装修作业流程及注意项目Word格式.docx

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验收下水道去水、万用表：

测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：

休息、弱电通畅：

已开通设备请物业人员做一次检验和使用演示

3、收房相关手续

A、进入现场

不要根据KFS要求步骤进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口拒绝，先行进入现场是常见，多要求还是有可能。

B、交纳费用

一定不要盲目地先行交内KFS要求各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。

C、资料查验

（1）房屋所在楼宇《完工验收立案表》

（2）房屋两书：

《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》

（3）管线分布完工图（水、强电、弱电、结构）；

（4）一比一百大百分比图（可经由物业或售楼部向工程部索取）

（5）钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把

4、基础项目验收

A、整体小区环境验收

针对房屋协议上要求，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行查对；

楼宇整体外观所用装饰材料应和协议要求一致。

B、土建工程验收

（1）基础类查验

依据一比一百百分比图，测量查对房屋面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，和房屋内梁、柱、墙尺寸，假如偏差应统计；

墙面、楼板面、天花等不出现显著裂缝；

批荡层不许可有龟裂缝、脱皮、起沙眼和起泡等缺点；

阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。

楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已经有修补痕迹。

（2）门窗查验

门窗和墙基结合部处理应平整，无缺棱掉角；

框窗和阳台门密封性应良好，关上门窗后应显著感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外平台应有显著去角倒水面。

C、给排水工程验收

验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应快速；

在本户及楼上厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超出二十四小时后在户内及楼下天花板和墙壁检验以下项目：

各排水或排污管和楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹；

厨卫墙体周界屋面下天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况；

D、照明用电工程验收

检验房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置灵敏度（按动空开自有检测钮观察保护器能否工作）；

检验户内电线铺设走向是否合理和美观；

三线插座是否已安装接好地线；

灯具开关正常，插座可通电；

门铃、报警系统工作正常；

最终统计下水电表数字;

二、装修设计

1、区间计划

A、选位评定

评定房屋所在楼宇小区占位及所在楼层，目标关键是评价房屋采光、通风情况，对房屋区间计划是一个参考值，举例，若房屋所在小区占位前后无阻挡且为高层，因为通风采风好，若碰到房门由南北平开应改为东西平开时，即可放心改动，若房子情况相反，强行改动房门方向时，以后很可能产生通风采光不良情况。

另方面，房屋采光，对装饰方面配色、材质等等全部有很多影响，应依据实际情况决定房屋装饰时关键色调及材质使用。

通常而言，采光不佳房屋使用浅色系面板，反之反之。

B、房屋常住人口

通常而言，业主购房时就会考虑到以后常住人口和房间数量匹配（除非买房后生了四胞胎那是另当别论），在区间计划时，应该尽可能把卧室部署在南向朝阳房间，尤其是儿童房和老人房，应该象主卧室一样优先地考虑部署到南向，利于儿童成长及老人休养生息。

而书房、活动室或休闲室之类半开放空间考虑部署到北向，时下时髦卧室套间设计，即把两间卧室打通将主卧室和书房联为一体，往往牺牲掉一间宝贵南向房间，实际使用上乏善可陈，应尽可能避免。

当然，若房间数量足够又另当别论。

C、房屋生活动线

一套房子装修完成后，在日常家居生活中，走动应该是流畅，并可兼顾方便和隐私。

现在福州房产户型设计中已经很多地考虑到这一问题，比如户型中动静分区，比如入户阳台中双入口设计（由入户阳台可进入客厅及厨房），说明房屋内动线越来越被重视，所以，在家庭区间计划中过多地人为设置玄关、端景或其它可能扰乱动线造型，多半出于不良装修企业激励消费原因，这一点上考虑，家居计划宜方正大器，做到象迷宫通常不仅多费银两，使用上也不方便，应细加思量。

另外，还需要强调注意一点是，在布局考虑中，不应只在一张平面图上对房屋布局进行评价。

在实际操作中，常常有业主因为对布局后方便使用性把握性不强，在区间计划时，对各功效区使用面积计算过于精细，比如过道，拐弯等处，只考虑数字意义上可行性，未考虑除具体数字以外，应该给出部分长度和宽度上冗余以增加空间通透，在这方面，假如业主有聘用设计师应该多考虑设计师意见。

