发酵床养猪可行性研究报告.doc
《发酵床养猪可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《发酵床养猪可行性研究报告.doc（86页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
目录
第一章总论 1
1.1项目概述 1
1.2研究工作的依据、内容及范围 1
1.3编制原则 3
1.4项目概况 4
1.5经济技术指标 7
1.6结论 8
第二章项目背景及建设必要性 10
2.1项目背景 10
2.2建设的必要性 12
第三章建设条件 17
3.1项目选址 17
3.2主要建设条件 17
3.3项目建设条件优势分析 22
第四章市场分析 23
4.1市场分析 23
4.2市场前景分析 24
4.3销售策略 25
4.4销售模式 27
第五章建设方案 28
5.1建设目标 28
5.2功能定位 28
5.3建设方案 28
5.4建设标准 30
5.5公用工程 32
5.6技术方案 34
第六章环境影响评价 42
6.1环境影响 42
6.2环境保护与治理措施 44
第七章项目组织管理与节能 50
7.1项目组织管理 50
7.2节能 51
第八章劳动、安全与消防 61
8.1编制依据及采用标准 61
8.2安全卫生防护原则 61
8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 62
8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 62
8.5消防编制依据 63
8.6消防设计原则 64
8.7火灾隐患分析 64
8.8总平面消防设计 64
8.9建筑防火 65
8.10火灾检测报警系统 65
8.11预期效果 65
第九章项目实施进度 66
9.1实施进度计划 66
9.2项目实施建议 66
第十章项目招投标方案 67
10.1工程概况 67
10.2招标范围 68
10.3招标组织方式 68
10.4招标投标区域 68
10.5各项服务招标单位资质要求 68
第十一章投资估算和资金筹措 71
11.1投资估算 71
第十二章财务评价 75
12.1财务分析 75
12.2财务评价结论 79
第十三章建设合理性分析 80
13.1产业政策符合性分析 80
13.2清洁生产符合性分析 80
13.3规划符合性分析 80
13.4项目建设环保政策符合性分析 81
13.5环境承载性分析 81
13.6结论 81
第十四章结论与建议 82
82
项目建议书
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目
1.1.2项目承办单位
项目承办单位：
/*/*/*农业生态园有限公司
法人代表：
/*
1.1.3建设性质与地点
建设性质：
新建
建设地点：
/**/*/*农业生态观光园内。
1.2研究工作的依据、内容及范围
1.2.1研究依据
1、关于编制《/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目项目建议书》的委托书、合同书；
2、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；
3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4、国家发改委发布的《建设项目可行性研究报告编制指南》；
5、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》第三版；
6、国家计委，经贸委，农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）；
7、农业部《农副产品加工业“十二五”发展规划》；
8、《国家农业综合开发资金和项目管理办法》（财政部令第29号）；
9、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（2006—2010年）》；
10、中共中央国务院2008年1号文件《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》；
11、《全国畜牧业发展第十一个五年规划（2006—2010年）》；
12、《国家食品行业发展“十一五”规划》；
13、《/**农业综合开发“十一五”规划》；
14、《/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目规划设计说明》；
15、国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程；
16、项目单位提供的基础材料；
17、现场勘查所得的资料和数据。
1.2.2研究内容及范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、市场前景进行分析，对项目发展趋势进行预测；
2、对项目的建设条件、建设规模、交通条件等进行研究；
4、对项目建设内容、公用设施等技术方案进行研究；
5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度的确定；
7、进行项目投资估算、经济社会效益分析；
8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.3编制原则
1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；
⑴产业政策
本项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类第1类“农林类”第31条“农牧渔产品无公害、绿色生产技术开发与应用”的产业政策。
⑵控制指标
项目控制指标均符合要求，详见主要数据及技术经济指标表。
2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；
3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。
排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。
4、节能与降耗并重。
1.4项目概况
1.4.1项目单位
本项目由/*/*/*农业生态园有限公司投资建设。
1.4.2建设规模与目标
