竣工预验收工程质量评估报告解析文档格式.docx
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附四：
分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附五：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六：
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附七：
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
江苏省建设厅监制
竣工预验收质量评估报告
一、工程概况：
工程名称:
建设地点：
工程类别:
工程造价:
工程等级:
建筑面积为：
建筑层数:
地基及基础：
主体结构：
建筑屋面：
建筑装饰装修：
（内、外墙；
门窗、楼地面等）
抗震设防烈度:
7度设防，框架抗震等级为三级
工程质量标准：
开竣工日期：
二、竣工预验收经过：
1、工程于年月底基本结束后，由监理公司现场总监组织施工单位及有关配套专业的监理人员进行预验收。
预验收的主要内容：
[按实际分部工程所含主要分项编写如：
施工技术资料、质量控制资料；
地基及基础、主体结构、建筑装饰装修（包括：
楼面及地面、门窗、内墙、外墙、高级装修等）、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯楼；
重点是影响使用功能的相关部位及观感质量]。
2、在验收时严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）和相关施工质量验收规范、施工操作规程以及施工单位与建设单位签订的工程合同中质量目标（合格）的标准进行检查。
在验收过程中发现了一些问题，并与施工单位商定了处理方案。
有关验收遗留的整改问题见附表。
三、竣工预验收监理结论:
3.1质量控制资料及工程实体检查和评定：
1、分部工程评定：
共检查个分部，全部合格。
其中：
地基符合设计要求，基础施工质量合格；
（几个分项质量情况），主体结构分部质量合格；
（几个分项质量情况包括：
楼地面、门窗、外墙、内墙高级装修等），建筑装饰装修分部质量合格；
（几个分项质量情况），建筑屋面分部质量合格；
其它分部工程：
（建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等5个分部工程概括为其它分部工程做质量评定，也可分别说明）。
2、质量控制资料：
共检查项，其中符合要求项。
3、安全和主要使用功能资料：
共检查份，符合要求份。
4、观感质量评定：
合格
3.2施工过程中质量问题的处理和关于新工艺施工部位的验收：
（如果没有可以写无）。
3.2.1质量问题、质量事故的处理情况及其仍然存在的隐患：
1、地基基础的地耐力（或桩基础的单桩承载力）不符合设计要求的处理：
（过程和记录）。
2、施工过程中不符和图纸、规范、规程的工程部位处理过程和结论：
3、施工用主要材料、预制构件宏观检查不合格或材料复试不合格的主要处理过程情况，对主要结构安全影响的结论。
（如果没有可以写无）
4、混凝土试块、砂浆试块不合格的主要处理过程情况，对主要结构安全影响的结论。
（回弹、钻芯、设计复核如果没有可以写无）
5、施工资料不合格的处理过程记录，资料的补充过程。
6、对结构隐患的结论：
（采取的结构加固、减少荷载、限制使用等措施）。
3.2.2采用新技术、新工艺、新材料的部位，对施工单位编制的施工操作规程及验收标准的批复及其检查验收情况：
3.3竣工预验收监理评估：
1、根据工程竣工预验收质量检查结果，监理组织预验收检查该工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及其相关配套的工程质量验收规范和施工操作规程及《建设工程标准强制性条文》的相关要求；
质量保资料基本齐全。
根据单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量检查记录等资料监理认为该工程质量保证资料齐全，观感质量评定（好、一般、差）。
2、竣工预验收监理评估结论：
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
给
排
水
采
暖
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
电
气
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
设备调试记录
接地、绝缘电阻测试记录
续表
通
风
空
调
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
制冷设备运行调试记录
通风、空调系统调试记录
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
设备出厂合格证书及开箱检验记录
负荷试验、安全装置检查记录
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
分项、分部工程质量验收报告
结论：
总监理工程师
施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
序
号
项
目
安全和功能检查项目
份
数
抽查结果
核查（抽查）人
屋面淋水试验记录
地下室防水效果检查记录
有防水要求的地面蓄水试验记录
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
抽气（风）道检查记录
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室内环境检测报告
与采
给水管道通水试验记录
暖气管道、散热器压力试验记录
卫生器具满水试验记录
消防管道、燃气管道压力试验记录
排水干管通球试验记录
照明全负荷试验记录
大型灯具牢固性试验记录
避雷接地电阻测试记录
线路、插座、开关接地检验记录
通风、空调系统试运行记录
风量、温度测试记录
洁净室洁净度测试记录
制冷机组试运行调试记录
电梯
电梯运行记录
电梯安全装置检测报告
系统试行记录
系统电源及接地检测报告
注：
抽查项目由验收组协商确定。
单位（子单位）工程观感质量检查记录
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
室外墙面
变形缝
水落管、屋面
室内墙面
室内顶棚
室内地面
楼梯、踏步、护栏
门窗
管道接口、坡度、支架
卫生器具、支架、阀门
检查口、扫除口、地漏
散热器、支架
配电箱、盘、板、接线盒
设备器具、开关、插座
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