安徵省合肥土地成交情况报告doc.docx

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安徵省合肥土地成交情况报告doc

2012年合肥土地成交情况

12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。

来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。

单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。

总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。

单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。

年度

成交面积

（亩）

成交总金额

（亿元）

成交单价

（万元∕亩）

2007

5779

94.26

163

2008

2797

60.52

216

2009

6021

170.53

283

2010

4598

197.9

430

2011

3872

131.07

338

2012

10626

267.56

251

其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。

2012年合肥区属土地成交面积情况一览图

2012年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌

总价地王频出

2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。

而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。

最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。

一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。

N1210、N1211、N1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/㎡。

而同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，“与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2012年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。

”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。

蓝鼎集团“掠地”

2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。

12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。

蓝鼎成为了2012年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2010年11月，蓝鼎集团取得高新区地王N-9地块。

开发商称抄底拿地

2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。

2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。

2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。

合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。

而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。

2012年合肥土地大事件回顾

镜头一地王频现

2012年一年内两次打破总价地王纪录，合肥土地市场出现了2009年以来的再次高潮。

9月份6日，万科以33.06亿元取得庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。

点评：

同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和楼面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块。

镜头二 蓝鼎大地主

　　2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。

　　点评：

蓝鼎经历了2011年和2012年的大起大落之后，2012年11月份蓝鼎集团携带者充足的资金，再次回归合肥强势土地市场。

镜头三  高新崛起

　　一直在合肥楼市显得不温不火的高新区，2012年在土地市场强势崛起，2012年4月份祥源集团取得411.07亩的KE2-2地块，吹响了高新区拿地的号角。

　点评:

高新区的发展正在迅速向大蜀山以西发展，411亩的祥源地块，成为这一轮拿地高潮的号角，高新区2012年将有大量的房源上市，给合肥西部带来更多的精彩项目。

镜头四  零成交

　　2012年一季度合肥土地市场经历了低潮期，一月份出现了零成交，二月和三月总成交量仅为26亩。

虽然4月份合肥迎来了一轮土地成交的小高潮，但是7月份依然出现了零成交。

　　2012年9月份土地市场超量的地块成交，成交金额达到了111.37亿元，万科、蓝鼎等大牌房企纷纷一掷千金拿地。

　　点评:

合肥楼市在7月份走出了一轮成交胜景的高潮期，随之而来的是土地市场的全面回暖。

镜头五  低价继续下跌

　　2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。

　　2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。

2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。

　　点评：

土地成交单价年年下跌，2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。

土地的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价下降提供了操作空间。

合肥住宅商品房销售情况

2012年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房77419套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房12237套，西南组团销售了住宅类商品房5980套。

由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。

套数（套）

面积（万㎡）

金额（亿元）

均价（元/㎡）

市区

77419

764.83

498.88

6522.74

北部组团

12237

116.10

50.32

4333.94

西南组团

5980

55.13

29.27

5309.08

2012年合肥市区及北城西南销售情况一览表

2012年合肥市区及北城西南销售量一览图

2012年合肥市区及北城西南销售均价一览图

（一）全市总体销售情况

截止到2012年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房77419套、销售面积为764.83万㎡。

在与去年的比较中可以看到，2012年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的上涨，其销售套数同比去年有超过三成的上涨幅度。

这是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。

2012年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/㎡，同比去年的6219.23元/㎡上涨了303.51元/㎡，涨幅达4.88%。

2012年合肥市住宅的销售量均价达到了6522.74元/㎡，其销售均价延续了每年递增的走势，而且2012年期间的销售均价涨幅高于2011年2.76%的涨幅。

2011年期间合肥市有大量集资房备案，这使得2011年的住宅销售均价受到很大程度的影响，2011年合肥住宅排除集资房后的均价达6804.88元/㎡，而2012年排除集资房后的均价为6556.31元/㎡，可以看到2012年合肥住宅的销售均价实际上还是较之2011年出现了下跌的现象。

套数（套）

面积（万㎡）

金额（亿元）

均价（元/㎡）

2011年

56324

578.61

359.85

6219.23

2012年

77419

764.83

498.88

6522.74

同比

37.45%

32.18%

38.64%

4.88%

2012年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表

销售套数（套）

均价（元/㎡）

2007年

75498

3344.62

2008年

67315

3780.30

2009年

108659

4382.03

2010年

78832

6051.90

2011年

56324

6219.23

2012年

77419

6522.74

近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表

近六年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图

近六年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图

在2012年合肥住宅的新增量中可以看到，在1、2月份期间合肥住宅的新增量均呈较低的状况，而自3月份以后的新增量则出现了明显幅度上涨的现象，自3月份以后的单月新增量均呈单月超过4000套的情况，而且而且11月份和12月份连续两月的新增量均超过了8000套。

在2012年9月份期间，合肥住宅的新增量超过了1万套，而且新增面积也超过了10万㎡，这是今年来单月新增量唯一超过1万套的一月。

在单月住宅的新增中可以看到，合肥住宅的新增量基本呈现了与销售量持平的状况，伴随着销售量的提升，单月的新增量也有明显提升的现象。

套数（套）

面积（万㎡）

新增量

76551

747.64

销售量

77419

764.83

供销比

98.88%

97.75%

2012年合肥市供销情况一览表

新增套数（套）

新增面积（㎡）

1月份

2162

215953.72

2月份

1175

108719.57

3月份

7116

695884.97

4月份

5869

593383.8

5月份

5735

530395.5

6月份

6851

749850.28

7月份

7734

696835.27

8月份

6637

592285.62

9月份

11031

1090594.3

10月份

4670

493298.14

11月份

8705

916039

12月份

8866

793159.75

2012年合肥市住宅单月新增量一览表

新增套数（套）

新增面积（㎡）

蜀山区

12705

1082703.28

庐阳区

11997

1157725.37

包河区

8555

883357.99

瑶海区

12456

1113631.15

高新区

4302

477850.67

经开区

7785

729452.65

政务区

6409

871068

新站区

3148

249427.11

滨湖区

9194

911183.7

全市

76551

7476399.92

2012年合肥市区属新增量一览表