数字可视对讲系统方案Word文件下载.docx
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物业公司可通过该系统对入住住户实施管理。
根据具体情况,配置一套功能完善、质量可靠、价格适中的可视对讲系统就是非常有必要的。
第二章行业背景
2、1楼寓可视对讲发展历程
楼寓对讲系统从九十年代初开始进入中国,到现在中小城市都随处可见。
中国楼寓对讲技术发展历程与特点从技术发展历程划分,中国楼寓对讲产品可分为四个阶段,即:
非可视对讲→黑白可视对讲→彩色可视对讲→家庭智能终端（或称数字化可视对讲）,前进的路线越来越人性化、智能化。
开始,楼寓对讲产品的功能比较简单,只就是通话、开锁等简单功能,住户主要就是通过对讲通话,根据访客的声音来判断与决定就是否开门;
接着增加了摄像头与显示屏,发展到黑白可视,不但能听到访客的声音,还能瞧到访客的图像;
后来出现彩色可视对讲,图像更逼真更清晰;
现在,功能更趋向于多样化与综合化,与烟感探测器、瓦斯探测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合,从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能,同时还具有了简单的信息发布等功能,门禁系统也逐步嵌入到对讲网络及设备上。
随着居民对小区的安防管理与物业管理要求的不断提高,仅仅提供以上功能已经不能满足智能小区继续发展的需要。
于就是,近年楼寓对讲又朝着网络化、数字化、智能化方向快步发展。
2、2数字可视对讲系统概述
数字化可视对讲系统将通信、计算机与自控等先进技术运用于智能化系统的设计与建设中,通过有效的信息传输网络、系统优化配置与综合应用,向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能,创建一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外界的综合服务系统。
数字化可视对讲系统又称IP网络可视对讲系统,完全采用TCP/IP技术,所
有的室内机、门口机、围墙机、管理机等终端设备采用TCP/IP技术,结合当前最新的数字音视频压缩技术、DSP技术、嵌入式指纹、流媒体及IPV6网络传输技术来实现。
同时数字对讲系统结合家庭智能网关系统的特点,利用小区的以太网络,进行音频、视频的网络流传送及集成报警、门禁、智能家电等控制功能,提供短信、公告等增值服务。
2、3数字可视对讲系统的优势
序号
对比项目
模拟系统
数字系统
1
通讯技术
RS485总线等
TCP/IP网络技术
2
媒体传输技术
模拟信号
数字编解码
3
硬件实现
普通单片机
ARM芯片+DSP
4
能否与Internet互联
不能
能
5
系统抗干扰性能
弱
强
6
系统占线
会
不会
7
系统传输距离
小区范围
全球范围
8
系统升级
困难
容易
9
系统远程升级
10
系统加密
11
系统数据存储
能、占用空间大
能、占用空间小
12
系统数据处理
13
系统数据交换
14
系统占用带宽
小（4kb）
大（64kb）
15
分期开发楼盘共用一个管理中心
不可以
可以
16
数据库共享
17
系统施工布线及管理成本
高
低
18
系统布线施工工艺
复杂
简单
第三章项目概况及需求分析
目前,智能小区的概念已深入人心,而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件与标准。
按照相关行业发展的趋势来瞧,智能小区的智能化最终体现在小区智能系统的数字化、网络化、以及功能的多样化与集成化,怎样才能满足业主对家居智能日益增长个性化以及功能上的需求,为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境,以及提升整体智能小区的扩展性,选择合适的智能系统尤为关键。
但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。
如何挖掘小区智能化新的亮点,提升楼盘竞争力与档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。
3、1项目概况
智能化系统对楼寓对讲系统的要求应满足以下几方面:
（1）完善的安防功能;
（2）便利的通讯方式;
（3）综合的信息服务;
（4）智能的设备管理;
3、2需求分析
3、2、1业主需求
对家居生活,除了传统的安全性、舒适性的需求,更加注重生活的简单化、智能化、个性化。
需要更多娱乐、服务及信息交互功能。
智能化对讲系统应在如下几方面满足业主需求:
●用高科技手段,保障业主人身与财产的安全,使居民在住宅里有充分的安全感,依靠全面有效的安防智能管理,实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求;
●利用网络技术与多媒体技术,业主足不出户能与外界方便、通畅的交流,并能享受到各种社会服务（包括购物、教育、医疗与娱乐等）,参加各种社会活动（如家庭办公与社交活动）,形成一种新的社区文化环境;
●为业主与小区物管中心的信息交互提供便捷的平台,使沟通更及时;
●能提供快捷方便的家政上门服务,省时省力;
●系统运行稳定,故障率低;
●操作简单、界面友好、设计美观时尚;
●具有相应的应用扩展,能够满足一定时间内业主可能提出的新的应用而无须更换设备,只需通过软件远程升级即可完成;
●为业主提供可接收图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的平台;
3、2、2物业管理部门需求
为业主提供高效、优质、人性化的物业管理,共同构筑与谐、舒适、安全的社区环境。
