新农村建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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固定资产投资############万元，流动资金############万元。

7、资金构成：

项目建设总投资############万元。

其中:

固定资产投资############万元；

流动资金############万元。

8、资金筹措：

全部由建设单位自筹。

9、可行性研究报告编制单位：

10、法人代表：

乌日娜

11、资格证书编号：

工咨乙10520080014

12、资质等级：

国家综合乙级

13、发证机关：

国家发展和改革委员会

14、建设期:

5年

二、可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国房地产管理法》；

3、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议；

4、国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》；

5、原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

6、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文的通知》［发改投资[2007]1169号］。

7、《民用建筑节能设计标准》（jGj26-95）。

8、国家现行的财会、税收政策。

9、国家有关技术标准及规范。

10、建设单位提供的其它有关资料。

三、可行性研究报告的主要范围

受项目承办单位################公司的委托，项目编制人员会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在项目承办单位已有工作的基础上，根据####市高林屯种畜场新农村建设发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目可行性研究报告。

本项目可行性研究报告编制范围包括：

1、项目建设的必要性

2、市场分析及建设规模

3、建设条件

4、工程设计方案

5、环境保护与消防

6、项目实施进度

7、投资估算与资金筹措

8、经济效益分析

四、承担单位概况

####################公司位于河南省林州市，为房屋建筑施工总承包壹级企业,拥有固定资产5077万元,流动资金7877万元,拥有壹级项目经理16人,各级项目经理243人,高级经济技术人员14人,各类工程经济专业职称人员1280人,具有承揽各类工业与民用建筑的施工能力,施工力量分布全国24个省、市、自治区，年完成建安产值2.5亿元以上，产品合格率百分之百，合同履约率百分之百，优良品率达到了70%以上。

1995年以来，该公司连续多年获得河南省和安阳市“重合同守信用企业”、“安全生产先进企业”、“先进施工企业”、“外出先进施工企业”，2000年以来率先在林州市建筑企业中通过了ISO9000质量体系认证，同时获得河南省“出省建筑十佳施工企业”、“质量管理先进企业”、“先进建筑企业”等荣誉称号。

五、结论与建议

项目针对####市经济快速发展实际，根据####市高林屯种畜场发展规划及市场需求实际，新建“################新农村建设项目。

项目的建设针对####市新农村建设发展的需要，进行统一开发，统一建设。

项目的建设对加快####市新农村建设发展，改善农村生活条件具有重要作用。

本项目总投资############万元，其中：

项目达到设计建设规模后，年实现销售收入############万元，利润总额############万元，净利润############万元，投资利润率############%，投资利税率############%，销售利润率############，销售利税率############%。

财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为############%，财务净现值############万元，投资回收期############年，项目盈亏平衡点为############%。

综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合####市新农村建设发展规划，符合####经济和社会快速发展的需要，对促进农村经济发展和社会进步具有重要意义。

项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。

六、主要技术经济指标

详见表1-1《主要技术经济指标汇总表》。

表1—1主要技术经济指标汇总表

序号

项目

单位

指标

备注

1

基础数据

1.1

建筑面积

1.2

占地面积

平方米

1.3

项目定员

人

1.4

燃料动力消耗

1.4.1

水

吨

1.4.2

电

KWh

1.5

容积率

%

1.6

建筑密度

1.7

绿化率

1.8

居住总户数

户

1.9

总投资

万元

1.10

固定资产投资

1.11

流动资金

分期按比例投入

1.12

项目计算期

年

含建设期

1.13

总成本

1.14

经营成本

1.15

产品销售收入

1.16

营业税及附加

1.17

增值税

1.18

利润总额

1.19

净利润

2

评价指标

2.1

投资利润率

2.2

投资利税率

2.3

销售利润率

2.4

销售利税率

2.5

资本金利润率

2.6

财务内部收益率（税前）

2.7

财务净现值（税前）

ic=8%

2.8

投资回收期（税前）

2.9　

资本财务内部收益率

2.10

盈亏平衡点

第二章项目背景及建设的必要性

一、项目建设背景分析

新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的新任务，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。

