工程造价案例分析综述.docx

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工程造价案例分析综述

案例分析

建筑工程定额

一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下

1、完成1m³砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。

2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1m³砌体需耗水0.8m³，其他材料费占上述材料费的2%。

3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。

4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/m³，机砖单价190元/千块，水价0.6元/m³，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班

问题

1、 确定砌筑1m³砖墙的施工定额。

2、 确定10m³砖墙的预算定额和预算单价。

二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m³。

采用斗容量为0.5m³的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。

为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。

1、液压挖掘机纯工作1小时的生产率62.5m³，机械时间利用系数为0.9，机械幅度差系数为20%，台班单价为450元/台班。

2、自卸汽车纯工作1小时的生产率为8m³（按自然状态土体积计算），机械时间利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%，台班单价为360元/台班。

3、人工连续作业挖1m³土方需基本工作时间80min，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作连续时间的2%、2%、1.5%、20%，人工幅度差系数为15%，人工日工资单价为18元/工日

问题：

1、根据以上数据，计算该土方工程的预算单价（单位：

元/1000m³）

2、该土方开挖直接工程费为多少？

3、若基坑开挖工程要求工期为6天，则至少需要多少台挖土机和自卸汽车？

三、

（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表

花岗岩楼地面预算定额

定额编号

单位

11-25

项目

花岗岩楼地面/100m²

人工

综合用工

工日

20.57

材料

花岗岩板材

1：

2水泥砂浆

白水泥

素水泥浆

棉纱头

锯木屑

石料切割锯片

水

m²

m³

Kg

m³

Kg

m³

片

m³

102.00

2.20

10.00

0.10

1.00

0.60

0.42

2.60

机械

200L砂浆搅拌机2t内塔式起重机石料切割机

台班

台班

台班

0.37

0.74

1.60

（2）某地区人工、材料、机械台班单价。

人工：

25元/工日；花岗岩板材：

250元/m³；1：

2水泥砂浆：

230.02元/m³；白水泥：

0.5元/Kg；素水泥浆：

461.70元/m³；棉纱头：

5.0；锯木屑：

8.5元/m³；石料切割锯片：

70.00元/片；水：

0.6元/m³；200L砂浆搅拌机：

15.92元/台班；2t内塔式起重机：

170.61元/台班；石料切割机：

18.41元/台班

问题：

1、什么是单位估价表？

它与预算定额有什么区别？

2、单位估价表根据什么编制？

3、根据上述资料，编制花岗岩楼地面子目的单位估价表。

估算、概算

一、拟建某工业建设项目，各项数据如下：

1、主要生产项目7400万元（其中：

建筑工程费2800万元，设备购置费3900万元，安装工程费700万元）；

2、辅助生产项目4900万元（其中：

建筑工程费1900万元，设备购置费2600万元，安装工程费400万元）；

3、公用工程2200万元（其中：

建筑工程费1320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元）；

4、环境保护工程660万元（其中：

建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装工程费110万元）；

5、总图运输工程330万元（其中：

建筑工程费220万元，设备购置费110万元）；

6、服务性工程建筑工程费160万元；

7、生活福利工程建筑工程费220万元；

8、厂外工程建筑工程费110万元；

9、工程建设其他费用400万元；

10、基本预备费费率为10%；

11、建设期各年涨价预备费费率为6%；

12、建设期为2年，每年建设投资相等，建设资金来源为：

第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金，贷款年利率6%（每半年计息一次）；

13、固定资产投资方向调节税税率为5%

问题：

1、试将以上数据填入建设项目固定资产投资估算表内。

2、列入计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息，并将相应费用计算结果填入表内。

3、完成该建设项目固定资产投资估算表。

注：

计算结果为百分数的，取2位小数，其余均取整数。

建设项目固定资产投资估算表单位：

万元

序号

工程费用名称

估算价值

占固定资产

投资比例（%）

建筑工程

设备购置

安装工程

其他费用

合计

1

工程费用

1.1

主要生产项目

1.2

辅助生产项目

1.3

公用工程

1.4

环境保护工程

