固定资产分类.docx
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固定资产分类
你在问题中主要说的是固定资产的分类问题。
你在问题中提到的车间、办公楼、绿化消防设施及厂区的道路等，都是属于不动产范围。
按照本人实际的工作经验，车间（厂房）和办公楼应算为一类，既是厂房建筑物；而绿化和消防设施还有厂区的道路等可以放到厂房建筑物－其他类中；也可以在固定资产总长科目下设其他科目，在其他科目下设三级科目，诸如绿化设施、消防设施、厂区道路等。
这样你在会计期末进行在建工程结转时可作如下的帐务处理：
借：
固定资产－房屋建筑物－车间
固定资产－房屋建筑物－办公楼
固定资产－房屋建筑物－其他－消防绿化设施、厂区道路
或借：
固定资产－其他类－消防绿化设施、厂区道路等
贷：
在建工程（明细分类略）。
不管如何划分，其他类的消防绿化设施和厂区道路等都要比照房屋建筑物，按照使用年限20年，扣除5%的残值后，计算和提取固定资产折旧。
另外,房屋建筑物还涉及到一个房产税的问题,如果能妥善区分什么是房屋什么是建筑物,以后可以少交这方面的税金.
1、各个厂房的功能作用不一样的话，可以分别记固定资产，用不同的名称便于区分，也便于以后不同厂房维修时候的核算；
2、公司的围墙、道路、车棚、变电站、广场、地磅、食堂等类似的房屋建筑，可以单独计价；
3、网络布线系统、水利、燃气等可以计入生产设备；
4、绿化费用直接计入管理费用-其他就可以。
这是我的理解，呵呵！
！
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地板6楼
发表于2010-7-1316:
12:
15|只看该作者
我公司正在建造办公楼，我的做法是也不知道是否正确：
支付的土地出让金作为土地使用权单独入账；楼房基建、中央空调并入楼房价值；食堂、变电房、车库按单个房产证列入固定资产；围墙、院门按构筑物单独计价；绿化进当期费用。
供电、供水、燃气、有线、网络等工程作为管道线路分别计入资产。
评估师不是万能的。
看对方是否对固定资产发票有硬性要求。
对方至多是担心没有发票的固定资产存在产权瑕疵。
可以由原有股东出具承诺，承诺如果未来固定资产产权发生争议，由原有股东承担责任。
国有企业收购私营企业时，固定资产盘盈是常有的事情。
一般都是原有股东出具承诺来解决，没听说有找不到发票就不进行并购的。
至于验资的时候是不是要求盘盈固定资产补产权证明，这个要问问会计师。
盘盈固定资产纳入账内核算税务会不会有异议，这个要问问给贵司办税的税务师。
一种情况是，中外合资的时候，外方可能要求纳入合资企业使用并核算的固定资产都要有发票，从根本上还是担心有产权瑕疵。
你可以看看是否可以补办房产证呀什么的。
房产证比发票更加有说服力。
在企业进行会计核算时，实际存在但往往被忽视的资产有：
1、厂区外网：
就是建筑物以外，厂区院子里的各种管道、线路。
但是房子内的不能单算，你报上来评估师也会在设备、房子评估值里考虑，不能构成单独的资产。
你最好去找找什么上下水、动力电、供暖、供气、供汽、通讯（包括网线）这些东西。
看其有没有在账面体现。
往往很多企业把这部分做为厂区总图支出，在单项固定资产中进行分摊（走待摊投资）。
或者直接进了开办费。
2、备用设备部件：
电机、减速机、水泵泵头什么的。
经常是设备电机坏了，买个新的进大修费，老电机修好了在边上备用。
这部分资产很多企业不会单独做为存货管理。
当然也有把零购电机做为一个单独固定资产的，这种情况下，如果老的换下来的电机已经没有了，评估师应该给你评减值（直接评成0）。
3、在企业成立时以生产准备费形式支出了部分试生产材料费。
这些材料一般未纳入企业存货（包括在产品）核算。
可以构成一部分盘盈（当然，不是固定资产，只能通过精密测算后盘盈在产品）。
4、模具：
工业企业经常会用到模具，很多模具是可以长期使用的（例如：
铸造模具），有些模具不能过长时间使用，但也不是一用就报废的（例如：
冲压模具）。
如果账上没有模具，这部分东西可以被视为存货（在用低值易耗品），也可以被视为固定资产（视其价值量和可使用年限）。
5、厂区绿化：
大多数企业没有把厂区绿化单独做为资产入账，都是走的管理费用什么的。
要知道，大树可很值钱呀。
6、厂区道路、厂区地坪：
很多企业这部分也不上账。
需要注意的是，铺设在别人的土地上的道路和地坪，肯定不能纳入你的固定资产，充其量是长期待摊费用。
就算是你自己院子里的，一般也是沥青或混凝土甚至砖石材质的才行。
三合土的地坪和道路一般不作数的。
7、还有需要提示评估师不要漏评的东西：
例如，厂房内的一些构筑物，比方说，厂房内的混凝土台子（小型设备基础除外）、池子、工艺水沟；大型设备基础（像大型锻压机床的基础价值是否考虑充分了）；厂房内的钢制工作平台、走道、钢楼梯。
还有院子里的深井（没有取水证的就不要报给人家了，那是涉嫌违章取水的）。
还有一些厂区外的远距离管线、专线（例如：
电力专线、取水管线、铁路专线）。
你需要注意一个问题，厂外资产一般有应有土地使用权证与之对应。
例如，电力专线是否办理了土地证（如果是上市，至少要把电线杆子底下的土地办证）。
有时候，你以为是你自己的东西，其实不是。
例如，电力专线，有些地方电网会视企业电力专线为电网公司的财产，有些地方可做为企业财产。
这部分东西可能没有发票，但是对方（电网公司、供电所）给你开个证明，或者通过供用电协议的规定条款，可以确定产权。
不管你盘盈什么，还是希望人家给你充分考虑什么，至少你要把有关资产的数量、品质（材质、型号等）告诉评估师，这样人家才有可能给你作价。
比方说绿化，你自己得知道厂区绿化有多少树，什么树，多大的树吧？
对待账内资产也不要马虎。
很多企业，自己没有申报清楚、自己的账比较混乱，结果评估师不知道，资产就会被漏评。
你自己的东西自己都不知道，不要指望别人都能给你刨出来。