按照国际经验判断，目前，我国已经进入了工业反哺农业的时代。

如何高效发展现代农业，增加农民收入，丰富农民业余生活，提高农民生活质量等等一系列问题，已经成为了我国现阶段经济发展的主旋律。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中指出：

“推进农业现代化，加快社会主义新农村建设。

在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，必须坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业、新农村支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园”。

要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。

“十一五”期间，城镇新增就业5771万人，转移农业劳动力4500万人，农村居民人均纯收入年均分别实际增长9.7%和8.9%；

覆盖城乡的社会保障体系逐步健全。

中央财政“三农”投入累计近3万亿元，年均增幅超过23%。

彻底取消农业税和各种收费，结束了农民种田交税的历史，每年减轻农民负担超过1335亿元。

建立种粮农民补贴制度和主产区利益补偿机制，农民的生产补贴资金去年达到1226亿元。

对重点粮食品种实行最低收购价和临时收储政策，小麦、稻谷最低收购价提高了25%到40%。

严格保护耕地，着力推进农业科技进步，粮食产量屡创历史新高，去年达到1.09万亿斤，连续7年增产；

农民人均纯收入达到5919元，实现持续较快增长。

农村综合改革稳步推进，集体林权制度改革、国有农场管理体制改革全面推开。

农业农村基础设施加快建设，完成7356座大中型和重点小型水库除险加固，解决2.15亿农村人口饮水安全问题，农民的日子越过越好，农村发展进入一个新时代。

建设社会主义新农村是贯彻落实科学发展观、构建和谐社会、从根本上解决“三农”问题的重大历史任务。

近年来####市按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，以农牧业和农村牧区经济结构调整为主线，以增加农牧民收入为核心，坚持“三化”互动，各旗县从多方面加大力度，以工促农，以城带乡，统筹城乡发展，扎实推进新农村建设，开创“三农”工作的新局面。

科尔沁区在新农村建设规划中提出：

加快新村庄建设工作，着力改善人居环境。

本着“立足现实、适度超前、统筹兼顾、综合布局”的原则，做好镇村规划编制工作。

坚持以点带面、逐步推广，发挥试点的示范带动作用搞好镇村建设。

重点培育扶持国家小城镇建设试点木里图和大林镇，自治区百家示范镇余粮堡、钱家店、育新镇。

争取5年内建成6个（木里图、大林、余粮堡、钱家店、丰田、育新）布局合理、功能齐全、环境优美，具有区域特点的卫星城镇，建成30个“三有、四化、五配套”的小康示范村。

二、项目建设的必要性

（一）本项目是贯彻落实集约节约用地，合理整合资源,带动土地开发利用的需要

通过新农村建设可以对当地的土地资源进行再开发，可有效节约土地，提高土地综合利用率，合理利用现有土地资源;

可以推进当地的经济结构调整和经济增长方式转变，使当地经济结构得以调整优化，达到搞活一方经济、振兴一批产业的目的。

（二）本项目的建设是统筹城乡规划,改善居民生活环境，提升高林屯种畜场形象的需要

####市高林屯种畜场座落在####市科尔沁区境内，距市区50公里。

全场总面积25万亩，其中：

农田5万亩，打草场6万亩，放牧场5万亩，林地5万亩。

该场草原辽阔，水草肥美，饲料资源丰富，并具备与畜牧业发展相适应的技术力量和设备设施。

但房屋由于建设年代久远，建筑新旧不齐、对场容场貌影响很大。

随着场部居民生活水平的提高，他们对高林屯种畜场的整体环境和基础设施都提出了更高的期望和要求，这就需要高度整合土地资源，进行合理开发利用。

项目的建设可以提高居民生活质量和品位，提升高林屯种畜场整体形象。

项目改造完成以后，场部居民的居住条件和生活环境将得到进一步的改善。

（三）本项目是适应城乡一体化发展需要，实现当地经济社会可持续发展，建设社会主义和谐社会的需要

可持续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需求的能力。

换句话说，就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。

党的第十六届中央委员会第六次全体会议指出：

社会和谐是中国特色社会主义的本