总而言之，以上三点相关区间计划提议，应该综合考虑，举例，客厅沙发墙定位，取决于沙发座向外视野通透性，如落座后哪个方向视野愈加好，通常就选择哪个方向做为沙发墙，这是基于在第一点选位评定中提到标准，但假如沙发墙定位后，可能对以后生活动线造成影响，则应该考虑生活动线优先。

标准不是一成不变，取和舍应多方考虑。

2、装饰风格

室内装饰需要一个明确统一风格。

一般业主不需要对风格流派有太多了解。

是否了解装饰风格和流派名称，对多数将要装修家居同学来说并不关键，打个或不正确比方，今天我们见面，我对同学们而言是谁无关紧要，关键在于我能不能提供给同学们有用信息，我名字是什么并不关键。

所以，喜爱一个装饰风格而无法定义它名称并没相关系，关键在于两个，一是怎样找到你喜爱风格，二是怎样实施，使它变成你东西。

A、风格选定关键性

一套房子装修下来动则数万十数万和更高，费用极大，更关键是同学们在若干时间内必需天天面对，风格选得不好，天天睁开眼就满眼不喜爱，多少钱全部投进去了，后悔根本没有用，风险太大。

B、选定装饰风格

无非多看多想。

在这个网络时代想把眼界打开并不是难事，猎房，老火，ABBS，篱笆等等论坛，高手遍地各立山头，家居装修多以成套成品实景图片出现，多而无偿。

清出硬盘来收吧，找到一个自己心宜风格实在是易过借火。

但假如有同学说懒得上网查资料也没措施了，拜托。

当然很可能同学们也会说，这个风格不错，俺喜爱，那个流派也不赖，俺也挺喜爱，咋办？

只有一个措施，自己取舍吧---把全部你喜爱风格实景图片合并在一个文件夹里，用ACDSEE打开，两两风格对比之下，强制自己删掉你认为必需放弃，剩下最终一个风格就是你想要了。

这是一个笨措施，却有效，头大好友不妨一试。

这个选定最终一个风格图片往往零星细碎，不一定风格强烈流派显著，不过安心，你设计师能够依据图片中元素符号推出你偏好风格，并将其系统地演绎为成套装饰---哦当然，前提是设计师要足够好。

C、风格选定两个细节

（1）装饰性和使用性考虑

在装饰风格选定时还应该考虑以后生活使用性问题。

比如大面积白色家俱门扇日常卫生不易清理，且将在未来二三年后因漆面黄变而不堪，在装饰性和使用性对立时，首先考虑功效性。

其次，一些风格家居装饰可能并不适宜家居生活，比如本人痴迷至深极简，因为感觉实在荒无人烟，在自家新房装修时，只能找个卫生间来搞个局部纪念一下过过干瘾，因为它并不适宜家俱生活。

再举个例子，胜利坛子上有个装修贴子曾被一致叫好风光无限，装修中使用了大量青砖，锈石，花格，漏窗，美人靠，青花瓷盆，木柱，中国结，旧家俱及狮头门叩等等，这些元素本身并无问题，但大量中式元素被堆砌至如舞台布景，室内无一留白，无一处不被刻意设计，四处想出彩，装饰美学动静处理便潦乱不堪。

抛开功效性不谈，我们日常百姓毕竟日常不是生活在戏台上，装修房子不是为了拍下来相片贴上网搏得掌声以满足表现欲，家居装饰风格还应以安详淡定为主导，繁复蹊跷风格轻易过时，且以后极难再有调整空间。