例如：
有些设备需要单配保温（岩棉、珍珠岩什么的）、或者单配防腐（典型的是车间内的麻石防腐层），你不告诉评估师你的资产有这些特殊的特点，有的评估师可未必会给你考虑进来。
类似的还有，你厂里买了个顶级SUV车，你不告诉人家你的是顶级的，单从行驶证和发票上可未必看得出来。
就算是大客车，配不同的发动机、有没有空调价钱也不一样，你不说清楚了有可能人家按照一般配置的给你评了。
此外，评估中经常发生增值的资产有：
土地——这是很明显的事情。
机器设备，尤其是购置时间较久远的通用设备。
主要由贵金属或贵合金构成，售价随金属或材料市场价影响巨大波动剧烈的设备：
例如，白金坩埚、化工企业的白金衬板。
应当评估增值的肯定会评估增值，不应当增值的最好不要要求人家给你增值。
你把价值人为调上去了，随后合作方进来很容易发现问题的，到时候还是会有纠纷。
很多合作方也不是傻子。
我以前一客户，别人用无形资产参股进来，当时评得很高，原有股东光看了当时那家事务所的评估报告。
我们后来又去评估，发现当时无形资产严重高估（是一项技术），偏偏该项技术在这个企业试用后也确实证明没有市场前途，人家的老股东立马去起诉上家事务所了。
我做的项目没有给人随意乱评的。
我也建议楼主尽可能不要去要求评估师给你的固定资产漫天涨价。
还是尽可能挖掘自己已有的东西方为上策。
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7楼
发表于：
2010-11-1816:
19:
55只看该作者
回复#6楼dingyud的帖子
谢谢啊，我还有几个问题：
我们公司长期租赁的房屋（租期10年以上）可以算进去吗?
还有就是我们公司自有的办公楼，老板不想算进去固定资产被转让，但并购以后的公司还是会在这里办公，公司装修时花费了不少，老板想把这些装修费算进去，这个可行吗？
人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。
我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。
我们华人音乐有着悠久的历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲，亦是世界上最璀璨的一颗明珠。
你可知道高山流水遇知音的故事？
你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？
列宁曾经说过：
我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐，我常常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？
一个伟大的无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？
音乐究竟能给我们带来什么？
泰戈尔说：
我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。
【二】
音乐，就是灵魂的漫步，是心事的诉说，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入你我的麦田……
我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像自己，我们开心的时候听的是音乐，伤心的时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事……
或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋律，刹那间，你泪如雨下，即使你不愿意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！
【三】
德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感受到生命的悲怆，岁月的波澜，和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的力量！
贝多芬说：
音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能渗透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。
其实，人生就是一次漫长的旅行，一场艰难的跋涉，无论遇见怎样的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待自己……
每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？
哪段音乐有你最美的回忆？
想念一个人的时候，是否在安静的夜晚？
悲伤的时候，是否单曲循环？
高兴时分，是否在音乐里手舞足蹈？
我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。
我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思绪翩翩，令我意象浓浓……
当我忧伤的时候，我喜欢在音乐里漫步，当我快乐的的时候，我喜欢在音乐里起舞，当我迷茫困惑的时候，唯有音乐，才是我最好的陪伴……
【四】
红尘喧嚣，世事沧桑，三千烟火，韶光迷离，我们在尘世间行走，凡尘琐事总会困扰于心，我已经习惯了，将浅浅的心事蕴藏在文字里，将淡淡的忧伤释怀在音乐中，委婉的旋律，环绕于耳，凄美的歌词，萦绕于心，当我累了，倦了，我只想置身于音乐的海洋，忘记凡尘，忘记喧嚣，安静的去听一首歌……
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