1.5

总图运输工程

1.6

服务性工程

1.7

生活福利工程

1.8

厂外工程

2

工程建设其他费用

1—2小计

3

预备费

3.1

基本预备费

3.2

涨价预备费

4

投资方向调节税

5

建设期贷款利息

总计

二、某砖混结构住宅建筑面积为4000m²，其工程特征、工程结构与统一地区的概算指标内容基本相同，试根据根据概算指标造价费用构成，编制该住宅土建工程概算。

某地区砖混结构住宅概算指标表1

工程名称

××住宅

结构类型

砖混结构

建筑层数

6层

建筑面积

3800m²

施工地点

××市

竣工日期

1996年6月

结

构

特

征

基础

墙体

楼面

地面

混凝土带型基础

240空心砖墙

预应力空心板

混凝土地面、水泥砂浆面层

屋面

门窗

装饰

电照

给排水

炉渣找坡

油毡防水

钢窗、木窗、木门

混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面

槽板明敷线路、白炽灯

镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器

工程造价及费用构成表2

项目

元/m²

其中各项费用占总造价的百分比（%）

直接费

间接费

利润

税金

人工费

材料费

机械费

措施费

直接费

工程总造价

1340.80

9.26

60.15

2.30

5.28

76.99

13.65

6.28

3.08

其中

土建工程

1200.50

9.49

59.68

2.44

5.31

76.92

13.66

6034

3.08

给排水工程

82.20

5.85

68.52

0.65

4.55

79.57

12.35

5.01

3.07

电照工程

60.10

7.03

63.17

0.48

5.48

76.16

14.78

6.00

3.06

三、拟建砖混结构住宅工程3420m²，机构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。

类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每m²建筑面积消耗量分别为：

0.044m³、0.842m²，珍珠岩板153.1元/m³、水泥砂浆8.95元/m²；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每m²建筑面积消耗量分别为：

0.08m³、0.82m²，加气混凝土185.48元/m³，贴釉面砖49.75元/m²。

类似工程单方直接工程费为465元/m²，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：

14%、78%、8%，综合费率为20%。

拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：

2.01、1.06和1.92

问题：

1、应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2、若类似工程预算中，每m²建筑面积主要资源消耗为：

人工：

5.08工日，钢材23.8Kg，原木0.05m³，铝合金门窗0.24m²，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：

人工20.31元/工日，钢材3.1元/Kg，水泥0.35元/Kg，原木1400元/m³，铝合金门窗平均350元/m²，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

施工图预算的编制

一、某住宅煤气管道工程的工程量和《全国统一安装工程预算定额》第八册（给排水、采暖、煤气工程）和第十三册（油漆、绝热、防腐蚀工程）等有关子目的安装定额单价如下表所示。

查该地区费用定额知：

安装定额人工费增加100%，辅材及机械费增加60%，措施费35.8%（其中人工费占25%），间接费率51.72%，利润率50%，税率3.413%。

试用单价法编制施工图预算。

某住宅煤气管道工程的工程量及单价表

定额号

分项工程名称及规格

单位

工程量

价值/元

主材费/元

单价

其中：

人工费

单位

数量

单价

合价

7-50

引如管加强级防腐

Km

0.004

5566.60

2649.60

8-230

铁旋塞阀安装X13W-10DN15

个

12

2.57

0.91

个

12.12

12.06

8-235

铁旋塞阀安装DN50

个

1

11.09

2.44

个

1.01

58.56

8-506

无缝钢管焊接ф57×4

10m

0.387

11.22

6.50

个

0.164

3.08

8-542

钢管螺纹连接DN15

10m

5.088

40.32

22.94

m

51.90

2.40

8-544

钢管螺纹连接DN25

10m

2.418

42.87

m

24.66

3.88

8-545

钢管螺纹连接DN32

10m

1.585

48.56

m

16.17

5.74

8-546

钢管螺纹连接DN40

10m

0.450

60.39

m

4.59

5.74

8-547

钢管螺纹连接DN50

10m

0.492

75.91

m

5.02

7.18

8-548

燃气表安装（1.5m³/h）JMB

台

12

6.28

个

12

163

8-600

JZ-2型双眼灶安装

台

12

11.38

个

12

424.6

8-620

填料钢套管制作安装DN50

10个

0.80

34.07

m

2.45

7.18

8-622

填料钢套管制作安装DN80

10个

0.20

53.07

m

12.10

12.10