房地产开发流程培训PPT文档格式.pptx

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对周边购买力、交通和商业状况进行调研，了解基本情况发展中心市场研究中心了解地块所属区域的规划，对了解该区域未来规划情况以后项目开发的影响和支撑。

发展中心土地初判地款了解地块的上市方式和土同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。

发展中心府收费项目和具体情况了解当地的建安成本、政成本测算发展中心了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排市场：

了解周边项目的产品、售价和销售情况及开发进度发展中心市场研究中心房地产项目开发流程：

土地获取阶段（续）主要阶段主要工作内容主办部门工作内容协办部门工作内容土地获取阶段土地深判可行性研究报告现状图（四至电子文件）工作部门主办部门协办部门发展中心市场深度调研市场：

深入理解周边居民状况、现有业态和项目状况，深入理解区域市场发展中心销售中心市场研究中心项目最终定位市场：

对周边消费群体和项目状况进业态定位和产品定位，对项目发展提出策略性建议行深入分析，对项目定位、客户定位、发展中心销售中心市场研究中心初步成本测算、利润率分析及的平衡成本测算：

针对多个方案进行市场：

协助进行成本、售价、利润率发展中心、运营部市场研究中心比选开发周期及付款计划发展中心工程部开发部销售议，确定最终方案市场：

根据定位，对项目方案提出建发展中心、研市场研究中心项目方案确定现金流测算资金项目招商报告（前期阶段）区域宏微观市场研究市场：

协助提供区域市场研究报告发部发展中心发展中心市场研究中心发展中心、运营部项目招商版盈利能力分析项目投资策划书明确合作伙伴、寻找合作伙伴确定寻找合作合作方式（招商阶段）合作方案确定合作细节确定发展中心发展中心发展中心发展中心引资（商业计划书）签署战略合作协议发展中心合作实施（实施阶段）合作公司成立及相关手续办理发展中心财务中心财务、集管财务、集管财务、集管财务、集管、综合财务、集管、综合主要阶段工作部门协办部门工作内容协办部门土地获取阶段投方案标投经济标主办部门发展中心发展中心投标、摘牌拍卖发展中心挂牌主要工作内容主办部门工作内容项目方案确定确定土地上限竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术发展中心签订土地出确定用地图、桩点坐标、用地交纳政府净收益，契税，交易费发展中心法务财务部可证让合同条件用地规划许土地出让合同出让金、交易费交费证明发展部财务确权企业投资项目备案办理房地产开发资质预审表开发部开发部开发部开发部研发委托工程咨询资格机构编制申请报告向项目备案机关提交申请报告开发部开发部建设用地规划许可证原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）发展部发展部开发部发展中心土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）土地出让合同核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图开发部缴纳土地费用发展部开发部交费证明1：

500现状地形图3份（反楼座）详规开发部研发房地产项目开发流程：

土地获取阶段（续）主要阶段主要工作内容主办部门工作内容协办部门工作内容工作部门主办部门协办部门土地获取阶段办理土地证土地出让合同发展部交费证明缴纳土地费用发展部建设用地规划许可证开发部地籍图4份（薄膜图）开发部土地登记申请书开发部土地确权来源证明文件开发部申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明开发部综管房地产项目开发流程：

土地获取阶段（续）主要阶段主要工作内容主办部门工作内容工作部门主办部门协办部门规划设计阶段研1、项目所在地房地产市场总体供求现状2、项目周边竞争性楼盘调查协办部门工作内容市场：

对项目定位的经营者、消费者和投资者以及竞争项目进行深入理解研究市场研究中心销售中心3、项目所在商圈或商圈主要商业业态分布状况、经营状况、区域市场调临近商圈现状调研经营特点、预期发展方向市场：

组织对重点商家的专向访谈和专家论证会议，并提供（商业部分）相关资料市场研究中心招商中心部分）争项目实地调研了解相关信息4、同期操作商业地竞争项目开发规模、定位种类、操作方市场：

对项目与竞争项目的比产项目调查（商业式、开发周期较进行专题讨论，了解投资者提取数据库相关数据进行重点分析、竞对项目的投资意向市场研究商业招商部、中心销售中心态数量确定公建部分拟选业态通过行业发展状况分析，消费需求分析种类确定、所选业确定可开发公建部分业态种类。

结合市市场：

完成项目业态规划和落场相关类型物业供求状况确定所选业态位开发数量市场研究招商中心、中心销售中心市场定位、客户定位、产品定位、价格定位市场：

结合控规指标等相关要求进行项目定位工作项目定位经济测算研发部商业招商市场研究部、销售体中心系商业策划运营部财务部项目发展报告开发计划市场：

根据现金流要求和业态规划，制定合理的开发顺序和开发节奏，保障项目操作市场研究销售工程中心商业项目考核指标初定销管运营资金流财务工程、开发房地产项目开发流程：

规划设计阶段主要阶段主要工作内容主办部门工作内容工作部门主办部门协办部门规划设计阶段设计前期明确产品设计思路协办部门工作内容市场：

结合项目定位和周边项目状况，对动线、主力面积划分等建筑设计提出建设性意见市场研究中心销售、招商明确设计院选择标准制定设计组织计划研发研发方案与设计院选择与合同签订研发运营部、法务部规划指标、环境指标的初订制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及市场：

