人民武装部迁址新建项目可行性论证报告文档格式.docx

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5650平方米办公楼维修改造；

新建一处2000平方米的二级消防站。

3、建设计划

项目建设工期安排为8个月，拟于2013年3月开工，2013年10月竣工。

4、投资估算与资金筹措

四、项目建设单位

天津市蓟县人民武装部。

五、建议书编制依据

◆《天津市消防规划（2011-2020年）》

◆《关于装修改造消防二级指挥中心的请示》

◆天津市消防规划（2011-2020年）推动会议纪要

◆建设单位提供的与项目有关的文件、资料、数据

六、建议书编制单位

资质证书编号：

工咨甲10220070012

七、主要技术经济指标

第二章项目建设的必要性

一、项目建设是加强训练基地建设，提高民兵队伍战斗力的需要

民兵预备役作为亦兵亦民的地方军事组织，无论是战争年代还是和平时期，始终是保家卫国的一支重要力量，加强广大民兵的军事训练显得尤为重要。

蓟县目前有名民兵，并组建了一支300人的民兵应急分队，每年都要分批次进行军事训练，保障队伍的战斗力和执行力。

由于缺乏独立、完善的民兵军事训练场所和设施，每逢军事训练时只能与当地驻军协商，租用驻军空闲场地进行训练，先后在当地的高炮营、汽车营、装甲二团等地进行训练。

严重打乱了训练计划，很难保障军事训练的质量，一定程度上制约了民兵队伍的发展。

此次实施蓟县民兵训练基地项目，将综合考虑民兵和预备役部队训练需要，建设一座能够满足正常的教学、训练和生活需要一体化的军事训练基地。

从而更好地开展民兵预备役的军事训练工作，保质保量完成所有军事训练任务，保持队伍的战斗力。

二、项目建设是发挥民兵应急维稳作用，创建和谐社会的需要

应急维稳工作，历来就是民兵预备役工作的重点。

影响社会稳定的问题往往集中在基层、暴漏在基层，维护社会稳定工作的重点在基层、难点也在基层。

广大民兵预备役人员寓兵于民，与人民群众朝夕相处，只要通过完善、系统的组织训练和演练，使之掌握基本常识和要求，一旦事件发生，就能快速反应，快速集结，快速机动，快速处置，维护社会和谐稳定。

本项目建成后将结合蓟县自身特点，有针对性的加强民兵预备役队伍在应急维稳方面系统的训练和演练。

从而有力地发挥民兵预备役队伍组织严密、分布面广、突击力强的优势，积极协助地方完成抢险救灾、处理突发事件、维护社会稳定等急难险重任务，为构建和谐社会、创建“平安”蓟县作出应有贡献。

第三章项目的建设规模

一、编制依据

二、功能定位

满足200人教学、训练、食宿为一体的现代化民兵军事训练基地。

三、建设规模

1、教学用房

2、体能训练用房

3、国防教育用房

4、宿舍

5、食堂

。

第四章项目选址（谢）

一、项目建设地点

项目选址位于天津市蓟县县城东侧，于桥水库北侧，距离蓟县东环路2公里，距于桥水库北岸1.2公里。

四至范围：

东至东大屯村，南至二轻路（规划），西至黄花山路（规划），北至迎宾路。

项目占地26550平方米（约合39.8亩）。

项目选址区位图

二、场址现状

项目选址区地块呈较为规则的四边形，选址区域现状存在部分建筑物，将作为改造修建使用，其他部分土地已经完成平整工作，土地权属明确，不存在拆迁问题，易于开发建设。

选址区现状图

三、建筑和社会环境

项目选址区位于天津蓟县二轻疗养院用地，项目场址东侧为东大屯村庄，南侧为政府储备用地，西侧为房地产项目用地，北侧为二轻疗养院用地，周边无较大的噪声源及污染源，同时本项目也不会对周边相关民用设施产生干扰。

选址区距离蓟县县城仅为2公里，周边城市配套设施较为完善，可为本项目履行其职责提供支持保障。

四、政策法规

项目用地现状为公共设施用地，不涉及征地拆迁和移民安置。

土地权属明确，规划性质为军事用地，作为蓟县民兵训练基地，建设本项目符合相关政策法规。

五、场址条件

1、自然条件

（1）气象

项目地处天津市蓟县地区，暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促，年平均气温10～12摄氏度，平均相对湿度60%左右。

年平均总降水量512mm。

天津市主导风向为北风、西北风，约占50%，近三年年平均风速为3.0米/秒，年最大风速为17.3米/秒。

全年晴天一般在110天左右；

月阴天日数（总云量>

8成）平均为7.1天；

年大雾日数为23天左右。

（2）水文、地质

项目选址于天津市蓟县城区中北部，处于相对稳定的构造部位，地层多属海陆相交互沉积。

建设场址除地表有部分杂填土及拆除建筑遗留的工程渣土外，下部多为淤泥质土或轻亚粘土，承载力较低。

根据本工程建设规模预测，新建建筑宜采用桩基础，根据上部结构荷载大小，以及建筑物的重要性等，依照场地具体条件及桩基础施工难易程度，可选用静压预制桩、沉管灌注桩或钻孔灌注桩等桩基形式。

