卖房如何解除合同文档格式.docx

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　　通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于20XX年×

月×

日签订《存量房买卖合同》（合同编号0000×

×

，以下简称《合同》），现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：

　　20XX年×

日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。

根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。

就买方已经缴纳购房定金人民币×

元（大写：

万元）及中介佣金人民币×

元）的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。

如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。

　　通知人：

　　日期：

　　篇三：

卖房协议书

　　卖房协议书

　　卖方：

__（以下简称甲方）身份证号：

_____________________买方：

________________（以下简称乙方）身份证号：

_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、房屋面积：

　　1、甲方所售房屋所有权证号为"

_______号"

，房屋土地使用权证号为"

;

　　2、甲方所售房屋位于__;

　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

　　第二条房屋价格及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_叁拾贰万元整;

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

　　第三条付款方式：

　　协议签订，乙方支付甲方购房款贰拾贰万元整；

房屋过户手续办理完毕后，乙方支付甲方拾万元整；

房款支付以收据为准。

　　第四条房屋交付：

　　乙方在第一次付款后_10_个工作日内，甲方将房屋交付乙方并办理过户手续，逾期不交，甲方承担赔偿责任。

　　第五条甲方逾期交房的违约责任：

　　甲方未按本协议第四条规定将房屋及时交付乙方的，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除协议。

　　第六条乙方逾期付款的违约责任

　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费。

　　第六条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　甲方（签字）：

乙方（签字）：

　　联系电话：

联系电话：

　　20XX年9月日

　　篇四：

只有购房合同怎么卖房子

卖房方（购房合同）

　　卖房方（甲方）：

　　身份证号码：

　　购房方（乙方）：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编

　　号：

，建筑面积平方米）以人民

　　币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。

　　二、甲方承诺：

　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、保证对出售的房屋拥有独立产权。

如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租。

因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　三、乙方承诺：

　　1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

　　2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

　　3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

　　4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

　　5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。

如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。

甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

　　五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。

否则，乙方应履行本协议的有关规定。

　　六、违约责任

　　1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

　　2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

　　七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。

有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

　　十、特别约定：

　　。

　　甲方：

乙方：

　　甲方授权代表签字（盖章）：

已方授权代表签字（盖章）：

电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日篇二：

购房合同卖房契约范本

　　买房契约

　　出售方——简称甲方（***）

　　买方——简称乙方（***）

　　甲方现有两室一厅现房一套（含炭房一间）坐落于*******家属楼，*单元*楼*户，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖协议，具体条款如下：

　　一、甲方现有*室*厅现房一套，建筑面积***平方米,出售给乙方，属于永久性买卖，甲方将房屋一切所有权交以乙方管理使用。

　　二、房屋一次性酌价人民币******万元整（￥********）（包括现有配套设施在内）。

　　三、签署合同之日乙方付给甲方人民币**万元整（￥********），甲方交房及钥匙之日乙方付清余款**万元整（￥********）。

　　四、乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。

（费用乙方自理）。

　　五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；

此协议涂改无效：

此协议自签字之日起，法律同时生效。

　　甲方代表签字：

乙方代表签字：

　　中证人：

　　年月日篇三：

如何签订安全的购房合同（20XX年版）

　　如何签订安全的购房合同（20XX年版）

　　1购房合同的现状

　　买房子要签合同，这是再正常不过的。

很多人也许会认为，买房子不就是你把房子卖给我、我把钱给你嘛，合同只是一个形式。

那你从一开始就把房产商小看了，把买房子这件事小看了。

当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的合同时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗？

所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，熟悉合同是第一步，是你能在购房这一战中的重要法宝。

　　购房涉及哪些合同与文本

　　购房三大合同：

定金合同、买卖合同、抵押贷款合同

　　一般来讲，在购房中出现的合同主要有三类：

定金合同、买卖合同和抵押贷款合同。

下面我先简单介绍一下这三类合同。

　　1.定金合同

　　术语上叫做商品房买卖合同认购协议，房产商一般把它称做认购书。

它是指商品房买卖双方在签订正式买卖合同之前签订的合同，是对双方准备进行房屋交易的初步确认。

1购房合同的现状

　　如何签订安全的购房合同定金合同的内容一般包括：

（1）双方当事人的基本情况；

（2）房屋基本情况（房屋位置、面积等）；

　　（3）价款计算（包括每平方米售价和总价）；

　　（4）什么时候签订正式购房合同；

　　（5）还有最关键的一条，购房者需要交纳多少定金，以及在什么情况下，这些定金不再退还给购房者。

其实从法律上讲，签订认购书并不是购房的必经程序。

但是现实情况中，尤其在期房交易中，几乎所有的购房者都经历过签订认购书——交定金——签订正式合同——交首期款的这样一个过程。

为什么房地产商会很重视签订认购书呢？

这里的关键就在于“定金”。

什么是“定金”呢？

“定金”是一个法律名词，定金的作用就是给将来要签的正式买卖合同做担保，违反定金约定就要适用“定金罚则”。

也就是：

如果交纳了定金的一方将来违反约定，定金就不再退回；

如果收取定金的一方违反约定，则要双倍返回定金。

　　而事实上，一般谁会违反约定呢？

这要看这个“约定”是什么。

一般来说，在开发商的认购书中约定的是：

购房者你将来要购买这套房子，而开发商呢，保证在定金期限之前不把这套房子卖给别人。

作为开发商，只要把房子卖出去了，卖给谁无所谓，所以违约的就只可能是

　　购房者了，也就是交纳定金的一方，这样开发商把你的定金装进腰包之后就后顾无忧了。

如果你将来付款买房，那ok，这笔定金可以转做房款，如果你又不买了，那么对不起，定金不退。

而购房者为什么会违约呢，一般是发现要买的房子有问题或者找到了更合适的房子，所以不想买了。

但这个时候，因为已经交了定金，而开发商又不退，所以陷入进退两难。

因此，在商品房买卖中，认购书就可能成为开发商套住购房者的一种手段。

那么购房者究竟应该怎么办才不会被套住呢？

关键就是这个“约定”了，看你在认购书里究竟如何“约定”，“约定”什么。

这些，我会在后面部分专门进行详细的分析。

　　2.买卖合同

　　也就是商品房购房合同。

这种合同是大家最熟悉的，是购房过程中最主要的合同，但也是目前存在问题最多的。

因为商品房买卖是一个合同关系，买卖双方所有的关系都由这个合同来确定，所以也可以说商品房买卖中出现的所有问题最终