崇信县青年路棚户区改造金融大厦.docx
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崇信县青年路棚户区改造金融大厦
第一卷编制依据
（一）编制说明
1、编制原则：
本工程施工组织设计是严格按照工程设计图纸、工程规范对施工组织设计的要求进行策划后编制的。
2、编制要求：
（1）本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度重视，针对本工程设计特点和使用功能要求，使编制出的施工组织设计针对性强，目标明确，措施合理，有很强的可操作性。
（2）在本工程施工中，本公司积极、高效地为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各指定分包以及相关政府部门的关系，诚心诚意接受业主、监理和设计工程师在施工全过程中的指导、监督和帮助，使参与该工程各方形成一个精诚团结、高效协作的整体，确保该工程各项目标的最终实现，给业主交一份满意的答卷。
3、编制范围：
西寺街棚户区改造工程H区2#商业楼项目所有土建工程，给排水、电气、暖通工程、通风、空调工程等。
（二）编制依据
1、相关文件：
（1）甘肃省建筑设计研究院设计的建筑、结构、水暖、电气施工蓝图：
（2）西寺街棚户区改造工程H区2#商业楼的相关文件、相关变更文件;
（3）本公司的技术、机械设备装备情况及现场技术经济条件;
（4）依据GB/T19001质量标准编制的质量管理体系文件;
（5）依据GB/T24001—1996环境管理标准编制的环境管理体系文件，依据GB/T28001—2001职业健康管理标准编制的职业健康管理体系文件;
（6）国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准以及甘肃省以及当地关于建筑施工管理的有关规定;
（7）建设合同及本公司关于本工程的中标承诺;
（8）国家现行法律、法规。
2、相关规范:
《测量规范》（GBJ50026-93）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《建筑防腐工程施工及验收规范》（GB50212-2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《混凝土结构工程验收规范及条文说明》（GB50204-2002）
《砌体工程施工质量及验收规范》（GB20203-2002）
《通风与空调工程质量及验收规范》（GB50243-2002）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50290-2002）
《建筑电气工程施工质量及验收规范》（GB50303-2002）
《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）
《湿险性黄土地区建筑规范》（GB50025-2002）
《生物安全实验建筑技术规范》（GB50346-2002）
《建筑基桩检测技术规范》（JGB106-2003）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GB50086-2001）
《建筑基坑支护技术规范》（JGJ120-99）
《变形缝测量规范》（JGJ8-2007）
《人民防空工程施工及验收规范》（GB50086-2001）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
《钢筋焊接网混凝结构技术规范》（JGJ114-2003）
《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》（JGJ114-2003）
《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ138-2001）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T14-2004）
《多孔砖砌体结构技术规范（2002年版）》（JGJ137-2001）
《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-98）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003））
《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-98）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
《玻璃幕墙工程技术规范》）GB50207-2002）
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《住宅装饰装修工程质量验收规范》（GB50327-2001）
《建筑涂饰装修工程施工规范》（JGJ/T29-2003）
《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）
《组合钢横模板技术规范》（GB50214-2001）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）
《钢筋锥螺纹接头技术规程》（JGJ109-96）
《混凝土泵送技术规程》（JGJ/T10-95）
《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139-2001）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（2003年版（GB50261-96）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（2003年版（GB50261-96）
《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97）
《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-1998）
《建筑电气工程施工质量验收规范》）GB50303-2002）
《电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002》
《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB50334-2002）