具体基础形式须依据相关评价报告及详勘资料确定。

根据场地周围已有水质分析实验资料，结合场地条件综合分析初步判定，本场地地表水及地下水对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。

本项目选址地区冻土深度为0.60米，抗震设防类别为乙类，地震基本烈度为7度（0.15g），场地土为III类场地。

根据上述工程地质及水文资料条件分析，在项目选址处可以建设该规模的建筑物。

2、交通条件

项目位于天津市蓟县县城东侧，距离蓟县东环路2公里，距离于桥水库北岸1.2公里。

项目场址紧邻迎宾路与黄花山路（规划），周围还有升级道路邦喜公路，通行能力较强，可以为项目区提供较好的通达性和便捷度，以满足项目建设期及运营期的交通要求。

3、基础设施配套条件

项目区周边市政基础配套设施比较完善，给排水、燃气、热力、通讯、电力等配套管线已经沿城市道路敷设到项目红线外，具备随时接通给排水、燃气、热力、电力和通讯的基础条件，可满足本项目在施工期和使用期的相关需求。

综上所述，项目选址与周边建筑环境及社会环境适宜，建设用地权属明确，建设场址土地利用充分，市政基础配套设施规划完备，故选址较为理想。

第五章工程方案（谢）

一、项目指导思想与设计原则

1、建设指导思想

项目本着“立足现实需求、提高利用效率、着眼未来发展、预留拓展空间”的原则进行规划建设，并注重与周边区域在城市空间、土地利用、功能布局、景观建筑等方面的协调。

2、设计原则

项目秉承“人文、环保、节能”的设计宗旨，在满足国家规范标准及规划设计条件的基础上，结合使用功能，以及规划管理部门对建设项目的具体要求进行设计。

Ø

充分利用现有土地资源，通过合理的规划设计，提高土地的利用效率。

以人为本的设计理念贯彻始终，合理布置各功能区域，营造简洁实用的室内外环境。

建筑内部空间要求组织高效合理，提高平面布局的使用率，交通流线组织便捷。

建筑造型要求风格鲜明，富有创意，特色突出，创造富有时代感并符合军队特色的建筑空间。

在满足使用功能的前提下，合理控制工程造价。

二、总体规划方案

1、主要建设内容

项目建设用地面积26550平方米，总建筑面积10665平方米，其中包括维修改造建筑2393平方米，新建建筑8272平方米。

维修改造内容包括：

宿舍面积1884平方米，为地上建筑；

食堂面积509平方米，为地下建筑。

新建建筑能容包括：

体能训练楼建筑面积720平方米，地上2层；

教学综合楼建筑面积5139平方米，地上3层、地下一层；

后勤仓库建筑面积637平方米；

宿舍建筑面积1616平方米，地上一层，局部为两层；

变电站160平方米。

2、总体布局

项目建设用地面积26550平方米，地块为规整矩形。

建筑布置应综合考虑现有的地块界线以及建筑之间的消防间距、采光需求等，在满足项目基本功能要求的基础上，尽可能提高土地的使用效率，最大程度上满足不同功能区的使用要求。

项目总体布局以教学综合楼为中心，布置在场地中央，将主入口设置在南侧，设计入口景观与广场，正对教学综合楼。

利用现有建筑合理规划配套用房，包括宿舍、体训楼、仓库等，布置在场址四周，形成围合空间。

根据项目基地的性质，布置相应的室外训练场地，结合绿化、道路进行设计，既满足功能需求，有达到了美化景观的效果。

总体布局图

3、主要技术指标表

主要技术指标表

序号

项目内容

单位

数值

备注

一

总用地

㎡

26550.00

二

总建筑面积

10665.00

1

维修改造建筑

2393.00

1.1

地上建筑

1884.00

1.1.1

宿舍

1.2

地下建筑

509.00

1.2.1

食堂

2

新建建筑

8272.00

2.1

6466.00

2.1.1

体能训练楼

720.00

2.1.2

教学综合楼

3333.00

2.1.3

后勤仓库

637.00

2.1.4

1616.00

2.1.5

变电站

160.00

2.2

1806.00

2.2.1

教学综合楼地下

三

容积率

0.31

四

建筑密度

%

18.50

五

绿地率

15.40

六

绿地面积

4088.00

七

道路广场面积

17550.00

八

停车位

个

104.00

地上停车位

70.00

地下停车位

34

三、建筑工程

1、新建建筑方案

（1）平面设计

①教学综合楼

教学综合楼设为地上三层、地下一层，建筑面积5139平方米，其中地上面积3333平方米，地下面积1806平方米。

建筑首层设有普通教室、模拟训练室、图书资料室、多功能教室、卫生所。

二层为专业教室、国防教育展室、兵器展室。

三层为教研室、办公、会议室。

地下一层为模拟训练室、停车库及设备用房。

②体训楼

体训楼为二层建筑，主要功能为培训和体能训练，建筑面积720平方米。

建筑首层为体育活动室、培训室、更衣室、休息室；

二层为器材健身室、体能训练室。

③后勤仓库

后勤仓库设为一层建筑，主要包括器材室、储藏室、给养室，总建筑面积637平方米。

④宿舍

新建宿舍三栋，其中两栋为一层，另