XX度假村开发建设可行性研究报告与经济评价Word下载.docx

XX度假村开发建设可行性研究报告与经济评价Word下载.docx

《XX度假村开发建设可行性研究报告与经济评价Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX度假村开发建设可行性研究报告与经济评价Word下载.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

4.2建设条件23

第五章　建设方案与规模26

5.1基地发展规划及专业设置26

5.2建设方案28

5.3培训基地建设规模29

5.4培训基地工程建设规模30

第六章工程技术方案31

6.1总体规划31

6.2建筑结构方案41

第七章公用工程70

7.1给排水70

7.2供电工程77

7.3采暖空调工程84

第八章环境保护、消防安全与节能87

8.1环境保护与有关环保措施87

8.2节能与劳动安全92

第九章　项目管理与实施进度98

9.1项目管理98

9.2项目实施进度99

第十章　组织机构与定员101

10.1组织机构101

10.2组织机构图101

10.3定员101

第十一章　项目招投标方案103

11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式103

11.2投标、开标、评标和中标程序103

11.3评标委员会的人员组成和资质要求104

第十二章投资估算与资金筹措106

12.1投资估算106

12.2资金筹措108

第十三章项目财务分析与评估110

13.1分析评估依据110

13.2总成本费用估算110

13.3收入估算112

13.4利润估算113

13.5现金流量分析113

13.6不确定性和风险113

13.7盈亏平衡分析114

13.8敏感性分析115

第十四章社会效益分析117

14.1增收效益分析117

14.2外部效果分析117

14.3社会效益分析119

第十五章结论与建议120

六枝特区xx旅游风景区开发建设

可行性研究报告

第一章xx旅游风景区建设项目基本概况

一、项目企业名称：

1、项目企业名称：

六枝特区xx旅游风景管理区

2、主管单位：

六枝特区旅游事业局

3、建设地址：

贵州省六枝特区xx旅游风景区

4、企业性质：

国营

5、法人代表：

二、编制可行性报告依据

1、贵州省六枝特区人民政府一九九三年十二月“贵州省六枝特区旅游资源调查评价报告”。

2、1994年4月“六枝特区旅游景点分布图”，所确定的“xx旅游片区”。

3、《西南（黔、桂、滇）科技扶贫攻坚战役项目选择说明》，经六枝特区人民政府确定本项目（xx片区）为上报的科技产业项目之一。

xx片区具有离市区近、风景奇特便于开发，投资少见效快的优越条件，取定为特区旅游风景点首项立项的建设项目。

4、贵州省人民政府《黔府发（1995）10号文件》确定六枝样柯江风景名胜区为省级风景名胜区，“xx片区”作为特区旅游开发的组成部分具有优先开发建设的启动作用。

5、六枝特区旅游事业局对各风景点的评价资料及xx旅游片区初步规划与开发意见

三、建设项目的自然风貌与自然环境

拟建的xx旅游开发区、选在离特区币区城东三公里xx自然村附近，南临贵昆线及滇黔公路干道．东距大用车站约二公里，景区占地面积约12平方公里、多被灌不林及植被所爬盖景区内有人工绿化林、原始植被林近千百，珍奇树种22-种，可食用的野生果类16种，约20种野生动物出没其间。

还有山泉水6处，库容量500万M3的水库一座，可供发电养鱼、旅游及垂钓本景区包括具有观赏游览价值的xx溶洞、黑晒大洞、骂冗村（以骂冗地戏著称）、祭神坡、老藤坡（三层溶洞组成）等优美的溶洞群，有可开发利用苗家冲水库区、登山万步云梯、风雨桥、狩猎场、野炊营地。

还有古代城防工事、古碉堡等遗迹点缀其中。

全景区地形高低起伏，灌木苍翠，郁郁葱葱的植被覆盖王要山头，衬托形态各异，千姿百态观赏石嶙峋的怪石与丰富多彩山峰争奇斗妍，景物景观动静相间，刚柔相济，蔚为壮观的美丽宏图。

女口此集山秀、水清、林密、洞奇、湖荡、古堡、民情于一体，又有大自然水恒之美，开发和建设为旅游风景区并设置旅游接待设施，是非常理想的规划用地。

四、xx旅游风景区交通与游览线路

六枝特区位于贵州省西部，居我国西线旅游热点——安顺地区的边缘地段。

境内景点十分丰富，是旅游区待开发的黄金地带，是西线旅游的延伸，交通十分方便，贵昆铁路从东南向西北横贯境内长75公里，六组客车和两组旅游专车均在六枝特区停靠，公路四通八达，通向西线各重要旅游区及六枝境内各景点．西可去云南，东可去贵阳（乘火车两时多可抵贵阳）与民航联网。

来六枝旅游者进出十分简捷、迅速、便当。

xx旅游区离特区三公里，有公路接通，区域内设环行线及人行便道与中心区（接待站）、各景点联网，配备别具风情的马车、游艇接送旅客使景区游览线路畅通开发水库可给不景区的游览者提供拘丽多姿的水上体育旅游资源

五、旅游区气候状况

贵州大部份地区气候温和一年平均温度为14℃-18℃据气象部门统计，最热7-8月，平均气温为22℃-28℃，超过32℃的高温天气，每年半个月左右。

大旱之年超过35℃酷热天气约5天。

最冷月平均温度为3℃-6℃年无霜期为250-300天，年日照时数为1100-1800小时，日照平均3.01-4.93小时，完全破除了“天无三日晴”的概念由于温度适中，光化效率高，植被较为发达，林木四季常贵州山多，一般无六级以上大风袭击。

