xxxx房地产企业内部会计控制问题与对策大学论文Word格式.docx

xxxx房地产企业内部会计控制问题与对策大学论文Word格式.docx

《xxxx房地产企业内部会计控制问题与对策大学论文Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xxxx房地产企业内部会计控制问题与对策大学论文Word格式.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

二〇一六年六月一日

作者姓名（）

专业

指导教师姓名

专业技术职务讲师

齐鲁工业大学本科毕业设计（论文）原创性声明

本人郑重声明：

所呈交的毕业设计（论文），是本人在指导教师的指导下独立研究、撰写的成果。

设计（论文）中引用他人的文献、数据、图件、资料，均已在设计（论文）中加以说明，除此之外，本设计（论文）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。

对本文研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示了谢意。

本声明的法律结果由本人承担。

　　　　　　　　　　　　　　　毕业设计（论文）作者签名：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

齐鲁工业大学关于毕业设计（论文）使用授权的说明

本毕业设计（论文）作者完全了解学校有关保留、使用毕业设计（论文）的规定，即：

学校有权保留、送交设计（论文）的复印件，允许设计（论文）被查阅和借阅，学校可以公布设计（论文）的全部或部分内容，可以采用影印、扫描等复制手段保存本设计（论文）。

指导教师签名：

　　　　　　　　　　　毕业设计（论文）作者签名：

　　　　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

目录

摘要1

第一章绪论3

1.1问题的提出及意义3

1.2研究目的和意义4

1.3研究路线与方法5

第二章xxxx房地产会计内控现状6

2.1xxxx房地产简介6

2.2xxxx集团员工职业发展7

2.3会计内控相关理论7

第三章xxxx房地产股份有限公司的会计内控风险识别8

3.1xxxx筹资风险识别8

3.2xxxx投资风险识别10

3.3xxxx应收账款回收风险识别11

第四章xxxx房地产内部控制存在问题分析12

4.1内部控制体系不完善13

4.2企业各期的业绩信息可比性较差 

13

4.3会计实务中销售收入的确认随意性较大13

4.4风险披露不足，现金流量信息不全面14

第五章xxxx会计内部控制措施改进15

5.1完善成本管理和资金管理系统15

5.2正确认识企业的风险管理意识，建立内部控制重大风险预警机制16

5.3建立健全的内部控制体系16

5.4提高信息化水平，加强信息披露17

第六章研究结论和展望18

6.1研究结论18

6.2研究展望18

致谢20

摘要

房地产企业内部控制用的是现代信息管理技术，结合局部与综合的办法，采用多种会计管理形式，对房地产企业内各种业务进行严格的控制和监督。

加强

企业资产的安全合理利用、房地产业实施内部控制的目的是企业的财务信息和工作效率的真实性。

房地产行业的内部管理关键是房地产企业的内部控制与风险管理，对每一个企业的发展影响很大，是每个房地产企业不能忽视的。

本文在阅读了大量文献资料的基础上，结合国内一些研究学者的理论，加上在xx房地产xxxx实习一个月对xxxx房地产的会计做了简单一些了解。

在论文中首先简单介绍了简单介绍了我写这个论文的目的与意义；

其次简单介绍了一些xxxx房地产会计内控现状以及出现的问题；

结合目前的房价的走势和经济形势进行分析相关的房地产会计做出的措施；

最后针对所发现的问题对会计所出现的问题进行分析与改善并且对本文进行总结和展望。

关键词：

会计xx房地产内控

ABSTRACT

Realestateenterpriseinternalcontrolisthemoderninformationmanagementtechnology,combinedwiththelocalandintegratedapproach,theuseofavarietyofaccountingmanagement,therealestatebusinessinavarietyofbusinessforstrictcontrolandsupervision.Tostrengthenthesecurityofenterpriseassets,rationaluseoftherealestateindustrytoimplementthepurposeofinternalcontrolistheenterprise'

sfinancialinformationandtheefficiencyoftheworkofthereal.Theinternalmanagementoftherealestateindustryisthekeytotheinternalcontrolandriskmanagementofrealestateenterprises,whichhasgreatinfluenceonthedevelopmentofeveryenterprise.

Inthispaper,afterreadingalotofdocumentsanddata,basedon,combinedwiththetheoryofsomedomesticscholarsandinFufengrealestateLinyiCambridgeshirepracticeamonthofLinyiFufengrealestateaccountingbrieflysomeunderstanding.Inthepaperfirstbrieflyintroducesbrieflyintroducedmetowritethepurposeandsignificanceofthisthesis;

thensimplyintroducessomeLinyiFufengrealestateaccountingcontrolofthestatusquoandtheproblems,combinedwiththecurrentpricetrendandeconomicsituationanalysisrelatedrealestateaccountingmakemeasures;

finallyfoundtheproblemofaccountingtheproblemofanalysisandimprovementandthesummaryandoutlook.