当然，刚才举例设计师做法可能轻易出效果，能够有较强视觉冲击力，这种想法无可厚非，但我们知道，美需要节奏感，在装饰房屋时，假如亮点太多，则全无亮点。

而成熟设计师是不需要复杂蹊跷造型花样来表现效果。

（2）风格选定时家庭伦理

在实际操作中前述方法轻易接收及实现，但往往存在着一个被选定风格是否能被全体家庭组员接收问题，同学选再满意，家里角头老大不一样意也是白搭，亲眼见过小夫妻俩意见不合当场怒目相对几似要拳脚相正确（不欢而散后不知道背人处是否扭做团就不得而知了呵呵），很郁闷及发笑。

看来装修细节仿佛牵涉到家庭伦理关系，提议同学们还是在家里人商议好意见统一了，或干脆派出家里老大找设计师交流沟通，如此少走些弯路，也可避免设计师耐心被无意义地消耗。

第二部分装修施工

一、室内装修工序步骤

1、室内装修关键工作

在房屋妥收并完成设计后，进行房屋装修。

装修关键工作，通常分为土工、水电、木工、油漆及收尾五个部分。

这五个部分工作有时需要交错或交替进行。

2、室内装修工序步骤

A、现场前期清理

清除旧有室内隔断墙，同时将新旧墙交际处旧墙进行毛边处理，需要对天花板原有抹灰进行清理也应进行刮除；

B、土工前期

关键工作为砌墙。

依据房屋区间计划，定位砌墙，对房屋格局进行调整；

C、水电前期

依据业主具体生活习惯，对房屋内冷热水线路及电气线路（包含强弱电）进行前期预埋，方便以后水电设备安装；

D、土工后期

完成厨房、卫生间及阳台等区间防水工序，瓷砖、门槛石铺贴、完成石制灶台、洗衣池安装，协同水电工完成嵌入式（下潜式）浴缸安装等；

E、木工

依据业主需求及相关设计制造室内多种家俱、门扇、造型及和木作类相关多种安装基础，如吊顶龙骨，地板木龙骨等；

F、油漆：

依据设计配色，对室内各家俱、墙面进行漆艺装饰，有时还需要安装墙纸等；

G、收尾。

装修后期工作，需要进行以下设备安装

（1）水电设备安装：

如多种卫生洁具、浴霸、卫生间五金挂件，各房间照明灯具，开关面板，插座，其它用电设备，如厨房电器，热水器，晾衣架等，通常由厂家安装，能够稍迟进行，以免现场工种太多不便操作；

（2）玻璃安装：

如室内使用玻璃或镜子等；

（3）窗帘安装：

当然，需要前期完成对窗帘定选；

（4）地板安装：

如金钢板，实木地板等；

（5）修补：

对墙面水泥漆及家俱漆可能出现损坏进行修补；

（6）清理：

现场细卫生清理保养。

二、室内装修各工序材料准备

依据前述施工安排，在装修各工序进行之前，依据各工种师傅开具材料单购置各装修材料，方便适时入场。

1、现场清理-土工前期材料

A、水中红，水泥，中砂，红砖，需要进行水泥预制件，五号小石子适量；

B、一公分格眼钢丝网，十厘口径钢筋，长短铁钉适量；

C、木龙骨适量，制作高凳方便施工。

2、土工前期-水电前期材料

A、水电材料，包含多种规格水路管件、联接件等；

B、电气线路各类电线，胶布黄腊管蛇皮管电工等辅助材料；

C、防水材料适量；

3、水电前期-土工后期材料

A、室内各区间用瓷砖；

B、石材，包含门槛石，洗衣池石材等；

C、有订制淋浴屏，在土工完成卫生间瓷砖铺贴前订好相关设备，方便土工施工时将浴屏挡水条嵌入地面，屏体本身能够装修收尾阶段进行安装；

浴缸同理；

可有订制厨柜、集成式家俱，在土工完成后，应要求厂家到现场丈量尺寸，开始生产制作。

4、土工后期-木工材料

A、各类木工板材，如夹芯板，九厘板，三合板，装饰面板及石膏板（硅钙）等；

B、白胶、万能胶，波音软片等；

C、和装饰面板配套木制线条，各类定制花格，百页等；

D、五金件，含吊轨，抽屉轨，合页，绞链等；

E、定选品牌木器漆底漆等；