上半年上海土地估价师《管理基础法规》草原法考试题文档格式.doc

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超额利润

替代

协调

时间因素

5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

55．6％

50．0％

61．2％

66．7％

时间因素

7、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期&

nbsp;

B.合同租金及租期&

C.合同租金与市场租金的差值及租期&

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

9、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。

A．5

B．7

C．15

D．30

10、统计分组应首先遵循的原则。

穷举和互斥

主导和综合

全面和具体

科学和实用

土地

11、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。

A．国有土地所有权和农民集体土地承包权

B．国有土地所有权和集体土地所有权

C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权

12、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】

估算工程量和总造价

规定规划容量，确定工程管线的走向

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

13、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门

14、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

30

40

50

60

15、下列不属于土地自然特性的是。

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地经济供给的稀缺性

土地永续利用的相对性

35％～50％

16、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。

A．遗产评估

B．家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

17、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。

5％

5．5％

6％

10％

18、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

集聚效应

扩散效应

规模效应

外部效应

19、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。

采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145

B．2130

C．2040

D．2005

20、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和点的编号

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

21、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】

利率

工资

利润

利息

22、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000

B．100，2000

C．200，3000

D．300，5000

23、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】

322

323

324

331

24、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±

15％、±

5％、±

10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

甲=乙=丙

甲＞乙＞丙

乙＞甲＞丙

丙最大，乙次之，甲最小

25、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资

B．国有

C．集体

D．联营

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。

A．大城市1.5～30元

B．大城市1.2～24元

C．中等城市1.2～24元

D．小城市0.9～18元

E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元

2、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

3、下列资金中，可以用于购买国债的有。

担保公司资金

在建工程抵押贷款

商品房预售资金

住房共用部位共用设施设备专项维修资金

住房公积金

4、土地利用总体规划编制程序包括。

准备工作阶段

调研工作阶段

编制和调整方案阶段

规划审批和公布实施阶段

公告阶段

5、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

定期结算

阶段结算

竣工结算

施工结算

投资结算

6、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

7、建筑物折旧的类型包括。

物理折旧

经济折旧

功能折旧

材料折旧

环境性折旧

8、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。

公共建筑用地

公用设施用地

文体用地

机关团体用地

9、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．协议招标

E．内部招标

10、下列关于地租的说法正确的有。

级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

11、基准地价的主要作用有。

引导土地合理利用和流转

为土地抵押贷款提供依据

为确定征用土地提供依据

为国家征收土地使用税提供依据

反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

工业、商业用地

行政机关建设用地

商品住宅用地

娱乐用地

旅游等各类经营性用地

13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。

【2006年考试真题】

供地方案

补充耕地方案

土地征收方案

农用地转用方案

征地补偿安置方案

14、下列选项中能列入土地取得费的有。

征地费

劳动力安置费

土地平整费

拆迁费

土地整理费

15、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0

B．4.8

C．4.9

D．5.0

16、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《土地管理法实施条例》

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

《城乡规划法》

17、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

18、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。

身体受到伤害要求赔偿的

出售质量不合格的商品未声明的

延付租金的

延付货款的

寄存货物丢失的

19、资产清查是资产评估的前期准备，一般由__完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

20、工业用地的特点有。

宗地面积大

开发量大

收益小或者收益不明显

主要分布在城市郊区及经济开发区

市场活跃

21、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

预期会给企业带来经济利益

被企业拥有或控制

由过去的交易或事项形成

具有可辨认性

以上均错误

22、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A．地价审核

B．土地使用权转移

C．土地税费