Keywords：

accounting;

realestate;

internalcontrols

第一章绪论

1.1问题的提出及意义

1.1.1研究背景

由于中国改革开放和社会经济的飞速成长进一步加深，中国的经济模式发生了天翻地覆的变革，为各类新兴起的企业带来了不错的发展时机。

房地产目前作为中国经济的支柱企业，房地产业的成长也是日益不同，房地产不但在于支持着我国经济，并且还对建设小康社会做出了突出的贡献。

从地产的角度来说，不管是处在上有的建筑业，还是地产业面对的商业和百姓终端，这些事房地产形成了一个系统的产业链。

这期间，随着房地产业资源的高度集中和快速发展，各大房地产商都在向一二线城市进军，房地产业间的竞争也越演越烈。

像需要高资金周转率、高资金密度的房地产行业相比于其他行业，企业也越来越关注如何在竞争中获得更大的经济利益。

2008年期间，房价的快速上涨和土地的火热使得地王频频出现，社会各界人士也加大了对房地产的关注，然而近几年政府出台了一些政策是的房价也相对稳定。

一方面，想要让房地产市场健康持续的发展，不仅牵扯到社会发展和国民经济发展的全局，更关系到全面建设小康社会的建成。

国务院办公厅针对商品房价格上涨过于迅速，房地产投资规模过于庞大，市场秩序较混乱，供应结构的不合理而实施一系列的方法措施来使房价稳定。

其他方面，由于银行流动性的进一步收缩，银行的贷款也日益减少，对房产商来说，来自资金方面的压力也越来越大。

对于来自外部环境的难题，房产商也正在将对外的发展渐渐调整为对内的管理，增强房地产业财务资金的管理控制，使成本减少，来争取获得更大的收益。

简单地说，便是通过从内严谨有利的管理，从内部发掘潜力，用来抵消外部带来的不良影响，从而使企业能够杰出的成长。

房地产企业会计内部控制是指利用当前先进管理技术，让总体与局部相结合，采用灵活的会计及财务管理方式，对房产企业内部事物进行严格的控制与监督。

使得企业运营有序进行、加强企业的处理突发事件工作效率以及加强财务信息的可靠性是房地产业实行内控的目的所在。

总的来说，房地产企业的内部控制与风险管理是内部管理关键所在，这个对于一个企业的发展尤为重要，每一个房地产企业要重视内部控制风险带来的变化与影响。

这篇文章就是在这样的背景下，然后通过作者在房产企业所从事的会计工作中遇到的房产企业会计内控的真实问题，针对房地产企业如何做好对内控风险的管理着手来分析对比和总结，与房地产行业最新动态相结合，结合自身所在的企业，对房地产企业风险管理与内部控制进行研究，当房地产公司遇到新形势下的内部控制问题是如何应对的，加强管理意识，做进一步的研究，从而提高房地产企业关键竞争力进行叙述和研究，希望在一定程度上能为xx市房产商应付风险管理与内部控制提供有力地理论支持和方法。

1.2研究目的和意义

由上面的信息分析得知，资金密集程度高，资金量大是房地产企业作为销售和生产不动产的公司最为显著的行业特征。

可以说房地产企业开发的每个环节都是需要实时的控制与监督，如果没有专业现代化管理体系制度，企业完成项目的开发将难以顺利完成。

的基础是完善内控管理体系制度，房地产企业内部控制的目的是防范风险、有效监督。

从掌控房地产企业全过程的生产经营活动着手，建立高效地内控制度，是管理在房地产企业经营的过程中不断强化与规范，让企业在经营方面达到资产安全、合法合规、实现真实完整的财务报告，使企业的经营效率和效果得到提高，促进企业可持续发展。

房地产公司内制的主要因素有控制活动因素、信息的沟通因素、内部环境因素、内部监督因素以及风险评估因素，而且房地产公司内控始终是其他五各要点的中心。

也就是说，房产公司的内控与风对房地产企业的影响表现在以下几方面:

第一，建立和健全房地产企业风险管理与会计内部控制体系，对月房地产的结构治理是非常有利的。

俗话说，没有规矩，不成方圆。

健全的房地产企业治理结构以及完善的房地产内部控制体系为企业内控提供了基础保障，只有在这样的基础上企业才能够有更好的发展进步。

正所谓，不积趾步，无以至千里，企业只有在会计内控反面不断地探索与创新，与自身企业特点与发展需求相结合，才能建立起可行的企业会计内部控制体系。

第二，建立和健全房地产企业风险管理与会计内部控制体系，有助于全方位提升房地产企业财务风险防范意识和，有助于企业的财务可持续发展。

全面提升企业财务风险防范意识和经营管理水平是会计内控体系的核心问题，特别是是在当前我国加快经济转型、的调控房地产市场大背景下，只有完善会计内控体系对于提升房地产企业在房地产市场核心竞争力，使