新疆2016年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试题Word下载.doc

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人员特定

代理服务

委托服务

服务有偿

权利型房地产投资信托

5、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

真实性

可靠性

统一性

可信赖性

权利型房地产投资信托

6、狭义的房地产法一般是指。

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产开发经营管理条例》

《中华人民共和国土地管理法》

7、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

独立性指示

固定不变的指示

可以变动的指示

任意性指示

客户资金代收代付风险

8、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

电话铃声响后及时接听

以专业语言积极答复客户

及时做好客户记录

通话完毕先挂掉电话

9、房地产市场的上升期的主要特征是。

新房换手快，交易量大

房屋空置率上升

租金和售价几乎同步上涨

大批房地产开发项目开工

10、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

受众导向原则

差异化原则

个性化原则

集中性原则

11、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。

信用风险

员工伤害风险

价格风险

法律责任风险

12、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；

突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

一期老业主

投资型客户

本区域主流客户

紧邻区域企业客户

13、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

自知、自信

乐观、开朗

敢想、敢干

坚韧、奋进

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。

人本性

双赢性与互惠性

战略性与全面性

合法性

15、市场营销学的核心概念是。

成本

利润

交换

交易

16、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

20％

25％

30％

35％

17、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

吸引高端客户

试探市场价格

吸引普通投资者

引进合适商业经营者

18、统计指标的主要特点不包括。

具体性

流动性

数量性

综合性

19、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

市场价格

评估价格

交换的价格差额

成交价格

20、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

一

二

三

四

21、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

22、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

重点调查

抽样调查

典型调查

全面调查

23、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

人

法人

个人

自然人

24、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

25、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

抵押和租赁

转让和租赁

转让和抵押

抵押和担保

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。

基本薪酬

绩效薪酬

奖金

绩效考核

2、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

总体风险

个别风险

经营风险

意外风险

3、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

违反国家有关技术标准和规范进行建设

违反保护规划的大面积拆除、开发

未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

擅自建设各类排污设施

其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

4、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

书面租赁合同

市、县人民政府规定的其他文件

《房屋所有权证书》

《房地产估价师注册证书》

当事人的合法身份证件

5、给水系统按供水用途，可分为。

农业给水系统

生活给水系统

工业给水系统

生产给水系统

消防给水系统

6、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。

政策

市场

经营

决策

7、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

镇

城市

远郊区

乡村

近郊区

8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

9、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。

对委托房屋描述有误导

违反经纪行业的职业道德

不在勘查现场进行房地产价格评估

对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

10、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

感觉

想象

观察

知觉

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

信息流程结构图

信息目录表

信息的编码系统

信息管理制度

会议制度

12、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

房地产抵押

房地产交易

中介服务机构

房地产转让

土地划拨

13、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

警告

降低资质等级

吊销资质证书

吊销营业执照

单处罚款

14、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

商品房登记销售面积

商品房实际销售面积

商品房结转可售面积

商品房预售面积

15、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。

利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

注意力经济的效果直接决定其经济效益

发挥注意的心理功能

利用注意规律设计、发布广告

对活动进行监督和调节

16、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

市场规范，发展迅速

创造需求，引导消费

拓展项目，全面服务

调整薪奖，注重品牌

同业联盟，交易安全

17、土地是土地所有权的派生权利之一。

使用权

收益权

处分权

占用权

18、统计有。

反映作用

监督作用

决策作用

总结作用

控制作用

19、基础按沟造形式分类分为。

条形基础

筏板基础

灰土基础

箱形基础

桩基础

20、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。

申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

房地产登记申请书（原件）

预购商品房预告登记的登记证明（原件）

房屋平面图（原件两份）

预购商品房转让合同（原件）

21、房地产销售市场统计表应包括。

已售和待售房地产的名称、地区

已售和待售房地产居住密度、交易状况

已售和待售房地产开发企业、数量

房地产出售时的房龄和状况

客户资料和调查日期

22、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

交易标的的价值

当事人各自的责任以及希望履行的标准

当事人对风险造成损失分担的事先预定

当事人之间互惠互利的表现形式

对履约过程中发生障碍的处理办法

23、按使用类别划分，住宅又可以分为。

商品房

经济适用房

普通住宅

复式住宅

别墅

24、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。

跨地域市场扩张战略

跨专业市场扩张战略

跨行业扩张战略

综合性扩张战略

混合性扩张战略

25、房地产居间合同中委托人的义务包括。

如实报告的义务

尽力提供居间服务的义务

保守秘密的义务

支付报酬的义务

支付