规划项目移交表Word文档下载推荐.docx

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4.1所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关政府部门的要求建设完毕。

4.2具备实行封闭式物业管理的基本要求。

五、交接工作的程序

5.1建设工程质量验收合格后，由地产公司工程部组织，施工单位向物业管理公司交接。

5.2交接资料准备齐全后，地产公司提交移交方案，通知物业公司准备接收，提供有关图纸资料和设备清单，物业公司应立即组织有关人员熟悉图纸资料及设备配备，并做好接受准备。

5.3交接工作开始时，明确各方交接人员名单、交接内容、交接时间和日程安排等。

5.4交接工作中，各方交接人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查并认真填写物业交接清单和运行试验记录。

图纸资料应造册登记。

5.5交接工作结束，各方共同签署交接报告。

对交接中发现的问题，各方应认真记录，协商解决办法。

对交接中遇到的工程遗留问题，应签署备忘录说明存在的问题、产生的原因、责任、解决的方法和时间等。

六、物业交接工作的内容

6.1土建与装饰工程：

内外装饰工程、门窗工程、电梯前室及瓷砖、地砖和地下车库项目等（具体见附后移交目录）。

6.2电气工程：

低压系统、照明系统等（具体见附后移交目录）。

6.3运载工程。

客用电梯、消防电梯等。

6.4给排水工程：

给水系统、排水系统、污水系统、化粪池及泵房设备等（具体见附后移交目录）。

6.5消防工程：

消防水泵、消防管道、火灾报警、自动喷洒系统、消防主控柜、应急广播、消火栓等（具体见附后移交目录）。

6.6智能化工程：

五方对讲、保安监视、可视对讲等（具体见附后移交目录）。

6.7室外工程：

庭院、道路、院墙、绿化、停车场等（具体见附后移交目录）。

七、物业交接工作的标准

7.1验收标准参照国标《房屋接管验收标准》和《建筑质量验收标准》的有关规定执行。

7.2设备质量按设计要求和产品的标准或产品说明书进行。

7.3机房验收标准应参照国家有关标准执行。

八、物业接管验收的组织

　验收小组与地产工程部和施工单位共同对建筑及其附属设施进行细致的清点、登记和检查，对检查中的问题提出整改意见，最后签属验收报告。

九、文件资料的交接

所有建设工程图纸、项目移交单和验收意见书等，由地产、施工、物业在验收交接文件上签字盖章生效。

十、填写验收意见书

单项工程验收时，对发现的质量问题，在验收结论中详细注明质量问题的具体内容、部位和数量。

明确具体维修完成时间，未按时间要求完成的维修项目，则由物业公司委托第三方进行维修，发生费用由责任方负责。

十一、工程移交项目交接单

　具体见附后验收交接单。

吉林省六合房地产开发有限公司

二0一五年九月

A区（）栋土建工程移交项目表

序号

项目

移交时间

存在问题

整改建议

备注

一

土建总包工程

1、基础

2、主体

3、屋面防水

4、卫生间防水

5、给排水

6、采暖

7、强电

8、弱电

9、外墙保温

10、室外散水、台阶

11、楼梯间装饰

12、内墙装饰

13、室内楼梯

14、室外台阶、散水

15、图纸

二

门

1、楼宇门

2、进户门

三

塑钢窗

四

消防

五

外墙涂料

注：

10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。

施工单位：

建设单位：

物业单位：

签字盖章：

签字盖章：

时间：

时间：

地下车库工程移交项目表

主体

屋面

防水

AD1、AD2地下车库防水漏水

地面

AD2部分地面起砂

标志、标线

六

防火门

七

照明

八

声控照明

九

消防指示

AD2车库疏散指示部分不亮

十

积水坑水泵

大部分排污泵自动不好使

十一

通风风机

正在接管验收

十二

电梯积水坑水泵

十三

消防备用电源电缆

十四

排水泵

十五

换热站

已移交到热力公司

十六

换热站排污泵

十七

图纸

供水、排水工程移交项目表

A\B\E区室外给水外网工程

A区供水泵房设备

二次供水泵房管道卡扣连接很容易脱扣导致漏水

A\B区雨水管网工程

A\B区污水管网工程

市政外线管道不通导致小区污水无法排出

注：

消防工程移交项目表

室内、外消火栓给水系统

正在接管验收当中

自动喷水灭火系统

防排烟系统

火灾自动报警

防火卷帘

消防供水泵房

电气工程移交项目表

AD2、BD3疏散指示大部分不亮

正在接管

EPS备用电源

A区EPS需要厂家从新调试

电梯

弱电智能化工程移交项目表

安防系统

电子巡更系统

五方对讲系统

道闸系统

红外对射系统

监控系统

幼儿园装饰工程移交项目表

吊顶

卫生间装饰

墙面

墙面装饰

室内装饰

灯饰

一期园林景观工程移交项目表

工程项目名称：

六合一方一期园林景观工程

序号

案卷题名

数量

备注

文字材料

图样材料

综合卷

册

张

1

六合一方一期项目园林

景观工程示范区标段

5

工程包括：

方砖路、石材铺装、消防通道、沥青路面、边石、植草砖停车位、外围墙、消防大门、私家花园围墙、门卫室、廊架、景墙、特色树池、箱变围栏、喷灌系统、排水