历史上也无严重破坏性的地震记录，给贵州居民一种极大的安全感。

贵州是理想的天然的避暑、渡假、休养的胜地。

六枝特区属中亚热带季风湿润区，有雨、热同季的特点。

最热最冷及平均湿度处于全省平均值，无严寒酷暑，雨量充沛。

由于辖区内地形复杂地势高差大，气候有局部变化，呈南高北低之势．座落在全区112个景点可供不同层次爱好旅游者任意选择，具有较大的优势。

六、风景区接待站各功能状态

本风景区植被覆盖面大，林木茂盛，为了保护生态，建筑设施拟沿山谷、湖畔和中心盆地布置，充分利用地形地貌，运用灵活的创作技术和设计手法，选择合理的区域旅游线路和形式多样的旅游运输工具，全面规划分期实施，有利于缩短建设周期，节约投资。

第二章旅游客源市场预测

一、贵州省旅游业现状与发展

随着经济改革的逐步深化，币场经济向纵深发展，经济欣欣向荣，人们的收入幅度增加，生活得到极大的改善．由于人们的收入增加，可支配的非商品支出．也逐年增加。

在非商品支出中，预计旅游成为最大的支出，特别是国家实行每周五天工作制，人们的假日更多，也就有更多的参子旅游活动的欲望与可能，旅游业将有较大发展。

个体的及有组织的旅游观光成为交通、饮食、旅游业等服务部门的重要客源。

旅游业也成为国家财政收入的支柱之一。

详见表1

全国风景区接待旅客估计表表1

项目

单位

年度

1992

1994

增长率％

贵州占比重

海外游客

万人次

500

900

+84

1.52％

国内游客

万元次

30000

50000

+67

4.75％

回笼货币

亿元

200

950

0.63％

（注：

国内游客主要按门票统计、海外游客系组织入境者）

全国旅游业走势看好，旅游者大幅度增加，贵州省尽管交通和旅游设施尚未完善，景点在加紧开发的情况下，旅游业的发展仍然迎来一个又一个春天。

现将有关的估计资料列表如下：

贵州省风景区接待游客估计表表2

1990

1991

1993

1995

接待总人数

1426

1800

2500

逐年增长率

％

100

125.6

139

其中：

2.4

3.75

7.63

11

12

15

155.6

203.5

144.2

109

125

万元

9800

27000

28000

60000

70000

外汇收入

万美元

686

2100

从表2分析，贵州旅游业的发展，接待人数增长率高于全国平均巧个以上百分点贵州旅游业前景广阔，旅游业保持旺盛的发展，也给相关行业带来繁荣，旅客要住宿，海外旅客住、食、行要讲究档次，为海外游客优质服务，提高接待设施标准，建设与之相适应的“星级’，旅馆或渡假村，是必然的趋势。

2、贵州省旅游景区建设、开发逐步完善、接待能力提高。

我省旅游资源丰富，自然景点分布全省各地开发的价值高，国家在1982年、1988年、1994年三次公布的国家级及省级风景区中，贵州省列入国家级及省级的景点占12.3％。

1982、1988、1994年三批公布全国国家级及省级风景区

表3

项目

贵州

贵州

注

国家级

8

6

包括1988年以后公布数字

省级

27

6.3

合计

35

12.3

我省通过几年规划和建设，初步建立了以国家级风景名胜区（黄果树、龙宫、红枫湖、织金洞、舞阳河）为核心，省、市、县风景区为网络的游览体系，形成我省东、西、南、北四条风景游览干线，景区总面积为3000多平方公里，景点77个（含国家级8个、省级27个），绿化覆盖率达38.4%,供水、供电、通讯初步建立．由于贵黄高速公路的建成通车和东、西、北三线开辟了铁路旅游专用列车，改善旅游风景的交通条件增加旅游线路，与邻省联网提高游览接待能力。

据统计，来我省的海外游客80%以上，停留3天以上的高层次游客（含学术科研人员），多集中在具有观赏、人文和科研价值的自然景物的黄果树、龙宫、红枫湖等处．西线是我省旅游业的热点．西线风景点接待床位约3000张。

由于接待档次不高，高层次者不愿住，自费旅客部分人住不起，西线多数旅游者不顾旅途艰辛，赶回贵阳住宿，这给在西线区域建设具有“星级”服务设施提供了重要参数。

二、六枝特区市区客流量、客房、铺位可供量与出租率

1、据抽样统计分析，六枝市区客流量日平均为1.1-1.6万人次．在每天进出市区客流量中，需住宿的1500-2000人次。

客房铺位可供量尚有一定的差额板待新建具有设施完善的客房填补。

六枝市区客房铺位估计表表4

铺位数

占％

出租率

高档客房（带水卫）

20

1.8

85％

相当准星级

中档客房（带水卫）

300-400

26.8

70％

接待会议、中档次旅客

低档或简易

800

71.4

较低

过境旅客

招待所

国营集体或个体

14个

（2）个

（12）个

合计

上表不完整的估计数据表明，六枝市区高档、中档出租率高、供不应求。

随着旅游业发展和商务活动剧增，客房的需求量预计每年按25%递增。

2、市区旅游业建设走向预测

据统计全省经国家评定的星级旅馆四星级4个、三星级的十九个，二星级的七十八个，准星级约10个（含待建），总床位为4000个左右，市区的出租率都超过70%，市郊高级宾馆50-60%（低于国际标准65%）。

三星级的贵州饭店近几年客房出租率保持82-86%的势头。

在住客中海外的占40%,国内占60%,说明国内客房