山东省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题Word文件下载.doc

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权利型房地产投资信托

4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

销售及租赁的成交面积比例

成交单位的面积与成交户型

销售及租赁的成交额比例

成交单价与市场占有率

客户资金代收代付风险

5、合同生效应具备一定的条件，不包括。

内容具体确定

不违反法律和社会公共利益

当事人具有相应的民事行为能力

意思表示真实

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。

全国统一资格考试合格后即可执业

通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业

取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业

7、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。

市场法

成本法

收益法

租金反算法

8、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

私盘制

公盘制

分区公盘制

分区私盘制

工厂的生产设备

10、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。

贮藏手段职能

价值尺度职能

流通手段职能

支付手段职能

11、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

现场勘察

访谈法

抽样调查

典型调查

12、下列关于购楼须知的表述，错误的是。

购楼须知拟定后应由销售人员审核

房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序

购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式

房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示

13、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

项目培训

目标培训

模拟讲解培训

销售百问培训

工厂的生产设备

14、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。

处分权

占有权

使用权

收益权

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

逃单

丢单

弃单

跳单

16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

口头沟通

书面沟通

单向沟通

非语言沟通

17、”您买房子是打算和父母一起住吗?

”这一问题属于。

开放式问题

指引型问题

镜像型问题

试探型问题

18、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。

2．33

2．34

2．35

2．36

19、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

决策作用

反映作用

控制作用

监督作用

20、员工伤害属于企业风险类型中的．

价格风险

纯粹风险

长寿风险

信用风险

21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。

连续型变量

确定型变量

离散变量

随机变量

22、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

1／2

1／3

1／4

1／5

23、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。

20

30

40

50

24、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

5～15

5～12

3～8

20～25

25、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

投资标的房地产的产品分析

确定细分市场

预测需求量

分析需求与供给的相对关系

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

增值税

契税

土地使用税

消费税

营业税

2、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

3、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。

坐标法

求积仪法

解析法

求积透明膜片法

几何图形法

4、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

《业主大会议事规则》

《物权法》

《房地产经纪执业规则》

《管理规约》

《物业管理条例》

5、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

居民职业构成

消费者民族与宗教信仰、社会风俗

国家、地区或城市的经济特性

汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

物价水平及预期的通货膨胀率

6、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。

信息传递方式

交往的途径

信息传递过程中有无反馈

交往者的身份

7、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。

人本性

战略性

合法性

稳定性

8、商品房可预售面积是指。

已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

9、涂料按照其分散介质，可以分为。

水性涂料

水溶性涂料

溶剂性涂料

油性涂料

乳液性涂料

10、房地产开发经营业具有等特点。

单件性

投资大

周期长

回报率高

附加值低

11、下列关于物业服务的表述中，正确的有。

物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

12、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

通过品牌管理，提高企业经济效益

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

13、常用的供水方式有。

直接供水方式

分区、分压供水方式

设置水泵、水箱的供水方式

设置水箱的供水方式

集中供水方式

14、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

申请人提供的文件是否齐全、有效

拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定

《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

15、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

果断性

自制力

坚定性

独立性

16、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

建筑控制线

道路红线

城市绿线

用地红线

17、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

屋架

柱

阳台

板

梁

18、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

信誉

竞争

行业协作

统一管理

执业规范

19、决定房地产供给量的因素包括。

房地产价格水平

土地供应价格

建筑成本

消费者对未来的预期

房地产开发技术水平

20、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。

销售阶段

销售量

特征

销售目标

广告投放

21、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。

完全竞争市场必须具备的条件包括。

所