全数字家庭智能暨可视对讲系统应成为物管部门与业主沟通交流的媒介与增值服务提供平台。
在此之上,物
管部门能实现更有效与人性化的管理,创导新型的物业管理模式,提升管理水平。
智能化系统对楼寓对讲系统的要求应达到以下标准:
●通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难,采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理,提高了劳动效率,减少了人为失误,从而大大提高小区的物业管理水平,更好地为业主服务;
●实现家庭安防与物业管理的无缝集成,做到全面监控、报警及时、快速处理;
●利用小区对讲系统单元主机,实现发布社区文化、广告、通知、新闻、引导等信息内容,丰富小区文化,提高社区服务,将业主从家中吸引到公共区域,增进邻里之间的交流;
●计量表远程抄收,提高效率、降低误差、减少扰民;
●利用电子化信息发布、意见反馈及建议征询,达到
●高效全面、省时、省力、省钱的目的;
●提供一个可以为物业管理部门创收的增值服务平台（如门口机的视频广告服务）;
●业主服务诉求能及时响应;
●系统易维护;
3、2、3房地产开发商的需求
对房地产开发商来说,选择智能化楼寓对讲产品不就是简单的产品购买与安装,应该就是需要一个个性化的智能化解决方案,这个方案应根据当前项目“度身定造”的,该方案的选择必须考虑到楼盘的市场定位、竞争环境、物业管理、周边环境以及设备的稳定性、可靠性、可拓展性等众多因素,只有这样才能选择到最优化、最适合、具有性价比的解决方案,减少无谓的人力与物力,满足开发商提升楼盘素质与竞争力,增加楼盘附加值的目的,对智能化建设起到示范作用。
智能化系统对楼寓对讲系统的需求如下:
●以实用为核心,系统功能以人为本。
技术上兼具高科技性与成熟性、开放性与标准性;
●小区布线简单,可以节省线材减少社会资源,设备易安装减少人力;
●系统运行稳定、可扩展、易维护等特点;
●性价比高;
基于上述需求分析,推荐使用我司自主研发生产的基于以太网智能化楼寓对讲系统,此系统就是一个多层次的全数字化、网络化的智能化楼寓对讲系统解决方案。
第四章系统设计原则
4、1系统设计理念
数字可视对讲系统在进行功能设计、网络选择、设备配置时,依据此小区市场定位确定功能需求,遵循“技术与功能匹配、设备与技术匹配、设备与设备匹配”的原则,从经济性、可靠性、开放性、扩展性及可持续发展性等多方面对产品进行全面评价,摒弃概念与炒作,以目前稳定、可靠的以太网数字化传输为核心,以嵌入式开发的设备为主体,实现楼寓对讲、家居安防、智能家居、户户通等功能。
给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障,让业主真切体验到“数字化,网络化”的生活方式,为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境,将冰冷的物业管理变为人性化的管理,到达提升楼盘竞争力与档次、增加楼盘销售亮点的目的。
4、2设计范围
本次设计包括整个小区的智能化楼寓对讲系统的总体设计,具体设计方案包括以下几部分:
家庭安全防范系统、可视对讲系统、紧急求救系统、门禁系统、小区信息发布系统。
4、3设计依据
《楼寓对讲防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）;
《楼寓对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）;
《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GB/T72-2005）;
《联网型可视对讲系统技术要求》（GA/T678-2007）;
《住宅区与住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）;
《住宅区与住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》（GB50847-2012）;
《防盗报警控制器设计规范》（GBT75-94）;
《安全防范工程程序与要求》（GAT75-94）;
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）;
《建筑智能化系统工程设计标准》（DB32/181）;
《火灾自动报警设计规范》（GBJ116-88）;
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GBJ50166-92）;
《中华人民共与国民用电视系统工程设计规范》;
有关部门对楼寓对讲系统工程安装（设计）的验收标准
《建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用》（GB20299、3-2006）
GA/T75--94、安全防范工程程序与要求
社会公共安全标准汇编、中国标准出版社、1995
4、4设计原则
本系统就是一个完整的、独立的系统,在满足于小区安防系统要求外,同时又可嵌入综合信息管理平台。
针对小区的统一管理特点,使小区智能化管理系统达到技术先进,经济实用,安全可靠,质量优良,在设计中将遵循以下原则:
（1）可行性及适用性
系统要保证技术上的可行性与经济上的可能性。
当今科技发展迅速,可应用于住宅小区的技术与产品层出不穷,设计选用的系统与产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益,满足近期使用与远期发展的需要。
在多种实现途径中,
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