结合业态规划和商家要求，提出有效建议，保障客户需求研发市场研究、销售、招商及确定规划方案结合成本测算的研讨对于初步测算的成本指标逐步细化、结合市场调整售价，确保预期利润率。

结合规划方案测算成本、制定合理的售价和租金体系，保障利润率研发运营市场研究、销售、招商开发部研发研发部开发彩色总平面图（含经济指标）送规划预审方案设计组织修建性详规成果详细性规划方案（配套场站点）报建及确定（公示会市政府）开发部研发部建筑平、立面功能效果及成本各部门共同商讨成本指标，市场：

结合项目定位，对方案进行分析评价，合理优化成本结构研发运营市场研究、销售、招商测算的研讨及确定逐步深化。

彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市政府）建筑方案报建图开发部开发研发研发景观概念方案设计及确定市场：

结合项目定位和客户需求，对景观方案设计提出有效建议研发市场研究、销售、招商房地产项目开发流程：

规划设计阶段主要阶段工作部门主要工作内容主办部门工作内容主办部门规划设计阶段指标确认阶段项目成本指标确定协办部门工作内容市场：

对相关配套设施设备的种类、数量提出建议运营项目考核指标确定年度考核指标调整运营运营施工图设计组织施工图设计院的选择与合同签定研发协办部门市场、销售、招商销管工程销管工程运营工程管理部法务制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标确定）限额设计指标按产品型式不同提供建筑市场：

结合项目定位和客户需设计限额指标，提供景观求及经验判断，参与建筑、景观规划和交工标准的讨论制定研发运营市场、销售、招商结构方案及设备选型研讨及确定研发工程运营地质勘察报告组织现场勘察，并提供地工程研发施工图成果质勘察报告总平面图放线图研发研发桩位图施工图报建图研发研发消防、人防报建图施工图审查全图及计算书研发研发编制典型楼座建安预算施工图会审运营研发工程运营施工图全图研发编制典型楼座建安预算，市场：

平衡成本和利润，优化建安成本综合测算、分析、反馈并进行图纸优化方案运营部市场、销售、招商综合管网方案设计研发开发景观扩初及施工图设计研发运营景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化市场：

平衡成本和利润，优化景观方案运营部市场研究中心房地产项目开发流程：

规划设计阶段房地产项目开发流程：

开工开盘阶段主要阶段协办部门工作内容开工开盘建设工程规划许可证方案送审工作部门主办部门协办部门开发部研发开发部发展中心主要工作内容主办部门工作内容设计方案（含总平面方案）申报表土地出让合同规划方案及市政修建性详细规划2份，电子文件1开发部研发份（注：

规划方案审定前，提交10本规划设计方案，电子文件1份）申报单位（人）委托代理的，需开发部建筑方案送审取得许可证提交授权委托书建筑设计方案申报表开发部研发1/500现势地形图1份开发部土地出让合同开发部发展中心投资计划开发部建筑设计方案2份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面开发部图等）、重要项目需提交模型申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书开发部投资计划开发部大配套开发部财务小配套开发部财务消防证明开发部研发人防证明开发部研发地名证明开发部主要阶段主要工作内容工作部门协办部门工作内容协办部门开工开盘阶段现场工程放线主办部门工作内容建设工程规划许可证规划局批复的项目总平图及电子文件首层平面图主办部门开发部开发部开发部研发工程按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告开发部工程施工单位配合做记录、现场保护移交施工单位开发部开发部工程研发工程施工许可证建设用地规划许可证开发部建设工程规划许可证天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书开发部开发部开发部工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同建设资金证明（银行存款证明）（注：

资金情财务况满足施工中标价的1/3以上）建设项目年度投资计划（当年计划）开发部施工图审查开发部研发质量监督登记表开发部工程安全措施开发部工程安全施工措施登记表开发部工程房地产项目开发流程：

开工开盘阶段（续）主要阶段主要工作内容工作部门开工开盘阶段销售许可证企业投资项目备案主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门营业执照资质证书开发部开发部国有土地使用证或建设用地规划许可证开发部年度投资计划开发部建设工程规划许可证建设工程施工许可证开发部开发部公用基础设施配套证明开发部获取前期物业备案证明开发部物业基础工程形象部位达到正负零及图象文件开发部工程获取面积计算成果表销管项目总平面图开发部研发获取商品房网上销售数