《城市污水处理厂运行、维护及其它安全技术规程》（CJJ60-94）
《锅炉房设计规范》（GB50041-92）
《城镇供热管网工程施工质量及验收规范》（CJJ28-2004）
《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）
《城镇供热管网结构设计规范》（CKK105-2005）
第二卷工程概况
工程概况：
建设单位：
平凉西兴房地产开发有限公司
监理单位：
平凉市规划勘测设计有限责任公司
设计单位：
甘肃省建筑设计研究院
勘测单位：
平凉市建筑勘察设计院有限公司
本工程规划总用地1.03公顷，H地块近似90米×90米的长方形，局部沿街长度约115米，工程位于平凉市崆峒区的核心区域，在崆峒大道以南，柳湖公园以西，是平凉人口稠密的棚户区，基地北临西寺街，西临广成路，南至城墙，东至公交公司家属院，场地有高差，南高北低，南北高约3.8米，西高东低，东西高差约1.2米。
本工程为平凉西兴房地产开发有限公司西寺街棚户区改造工程H地块的2#商业楼。
总建筑面积为4086㎡，其中地下一层建筑面积：
567㎡，一层建筑面积：
567㎡，二~六层建筑面积：
2885㎡＝577×5㎡，出屋面楼梯间等建筑面积：
67㎡。
层高及总高：
本工程地下一层~六层层高均为3.6米，建筑总高度为23.65米（含室内外高差0.45米）。
本工程为地下一层，地上六层的多层商业楼，地下一层为丙二类库房，一~六层均为商业。
本工程为多层框架建筑，地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级，抗震设计按八度设防，设计使用年限为五十年。
防火分区设置：
地下一层设自喷按人防划分为一个防火分区，面积为567平方米；地上一层每个商铺为一个防火分区，二~六层每层为一个防火分区。
屋面防水等级为Ⅰ级，为改性沥青（SBS）聚乙烯胎防水卷材二道设防，，上层（3mm+3mm厚），不上人（4mm+3mm厚）.地下室防水等级为一级：
采用钢筋混凝土墙体自防水与外防水卷材两道做法。
外防水为改性沥青（SBS）聚乙烯胎防水卷材二道设防（4mm+3mm厚）,做法详国标10J301-27-1~3，保护墙为20厚M5砂浆砌MU10砖（120厚）保护墙，外露顶板防水层保护层为100厚C20细石混凝土。
砌体材料：
地下部分，内外墙除剪力墙，均为200厚MU10烧结空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
地上部分，300厚的A7.5蒸汽加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑，砌体结构施工质量控制等级为B级；卫生间，厨房墙体采用M7.5水泥砂浆砌筑MU10烧结空心砖。
其他特殊墙体详见平面图。
两种材料的墙体交接处应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，以防裂缝。
第三卷本工程施工重点、难点和对策
（一）施工重点、难点：
1、本项目建设为棚户区改造，周围有居民区，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。
2、施工质量标准高，结构工程质量争创平凉市“崆峒奖”，单位工程创平凉市市级文明工地。
（二）施工重点、难点对策：
1、施工重点、难点对策之一：
本项目建设为棚户区改造，周围有居民区。
为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：
（１）选择低噪音机具进行施工。
（２）严格遵守县住建局夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
早6∶00至晚22∶00施工。
（３）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。
夜间不作业时关闭所有大型照明设施。
（４）必要时，在建筑物操作层的外脚手架上满挂吸声隔音布降低噪音。
（５）现场木工棚和搅拌站采用吸音材料进行封闭降噪处理。
（６）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污染。
（７）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。
（８）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。
（９）装修期间尽量采用定尺材料，减少现场切割。
（10）用声级计随时测现场噪音级数，控制噪音不超过国家规定范围。
2、施工重点、难点对策之二：
（1）为了确保地下室钢筋混凝土的质量，防止腐蚀性。
1）做好地下室防水工程，专人专项负责，确保防水无破损，粘结牢固。
2）地下室防水混凝土浇筑时做到专人看管，严格遵守防水混凝土的浇筑规定。
3）必要时考虑降水措施。
3、施工重点、难点对策之三：
积极运用创市“崆峒奖”及平凉市市级文明工地的经验，用技术措施确保施工质量：
（1）为保证钢筋不发生位移采取如下措施：
1）在大模板上点焊通长扁钢，顶住墙体竖筋，防止钢筋外张。
2）竖筋及水平筋等间距、排距控制采取水平及竖向梯子筋，从钢筋内侧撑开，与平、竖筋绑牢，并注意两端起步筋（1/2间距）的位置准确。
3）暗柱钢筋位置采用在大模板上200—300mm之间绑扎定位带齿箍，与暗柱柱筋卡住绑牢。
4）在大模板合模后、打混凝土前后，专职钢筋工要依据测量控制线，再次复核门窗洞口边暗柱钢筋保护层。
（2）为保证钢筋绑扎连接牢固绑丝不外露采取如下措施：
1）根据钢筋的不同位置确定绑丝的长度。
2）定位筋采用兜扣绑扎，十字扣用于中间部位，绑扎要求两扣半，最多不超过三扣，以防止绑丝过紧断裂。
3）绑扣扭头必须保证在水平筋的斜下方或斜上方，以防止返锈，绑丝端头一律弯向墙柱内。
（3）顶板绑丝在确保交叉绑扣前提下，上、下铁绑丝朝向板内。
（4）为保证模板在拼装时一定要严密，表面高低差2mm，表面平整2mm。
采用以下措施：
1）板缝处用海绵条密封，其中大模板底海绵条粘贴距墙体边线2—3mm,以防止大模板就位后海绵条吃进墙内，模板的支设尺寸利用验标允许的负误差，防止胀模。
2）顶板模铺之前要挑选、卡方、量对角线，不符合要求的用平刨刨并刷漆封边，确保拼缝要求。
3）顶板的平整度采用墙体测量标高线控制，与模板接触面的
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