本项目为/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目，总占地面积65亩（约合43336平方米），总建筑面积24430平方米。
主要建设养猪厂房，建筑面积20380平方米；饲料房3000平方米；办公室建筑面积为650平方米；宿舍400平方米；绿化率为32%，容积率为0.5637，建筑密度56.37%。
具体建设规模如下：
/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目
主要建设内容
序号
项目
规模
单位
备注
1
总用地面积
43336
㎡
65亩
2
总建筑面积
24430
㎡
2.1
养猪厂房建筑面积
20380
㎡
2.1.1
公猪栏
80
㎡
1栋
2.1.2
母猪栏
600
㎡
9栋
2.1.3
产房和哺育栏舍
1500
㎡
5栋
2.1.4
保育舍
200
㎡
5栋
2.1.5
生长育肥舍
18000
㎡
15栋
2.2
饲料房
3000
㎡
2.3
办公室
650
㎡
2.4
宿舍
400
㎡
3
容积率
0.5637
4
建筑密度
56.37
%
5
绿化率
32
%
6
道路及地面硬化
11.63
%
/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目，位于位于/**/*/*农业生态观光园内。
1.4.3厂址概述
本项目位于/**/*/*。
该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。
1.4.4优势条件
1.城市发展计划方面
/**/*/*位于/**东南部，距县城12.5公里，面积56平方公里，人口11000多人。
整个辖区以场部为中心分为15个生产队和1个居委会，涉及全场3500多户。
同时，不断探索新模式、引进新品种，向集约型、科技型、精深特方向发展。
目前，全场已有工厂化养殖面积40000多平方米。
2、流通贸易方面
把/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目构筑成满足/**、/**、/**、/**、/**、曹妃甸工业及生活区、京唐港产业集聚区群众和职工的正常生活需求及周边县市的出口贸易和相关商品的物流基地，担当低价位、安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献。
3、道路交通方面
项目选址拟在/**/*/*；距县城12.5公里，水陆交通十分方便。
4、地域经济活性化方面
随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化农副产品加工中心来满足市场需求。
新的加工市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。
1.4.5项目实施进度
/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目工期拟定为1年；具体安排如下：
1、项目前期准备、论证工作、施工图设计：
2个月
2、土建施工6个月
3、竣工验收2个月
4、设备采购、安装、调试、投入使用：
2个月
1.4.6总投资及资金筹措
本项目总投资1590万元，其中：
建设投资1470万元，铺底流动资金120万元。
本项目所需资金由建设单位自筹解决。
1.4.7劳动定员
/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目建成后由承办单位统一管理，年运行365d，每天3班，每班8h，劳动定员10人。
1.5经济技术指标
主要数据及技术经济指标
序号
名称
单位
数据
备注
1
生产规模
本项目年出栏10000头生猪
本项目年出栏10000头生猪
年产值（万元）
1200
2
厂区总用面积
m2
43336
合65亩
厂区建筑面积
m2
24430
容积率
0.5637
建筑系数
%
56.37
绿地率
%
32
企业内部行政办公及生活服务设施用地比例
%
2.42
3
总投资
万元
1590
固定资产投资
万元
1470
铺底流动资金
万元
120
4
资金筹措
万元
1590
自筹
5
定员
人
10
其中：
管理人员
人
1
生产工人
人
8
辅助人员
人
1
全年生产天数
天
365
6
主要动力消耗
水
万吨
0.6342
电
万kwh
106.28
1.6结论
1.6.1结论
今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为本项目提供了政策上的支持。
本项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。
本项目为/*/*/*农业生态园有限公司投资建设，对安置失地农民就业、增加农民收入具有重大意义，为加快/**城市化发展进程作出了重大贡献。
本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用一些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。
1.6.2建议
1.资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。
2.本项目是为农村闲置人员创造就业机会，解决生存难题的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目的立项报批、建设、税收征管等多方面进一步寻求政策支持。
3.从项目诸多方面的研究表明，本项目的投资开发意义重大、切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投资、早受益。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
/*/*/*-+*/农业生态观光园发酵床养猪开发项目建设，既是为安置农村剩余劳动力、帮助农村闲置劳动力解决工作的一项民心工程，也是顺应/**市经济发展和市场需求而提出的一项富民强市工程。
目前，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通也不能例外。
特别是在WTO、FTA体制下大部分农村及农副产品的受害最为显眼。
为了拓展农副产品世界贸易竞争的波高，需要通过实现农副产品批发市场的现代化
升级会员 