下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》商业房地产市场调查研究报告内容构成试题Word格式文档下载.doc

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0．061

0．500

0．060

借款合同

4、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m，则标准临街深度应设定为m。

15

22

18

25

5、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。

A．15

B．30

C．45

D．60

6、在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

商业信用

银行信用

消费信用

民间信用

执行层的组织协调

7、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。

A．36%

B．62.07%

C．73．47%

D．80%

8、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

税金

拍卖费用

土地使用权出让金

土地使用成本

工业用地的监测点评估价格

9、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是．（2007年试题）

设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业

知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

10、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

2400

2580

2607

2760

11、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。

未知、需要求取的待开发房地产的价值

投资者购买待开发房地产应负担的税费

销售费用和销售税费

开发成本和管理费用

12、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。

个人所有的居住房屋及院落用地

免税单位职工家属的宿舍用地

集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

13、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：

如果市场前景好将产生5680万元净现值；

如果市场状况一般将产生2450万元净现值；

如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：

好的概率45％；

一般概率35％；

不好的概率20％。

则该项目的期望值为万元。

2677.50

3680.60

4003.50

5356.80

借款合同

14、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

15、定位于最大的细分市场的营销方式是__。

A．无差异性营销

B．差异性营销

C．定制性营销

D．集中性营销

16、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。

估价目的

估价方法

价格类型

估价时间

17、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；

2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；

重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；

则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

18、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

2％～3％

2％～5％

5％～8％

5％～10％

19、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．

4855．33元／㎡

4868．86元／㎡

4978．32元／㎡

5447．22元／㎡

20、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。

宪法

法律

地方性法规

行政规章

21、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。

A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势

D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的

22、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。

（2001年试题）甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应。

向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

房地产估价机构必须加盖公章

23、下列对核算内容说法正确的是。

管理费用支出核算

住房公积金的缴存核算

业务收入核算

业务支出核算

24、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括__。

A．有用性

B．有效需求

C．稀缺性

D．排他性

25、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。

A．0

B．1

C．2

D．3

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、敏感性分析的最基本方法是（）。

A．因素不确定分析

B．线性因素分析

C．单因素敏感性分析

D．多因素敏感性分析

2、保险合同的辅助人，包括。

被保险人

受益人

保险代理人

保险经纪人

保险公估人

3、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。

法律上许可

技术上可能

经济上可行

价值最大化

使用上简便

4、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

一手

二手

原始

基础

5、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。

对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

控制混凝土质量

对工程中的配套设备进行检验

对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

实行科学合理的施工进度控制安排

6、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。

A．1200

B．120

C．3333

D．333.3

7、下列会计恒等式，正确的是。

收入-费用=利润

资产=权益=债权人权益-所有者权益

资产=负债+所有者权益

所有者权益=资产+负债

资产+利润=负债+所有者权益+（收入-费用）

8、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有__。

A．拍卖人收取佣金是一种法定行为

B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

9、从某种意义上讲，房地产价格是__。

A．个别人的价值判断

B．估价人员的主观定价

C．由市场力量决定

D．市场参与者集体竞价的结果

E．由交易双方委托经纪人确定

10、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B．可比实例的交易类型与估价目的吻合

C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

11、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

私立学校用地50年

厂房用地50年

大型超市用地50年

别墅用地70年

12、建筑剖面图的内容包括。

各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸

建筑从屋面至地面的内部构造特征

注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

出入口处的做法及其装修

有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

13、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。

A．时点指标

B．相对指标

C．时期指标

D．平均指标

14、商业信用是企业之间，由于而相互提供的信用。

物质交换

商品交易

借贷关系

协作关系

15、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。

供给价格弹性一般为正值

当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

需求价格弹性永远为负值

当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

一般来说，时间越长，需求和供给就越有