量
7、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A.土地租赁期
B.土地抵押期
C.土地使用权年期
D.土地使用期
8、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。
农村集体经济组织
B：
村民委员会
村民
村民小组
村民代表
以及土地出止
9、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定,各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金,可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的业务费后余额的5%左右核定。
具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。
A.征地补偿费
B.拆迁补助费
C.土地开发费
D.计提用于农业土地开发的资金
E.计提用于工程开发的资金
10、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市规划法》
D.《土地管理法实施条例》
E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
11、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有（）。
A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B.
x2检验
t检验法，对于给定的显著水平。
和自由度
（&
alpha;
n-2）,则样点数据xi为异常值，反之为正常
样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是
C.剔除异常数据，就其中常用的
v=n-2,若统计量ti&
le;
t
值
剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类
D.不管采用何种方法，型检验基础上进行
E.
一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检
资料处理方法检验，
验法
12、全程设计包括。
统计内容的确定
统计指标和指标体系的设计
统计调查方法的选择
统计整理设计方案
统计资料保管方案
13、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在方米左右。
60
70
80
90
14、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。
新增建设用地计划指标
土地开发整理计划指标
存量建设用地计划指标
耕地增加量指标
耕地保有量计划指标
15、按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是__。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
C.乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
16、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A.分配
B.规划管理
C.监督
D.调控
E.分析
17、市场经济的直接对立物包括__。
A.公有制
B.自然经济
C.产品经济
D.计划经济
E.概念经济
18、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。
采用一级、二级两个层次的分类体系
采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
12个二级类
57个二级类、78个三级类
57个二级类
共分57个一级类、
共分12个一级类、
19、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为
C.《城乡规划法》
D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
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