办公楼装修改造工程施工组织设计.docx

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办公楼装修改造工程施工组织设计

第一部分施工方案

一、工程概况

本工程为甘肃旅游局办公楼卫生间装修改造及楼道粉刷工程，工程地点位于兰州市城关区农民巷2号。

二、装修改造工程项目

1、地面：

原卫生间地面砖拆除重新贴300×300防滑地砖，原卫生间地墙砖拆除重新贴300×600瓷质墙砖；

2、吊顶：

300×300铝扣板集成吊顶；

3、乳胶漆：

原走廊乳胶漆全部铲除，重新刮腻子、刷漆；

4、防水：

原有防水全部拆除，重新做；

5、门窗：

原有门窗全部拆除更换为夹实木烤漆套装门；窗均为铝合金推拉窗、普白玻；

6、原灯具、强弱电全部拆除，重新布线和重新安装电器、灯具；强、弱电线穿阻燃PVC管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷。

开关、插座在墙面暗装，灯具主要为LED吸顶灯。

7、卫生间安装给排水管道、卫生器具。

卫生间给水管采用PP-R管热熔连接，排水采用UPVC管胶接。

卫生器有瓷质蹲便器，立式感应式小便器，瓷质洗脸盆等，采用自闭式冲洗阀冲洗。

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。

2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知建设单位研究处理。

3、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。

4、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理。

5、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：

本工程总工期为60天。

2、质量要求：

符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。

4、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。

6、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工管理目标

⑴质量目标

确保合格工程，争取优良工程。

⑵进度目标

承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收。

⑶安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故。

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在2‰以内。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

b、争创市现场文明施工工地。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

3、施工顺序安排

3.1、施工顺序为：

从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。

3.2、施工安排为：

先拆除门窗及门铲除走廊乳胶漆，拆除地面砖、墙面砖等项目。

装修施工按先屋顶吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。

4、施工准备工作

4.1、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工组织设计，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

4.2、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实人员，制定相应的管理制度。

（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

5、施工现场平面布置

5.1、给水：

（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。

（2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19毫米水枪。

消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品。

5.2、排水

（1）施工现场设污废水排出口。

5.3、施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。

本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。

其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。

七、主要分项工程施工方法

（一）更换门窗

1、旧门窗拆除：

拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。

2、新窗安装：

新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。

窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。

新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。

窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。

3、门安装：

新门均采用实木烤漆套装门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。

（二）走廊刷乳胶漆

1、施工准备：

1.1、首先对内墙面进行清理，清除墙面所悬挂的各种杂物，对破损处进行修补。

1.2、材料、工具准备：

所采用的材料必须符合设计要求，具有产品合格证。

施工工具如铲刀、刮子、砂纸、油漆刷、施工凳等准备齐全。

2、施工顺序及方法

2.1、第一遍满刮腻子及打磨：

室内涂装面较大的缝隙填补平后，使用批嵌工具满刮“888”底灰一遍。

所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度，同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留搓，并注意不要玷污门窗及其他物面。

底子干透后，用1号砂纸裹着平整小木板，将底灰渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。

打磨后用棕扫帚清扫干净。

2.2、第二遍满刮“888”底灰及打磨:

第二遍满刮“888”底灰的方法同头遍，按要求后遍底子与前遍底子刮抹方向应互相垂直，即应沿着墙竖刮，将墙进一步刮满及打磨平整、光滑为止。

2.3、刷第一遍墙漆:

第一遍墙漆刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮粉，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面，后大面。

阴角处不得有残积涂料，阳角处不得裹棱。

如墙面一次涂刷不能从上到底，应多层次上下同时作业。

互相配合协作，避免接搓、刷涂重叠现象。

独立面每一遍应采用同一批涂料，并一次完成。

2.4、复补腻子:

第一遍墙漆干透后应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料漆膜。

磨光:

复补腻子干透后，应用细砂纸将涂面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜。

磨后将表面清扫干净。

2.5、第二、第三遍墙漆涂刷顺序与方法和第一遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。

一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹。

（三）地面改造施工

1、原地面砖钻除：

原地面采用风炮人工配合钻除，钻除时注意只清除面层不破坏基层，钻除的建筑垃圾人工清除。

2、水泥砂浆找平层：

水泥砂浆找平层操作要求：

将基层浇水湿润，刷素水泥浆结合层一道，再铺筑砂浆面层15厚1:

2水泥砂浆，随铺随抹压拍实，再用铝合金方尺由里向外刮平标筋，然后再用木抹子搓平。

找平层铺好后，养护时间不少于7昼夜。

水泥砂浆找平层抗压强度达不到5MPa前，不准在上面行走或进行其它作业，以免损坏地面。

3、3厚PVC改性沥青防水卷材防潮层：

铺贴卷材前，基层表面应干燥，先喷冷底子油结合层两道，然后根据卷材规格及搭接要求弹线，按线分层铺设，粘贴卷材的沥青胶结材料的厚度一般为1.5～2.5mm。

卷材搭接长度：

长边不应小于100mm，短边不应小于150mm。

四周靠墙边卷材卷上150高。

粘贴卷材时应展平压实。

卷材与基层和各层卷材间必须粘结紧密，多余的沥青胶结材料应挤出，搭接缝必须用沥青胶结料仔细封严。

4、Ｃ20细石砼面层

4.1、洒水湿润：

在抹面层之前一天对基层表面进行洒水湿润。

4.2、抹灰饼、标筋：

根据内墙面已弹出的面层水平标高线，横竖拉线，用与细石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。

以做好的灰饼为标准抹条形标筋，用刮尺刮平，作为浇筑细石混凝土面层厚度的标准，砼面层四周要与墙面隔开20，大房间横向每隔6m设一道平头缝，纵向每隔3m设一道缩缝，变形缝处按图集宽度支模留置。

4.3、刷素水泥浆结合层：

在铺设细石混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷一道1∶0.4～0.5（水泥∶水）的素水泥浆，不要刷的面积过大，要随刷随铺细石混凝土，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓。

4.4、浇筑细石混凝土：

浇捣前先安好纵横向缩缝模板，将搅拌好的细石混凝土分仓铺到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，用平板振动器振捣至泛浆，然后用滚筒（常用的为直径10cm，长度1.2m的铁制滚筒）往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（1∶1=水泥∶砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平。

然后用木抹子用力搓打、抹平

4.5、养护和成品保护：

面层铺好后，用锯木屑覆盖浇水养护，养护时间不少于7天。

细石砼面层抗压强度达不到5MPa前，不准在上面行走或进行其它作业，以免损坏地面细石砼面层

5、防滑地面砖

材料要求：

地面砖的品种、规格尺寸一致、无翘曲现象。

水泥采用普通32.5＃水泥，中粗黄砂铺贴。

基层处理：

基层应清除杂物，用压力水冲洗干净。

弹线定位：

根据设计要求确定地面标高和平面位置线，再拉出地面标高线（卫生间拉出坡度线）。

预排砖：

根据房间的大小，按照设计要求进行预排砖，预排时门洞不得有半截砖，一条线上不得有两块半截砖现象。

地砖铺贴：

用1：

4干性水泥砂浆摊抹于地面，即将面砖背部上釉灰后置于地面砂浆层上进行铺贴，用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高线（坡度线）吻合贴实。

擦缝：

整幅楼地面的面砖铺贴完成后，进行必要清理并湿水，养护2天再进行擦缝处理，最后将砖面擦净。

⑺踢脚板的施工：

踢脚板时应在房间阴角两头各铺贴一块砖，出墙厚度及高度符合设计要求，并以此砖上楞为标准，挂线，并及时将挤出砖面的砂浆刮去，将砖面清擦干净。

（九）油漆工程

①施工准备：

材料准备：

调和漆、防锈漆、腻子灰。

②基层处理：

木柜表面残留的水泥砂浆等杂物清理干净，金属构件上水泥清理干净，并用砂布打磨除锈。

③刷底油、批腻子：

先刷清油一遍，金属构件刷红丹防锈漆一遍。

底油干后，开始腻子。

刮腻子时应横抹竖起，嵌进钉孔及裂缝内。

大缝要填实嵌满，表面刮光，无残渣。

门上下冒头榫头等处均应抹到。

腻子干后用1＃砂浆打磨，并用湿布擦净。

④油漆涂刷：

油漆必须统一调配，保持色调一致。

刷漆顺序应为从外向内，从左自右，从上而下，顺纹涂刷。

刷头遍漆其稠度以达到盖底，不流淌，不显痕为宜。

要求厚薄均匀，无流坠，无裹棱，无露底。

待头遍漆干透后，再补刮一次腻子并磨光，刷第二遍漆。

待刷完干燥后，再刷第三遍。

油漆要求表面光亮、均匀、色泽一致，无流坠皱皮，无明显刷纹，五金洁净，门上下冒头不漏刷。

⑤成品保护：

刷完门用木楔楔住，防止扇、框油漆粘结。

被油漆污染部位应及时清除。

（十）水电安装

1、电气安装

1.1、施工依据

根据设计提供的施工图纸。

国家有关安装施工验收规范。

根据建筑专业提供的土建条件。

1.2、施工范围：

PVC管暗敷设，开关盒、插座盒暗固定安装，管内穿线，开关、插座安装，照明系统、弱电系统、灯具安装、避雷系统等。

1.3、PVC管暗敷设：

（1）材料要求：

塑料管的壁厚均匀，无凹扁现象。

应有产品合格